小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，小區(qū)車位只賣不租合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 06:03:28
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一、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬
小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：
1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
3．人防車位。人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。
二、小區(qū)車位只賣不租合法嗎
小區(qū)車位只賣不租不合法，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。
三、辦理車位產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)
辦理車位產(chǎn)權(quán)證需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動產(chǎn)證流程與辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。
《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
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業(yè)主露天車位屬于全體業(yè)主；未計入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商；人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。小區(qū)車位權(quán)屬的觀點(diǎn)和評析是怎樣的1、面積分?jǐn)傉f面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶?，是我們判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平2023-07-24149人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有如何處理小區(qū)車位歸屬針對開發(fā)商獨(dú)立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放”等。同時應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。2、不信空話，見了真佛再燒香無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或者預(yù)售許可證）。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。小區(qū)車位歸誰購房者還應(yīng)對地面車位和地下車庫的性質(zhì)做一個簡單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫（或車位）出售或出租的各種陷阱之中。3、依法維權(quán)，積極爭取業(yè)主利益由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢這類車位可以由業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必2023-08-16347人看過 -
繼續(xù)履行近年來，關(guān)于小區(qū)車位引起的糾紛屢屢見諸報端，其根本原因到底是什么?都是小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)的問題居多，有關(guān)這類問題，小區(qū)律師就特意搜索了大量有關(guān)小區(qū)車位糾紛的案例給大家分享下，希望大家能從中學(xué)到法律知識，知道怎樣用法律的武器去維護(hù)自己的權(quán)益：一、租房會遇到哪些糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠?/div>2023-06-2583人看過
安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國家在對某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會低收入人群提供的住宅。停車場所對機(jī)動車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。每個地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場收費(fèi)與非居住區(qū)停車場收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少。一、電梯房地下停2023-06-26204人看過-
業(yè)主1、敞開式地上車位敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。3、未計入公攤面積的地下車位地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才2023-04-16295人看過 -
一、租客有權(quán)租賃小區(qū)車位嗎有。根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。房屋租賃合同中包含了車位的使用權(quán)，因此簽訂房屋租賃合同之后小區(qū)的停車位租客完全有權(quán)使用。停車是房屋的附屬權(quán)利，這點(diǎn)我們需要注意。二、租客有權(quán)力換門鎖嗎（一）租客是有權(quán)利更換門鎖的，不過租客更換門鎖的費(fèi)用是需要自己去出的。如果后期因?yàn)殍€匙或者是其他的一些原因?qū)е骆i沒有辦法打開了，這個情況下，房東可以出示自己的證件是可以進(jìn)行換鎖的，但是費(fèi)用可能租客出。（二）如果最后退房的時候更換過鎖，將鑰匙返還給房東，房東可以繼續(xù)租住給下一個人，如果下一個人想要換鎖也是有權(quán)利的。三、買了地上車位能退嗎車位買完后悔了可以退，但是這屬于業(yè)主違約，業(yè)主解除合約需2023-04-20162人看過 -
小區(qū)內(nèi)車位使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，地下車位產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，購買車位應(yīng)當(dāng)注意的問題是看能否辦理產(chǎn)權(quán)證、使用期限、是否禁止買賣以及買車位不能用公積金貸款。一、小區(qū)內(nèi)車位使用權(quán)歸誰小區(qū)內(nèi)汽車的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。1．用業(yè)主共有道路和場地的地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同所有。因?yàn)闃I(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。2．如果是建立在小區(qū)建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地下車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。二、購買小區(qū)車庫車位注意的問題消費(fèi)者在購買車位、車庫時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個問題：1．看能否辦理產(chǎn)權(quán)證衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2．租賃車位有限期20年租賃車位、車庫最長有效期只有20年。3．人防車庫禁止買賣小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，2023-07-31491人看過 -
業(yè)主《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會可以決定是否收費(fèi)。但同時，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。未計入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司沒有任何權(quán)利制止業(yè)主停放，但業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費(fèi)用的。小區(qū)地面車位到底歸誰所有1、小區(qū)地面車位歸誰，按以下情形確定：（1）、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。（2）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條2023-07-03179人看過
