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一、怎樣查小區(qū)車位所有權(quán)

查小區(qū)車位所有權(quán)辦法如下：

1.停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護。

2.開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3.地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。

人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

二、車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別:

1.使用年限不同：

使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。

所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。

2.交易性質(zhì)不同：

使用權(quán)車位：不可交易。

所有權(quán)車位：可以交易。

3.權(quán)利不同：

使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費，否則停止使用。

所有權(quán)車位：指這個車位就是你的，擁有所有權(quán)。

4.所屬人不同：

使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。

所有權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。

5.繳費方式不同：

使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費。

所有權(quán)車位：一次性繳清所有費用。

三、車庫租賃合同應(yīng)當包含哪些內(nèi)容

1.寫明合同的標題；

2.寫明雙方的基本信息；

3.租賃的起止時間；

4.雙方約定的責任和權(quán)利；

5.雙方簽字。