購買商品房應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-26 15:21:06
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(一)防范認(rèn)購協(xié)議陷阱
在實(shí)際簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)注意定金和訂金的區(qū)別，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的總額的百分之二十；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。
(二)注意防范以下“五證”的真假問題
1、《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金；
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；
4、《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工；
5、《商品房預(yù)售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。
一、購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些
(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售期房。這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，開發(fā)商也許早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。
(二)開發(fā)商惡意搭售商品房。開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房價(jià)下跌時(shí)購房人則無法要求以交付時(shí)的市場價(jià)補(bǔ)足或造成購房人根本無能力補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約。
(三)商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房價(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則(逾期交付從低價(jià))應(yīng)有的地位。
(四)發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理———僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。
(五)房屋的“裂、漏”是個(gè)大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，此時(shí)購房人一般只能忍受。
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人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。目前市場上銷售的普遍是期房，許多購房者在預(yù)售階段和開發(fā)商簽訂購房合同，待樓盤竣工后交付入住。而現(xiàn)房則是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房和現(xiàn)房相比，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槭窃诜课萁ǔ山桓肚昂炗唴f(xié)議，因此不確定因素很多，難免會(huì)出現(xiàn)許多糾紛或麻煩。需要購房者謹(jǐn)慎選擇，并且在簽合同時(shí)也要格外留心。購買期房與現(xiàn)房相比，存在以下幾方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房2023-06-10262人看過
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1、什么是借名買房?“借名買房”，顧名思義，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并將房屋所有權(quán)登記在出名人名下，但約定實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益的行為。實(shí)務(wù)中，通常稱實(shí)際出資人為“借名人”，稱登記的房屋所有權(quán)人為“出名人”。由于房屋的實(shí)際出資人與登記所有權(quán)人不一致，借名買房行為發(fā)生后，借名人與出名人、相對(duì)人之間產(chǎn)生糾紛的情況屢見不鮮。2、為什么要借名買房?借名人出資買房，卻將房屋登記在其他人名下，主要有以下3種情況：(1)不具備某類房屋的購房資格或受房屋限購政策限制，因而借用他人身份購買房屋。這是借名買房最常見的情形，占到了借名買房案件總數(shù)的90%以上。(2)為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。(3)為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費(fèi)用，父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。3、借名買房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?(1)借名買房合同或被確認(rèn)無效北京市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律2023-04-16112人看過-
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一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)(一)廣告設(shè)計(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材;2、通過簽訂有償協(xié)議購取正版資料;3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。(二)銷售廣告法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn);2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述;3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語。《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開2023-06-01278人看過 -
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動(dòng)遷動(dòng)遷房買賣合同本身是合法有效的，只不過這種合同是附期限、附條件的，就是說在期限未至或條件未滿足時(shí)，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動(dòng)遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險(xiǎn)，在于合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的全部把握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、房產(chǎn)買賣系重大財(cái)產(chǎn)的處分行為，尤其是動(dòng)遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。二、合同內(nèi)容的設(shè)定和對(duì)任何可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的全部把握梳理。在設(shè)定合同內(nèi)容的時(shí)候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對(duì)賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時(shí)，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變更后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，保護(hù)買受方的權(quán)利。三、交房時(shí)間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨2023-06-13180人看過 -