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轉(zhuǎn)讓合同露天車位屬于全體業(yè)主；未計入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商；人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。職務(wù)技術(shù)成果財產(chǎn)權(quán)怎樣歸屬？職務(wù)技術(shù)成果的財產(chǎn)權(quán)雖然屬于單位，但為了鼓勵科技人員的積極性，充分發(fā)揮科技人員的創(chuàng)造性，推動科技進(jìn)步，單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果和通過履行技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同所獲得的收益，對完成職務(wù)技術(shù)成果的個人，給予一定的獎勵，發(fā)給一定的獎金或者報酬。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2023-07-18176人看過 -
配套設(shè)施一、小區(qū)不允許賣車位了嗎1、小區(qū)不允許賣車位。共享停車位屬于業(yè)主的共同停車位，不允許銷售、租賃或贈送。開發(fā)商在計算共享區(qū)域時計算了地下車庫建筑面積、住宅開發(fā)成本中地下車庫建設(shè)成本和社區(qū)規(guī)劃中車庫作為公共配套設(shè)施的功能，這部分停車位屬于業(yè)主，不允許交易。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、買車位注意事項(xiàng)有哪些1、產(chǎn)權(quán)車位允許出售、出租或贈送，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。開發(fā)商投資建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位；2、公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈送，小區(qū)在規(guī)劃時2023-08-08460人看過 -
配套設(shè)施停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建2023-05-07338人看過 -
小區(qū)地上車位可以出租需要根據(jù)實(shí)際情況而定的，開發(fā)商委托出租的自建的停車位是可以出租的，但是公攤車位是不能夠出租。小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法，但是車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過審核批準(zhǔn)。一、小區(qū)地上車位是否可以出租嗎小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對外出租車位獲取盈利；對于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，不可出售。二、小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律2023-07-09278人看過
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配套設(shè)施一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。開發(fā)商賣小區(qū)車位只有使用權(quán)是否合法一個車位，所謂的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是使用權(quán)。如果使用權(quán)沒有期限限制的，則二者沒有區(qū)別。如果購買的車位使用權(quán)有期限限制的，那二者還是有區(qū)別的，因?yàn)閾碛挟a(chǎn)權(quán)的車位是沒有使用期限限制的。在我國，土地所有權(quán)要么是國家所有，要么是集體所有。1、車主對車位占用的國有土地，只有使用權(quán)，并無所謂的所有權(quán)。所謂的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，本質(zhì)上并無什么區(qū)別。2、二者的區(qū)別，最大的可能是使用期限的不同，所謂的擁有產(chǎn)權(quán)的車位，意味著沒有使用期限的限制，但如果購買的車位使用權(quán)，合同明2023-07-31419人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、小區(qū)必須有產(chǎn)權(quán)車位嗎不一定的。小區(qū)車位如何購買主要看開發(fā)商的要求，車位有無產(chǎn)權(quán)證也要看規(guī)劃。現(xiàn)在的車位主要有兩種情況，一種有產(chǎn)權(quán)的車位，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。如果想要買車位，最好是買有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)的車位是能拿到產(chǎn)權(quán)證的，大部分車位都是40年產(chǎn)權(quán)，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。車位在拿到產(chǎn)權(quán)證后，如果想要出售，可以向房子一樣在房管部門進(jìn)行過戶交易，對于升值和未來的轉(zhuǎn)讓更有保障。沒有產(chǎn)權(quán)的車位最好是別買，除非價格很便宜。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般都是人防車位，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這種車位只有使用權(quán)，就相當(dāng)于長期租的車位，是沒有所有權(quán)的。人防車位一般都不能轉(zhuǎn)讓給他人，所以如果后期準(zhǔn)備賣房，那么車位可能存在較大的損失。二、小區(qū)車位管理辦法的規(guī)定是什么所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹穼?shí)施第二百七十四條規(guī)定規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路2023-06-04408人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)車位只賣不租怎么辦？江蘇在線咨詢 2022-08-19總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另 -
車位歸屬關(guān)于小區(qū)車位歸屬的分析西藏在線咨詢 2021-07-08生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。因小區(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法對此作出了相應(yīng)的規(guī)定。 物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”這里所指的出售和出租是指當(dāng)事人未將規(guī)劃用于停放汽車的車 -
小區(qū)車位只賣不租去哪投訴吉林省在線咨詢 2024-04-21小區(qū)車位只賣不租的投訴如下：1、可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴；2、撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話。當(dāng)與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議，且屬于市場監(jiān)管部門職責(zé)范圍內(nèi)的，可以通過這兩個平臺進(jìn)行投訴；3、當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對于人防車位只賣不租等問題可以向當(dāng)?shù)厝朔啦块T進(jìn)行反映，這也是人防車位主要驗(yàn)收部門。 -
車位歸屬，如何知道小區(qū)的產(chǎn)權(quán)上海在線咨詢 2022-04-16第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 -
小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬是否劃轉(zhuǎn)浙江在線咨詢 2021-12-12社區(qū)停車位屬于誰，取決于具體情況。1、地面停車位所有權(quán)，地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車位的場所。2、地下停車位，專門規(guī)劃的地下停車位屬于開發(fā)商。3、一樓架空停車位，該停車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主。4、獨(dú)立車庫，屬于獨(dú)立建筑，屬于開發(fā)商。5、社區(qū)的地下民用防空停車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于所有業(yè)主。
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