企業(yè)的商譽(yù)也是企業(yè)無形資產(chǎn)的一部分，很難通過帳面價(jià)值來體現(xiàn)。然而目標(biāo)公司在市場中及對(duì)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)程度、有無存在信譽(yù)危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，則是反映目標(biāo)公司獲利能力的重要因素;建立良好的信譽(yù)不易，改變企業(yè)在公眾中的形象就更難。兼并一個(gè)信譽(yù)不佳的公司，往往會(huì)使并購方多出不少負(fù)擔(dān)。一、代理有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎1、是代理人可能缺乏代理資格；2、是委托人和代理人的目標(biāo)不一致；3、是委托人缺乏監(jiān)督代理人行為的動(dòng)力；4、是代理人經(jīng)營不規(guī)范。法律咨詢：網(wǎng)友：代理風(fēng)險(xiǎn)是什么？律師：代理人問題是現(xiàn)代企業(yè)制度里一個(gè)普遍存在的現(xiàn)象，在公司經(jīng)營者與股東利益背離的情況下，職業(yè)經(jīng)理的第一目標(biāo)是自身的利益和安全，而股東收益最大化或企業(yè)價(jià)值最大化淪為次要目標(biāo)。從個(gè)人私利出發(fā)，公司的經(jīng)理往往傾向于企業(yè)并購，因?yàn)椴①弻?duì)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模有立竿見影的效果。而企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)公司經(jīng)理而言至少有三個(gè)好處：一是企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大往往與管理層收人的增加成正比；2023-06-25158人看過 -
在集資房的購買過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：不買違章建筑。集資房如果屬于違章建筑，那就意味著房子本身就是違法的，沒有法律保障，會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)、有無建筑規(guī)劃許可證，是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，符合市政規(guī)劃的集資房用地是獲得政府保護(hù)的。同時(shí)，了解集資房開發(fā)商的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到最大限度的保障的關(guān)鍵。一、集資房可以住多少年1、單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。2、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。由于國家取消福利分房。原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品2023-06-28211人看過 -
法律綜合知識(shí)為規(guī)避限購等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？有沒有辦法防范這些風(fēng)險(xiǎn)？因?yàn)橄拶徴叩仍颍拗屏艘徊糠秩说馁彿織l件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價(jià)上漲、政策變化、各方關(guān)系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范作簡要分析并提出相應(yīng)的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人，被借名人為登記購房人。實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因。（一）規(guī)避法律或者政策。事實(shí)購房人沒有資格購房是最常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。（二）貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只2024-03-29155人看過
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律師事務(wù)所買房，是大多數(shù)購房者一生中最大的一筆開支了。如果在購房過程中遭遇到一些不法開發(fā)商玩定金、意向金等文字游戲，不僅使購房者的資金產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，還可能造成不必要的精力支出。業(yè)內(nèi)人士表示，明確定金、訂金、意向金等概念的含義，對(duì)于購房者來說都顯得尤為必要。5000元的訂金該退嗎？前段時(shí)間，接到劉先生的投訴，他稱自己在一次房交會(huì)上看中了某開發(fā)商開發(fā)的一處住宅，并產(chǎn)生想買下的念頭。隨即，劉先生向開發(fā)商交付了5000元的訂金，并收下了開發(fā)商開具的一張收據(jù)。開發(fā)商表示，等房交會(huì)結(jié)束后，將組織集體看房，如果劉先生滿意所看中的房子，那么5000元可當(dāng)作房款；如果不買也沒有關(guān)系，其將退還訂金。到了看房的那天，劉先生感覺房子沒有預(yù)想的好，不想買了，就向開發(fā)商索要5000元的訂金?？砷_發(fā)商并沒有要退還訂金的意思，并表示，訂金是購房者表示已經(jīng)滿意所要購買的房產(chǎn)，所以購房者不買的話，將構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由而不2023-04-22123人看過 -
房產(chǎn)過戶一、防范買房風(fēng)險(xiǎn)的方法防范買房風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：1.盡量慎買五證不全房產(chǎn)；2.盡力提高糾紛化解效率；3.簽訂房屋買賣合同時(shí)，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的；應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、購房合同有效訴訟期有多久購房合同有效訴訟期有三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民2023-04-2668人看過
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對(duì)，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對(duì)債權(quán)人負(fù)有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問到商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范的問題，針對(duì)這兩個(gè)問題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個(gè)方面：1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實(shí)守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī) -
預(yù)售商品房風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 如何防范商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-21購買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn) (一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹 -
商品房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)防范貴州在線咨詢 2023-03-01商品房買賣流程是： 1.商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證; 2.房地產(chǎn)管理都門在接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場查勘; 3.經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。 商品房買賣風(fēng)險(xiǎn)防范是： 1.商品房出售時(shí)簽訂認(rèn)購書的風(fēng)險(xiǎn)防范，要避免成為買賣合同，也盡量避免約定明確的期限; 2.商 -
商品房買賣如何防止購房風(fēng)險(xiǎn)重慶在線咨詢 2021-11-17商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時(shí)候房子還沒建。因?yàn)榭床灰娒恢@樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款。開發(fā)商承諾的內(nèi)容必須寫入合同條款。；3、注意合同中的違約條款。商品房買賣合同會(huì) -
怎樣購買商品房買商品房會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些上海在線咨詢 2023-10-30風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)。 2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的。 3、商品房的逾期交付的原因很多。 4、發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。 5、房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍。
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