開發(fā)商有權(quán)賣小區(qū)車位嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-31 15:54:42
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一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
開發(fā)商賣小區(qū)車位只有使用權(quán)是否合法
一個(gè)車位，所謂的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是使用權(quán)。
如果使用權(quán)沒有期限限制的，則二者沒有區(qū)別。
如果購買的車位使用權(quán)有期限限制的，那二者還是有區(qū)別的，因?yàn)閾碛挟a(chǎn)權(quán)的車位是沒有使用期限限制的。
在我國，土地所有權(quán)要么是國家所有，要么是集體所有。
1、車主對(duì)車位占用的國有土地，只有使用權(quán)，并無所謂的所有權(quán)。所謂的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，本質(zhì)上并無什么區(qū)別。
2、二者的區(qū)別，最大的可能是使用期限的不同，所謂的擁有產(chǎn)權(quán)的車位，意味著沒有使用期限的限制，但如果購買的車位使用權(quán)，合同明確約定也是沒有時(shí)間限制的，則二者在法律上效力相等。
如果有期限限制的，則將來到期后，還要重新購買。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
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侵權(quán)責(zé)任1.小區(qū)配套幼兒園，需要看具體項(xiàng)目，如果該小區(qū)在規(guī)劃報(bào)建的時(shí)候，已經(jīng)規(guī)定作為公立幼兒園，歸屬政府的話，是不可以出售。2.如果產(chǎn)權(quán)還是歸開發(fā)商，只是政府規(guī)定要求作幼兒園，只要證件齊全，那可以正常出售，但出售后還是要租給幼兒園方(畢竟是政府規(guī)定要求)。3.如果非政府性要求的，是屬于私人幼兒園，那當(dāng)正常商鋪交易就可以了。一、孩子在托班時(shí)受傷了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)孩子在午托班受傷了，由午托班負(fù)責(zé)。午托班屬于臨時(shí)監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)孩子的安全承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)，孩子在午托期間受傷，可以要求午托班承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，在幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)、生活期間，受到幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)以外的第三人人身損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；幼兒園、學(xué)?；蛘咂渌逃龣C(jī)構(gòu)未盡到管理職責(zé)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。二、七十年產(chǎn)權(quán)和四十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別正常40年產(chǎn)權(quán)的屬于商業(yè)用地，70年產(chǎn)2023-06-29414人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，既是本社區(qū)的業(yè)主亦理應(yīng)擁有優(yōu)先購買社區(qū)內(nèi)停車位的權(quán)益；然而，若非造就此社區(qū)的業(yè)主是否有可能購得車位數(shù)則取決于將來車位銷售狀況。同時(shí)需指出的是，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的車位作為社區(qū)物業(yè)必不可少的配套設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)歸屬所有社區(qū)成員共享；除非在例外情況下，否則非社區(qū)業(yè)主通常不具備選購此類車位的權(quán)利與資格?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-05-01175人看過 -
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沒有權(quán)利。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，房產(chǎn)公司和業(yè)主可以約定出售、附贈(zèng)或者出租，但無論以何種方式處分，都應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車位具有規(guī)劃性和專用性，因此房產(chǎn)公司無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無購買力或不需購買而擅自將多余車位對(duì)外出售。房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫是否合法的問題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。2023-05-05469人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商無權(quán)售賣車位是真的嗎要弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)利出售出租車位，就是要看車位的權(quán)屬是不是屬于開發(fā)商，要搞清楚車位的權(quán)屬，首先要明確車位的法律性質(zhì)。車位的法律性質(zhì)從《民法典》相關(guān)規(guī)定來看，車位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)，從《人民防空法》相關(guān)規(guī)定來看，還有一種特殊的人防工程改造車位，這種車位所有權(quán)和使用權(quán)分離，平時(shí)使用權(quán)屬于投資建設(shè)者。按照《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”該條文規(guī)定了專有車位和共有車位。1、規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位。專有車位的權(quán)屬雖未在該條明確，但結(jié)合《民法典》第三百五十二條規(guī)定”建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外”，專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以2024-03-2880人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時(shí)候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計(jì)入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。還有一種是計(jì)入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基2023-06-18343人看過 -
小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過合法途徑購買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過合法途徑購買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，具體情況如下：1．停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于未購買車庫的住戶被禁止駛?cè)胄^(qū)的問題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內(nèi)的停車位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車進(jìn)入無疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無空余停車位，那么禁止業(yè)主駕車進(jìn)入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購房時(shí)開發(fā)商曾明確表示停車位將單獨(dú)出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內(nèi)停車，就必須購買相應(yīng)的停車位。然而，為了防止開發(fā)商任意定價(jià)，建議您在購買停車位之前，先行了解并確認(rèn)停車位價(jià)格的相關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14300人看過 -
業(yè)主1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。2.地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。3.首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4.獨(dú)立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。一、社區(qū)地下停車位歸誰所有根2023-06-24235人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商賣車位只有收據(jù)那合法嗎合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。案情復(fù)雜或?qū)Υ擞幸蓡柕?，建議你電詢律師以便詳細(xì)分析，必要時(shí)委托律師介入維權(quán)以避免損失。二、辦理車位過戶注意事項(xiàng)1、辦理車位送件時(shí)，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)2022-09-13126人看過 -
配套設(shè)施有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；（3）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎？通常上買房的話，都會(huì)帶有停車位，但是有的小區(qū)停車位不夠，所以看到小區(qū)內(nèi)有綠地，就想將小區(qū)綠地改為停車位，這樣再將停車位拿去出售就可以拿到車位。在實(shí)際中，想要將綠地改為停車位，雖然可以提供較多的車位，但是，在動(dòng)之前還得先了解這種車位能不能拿去出售，所有權(quán)是屬于誰的。事實(shí)上，按規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的建筑物的權(quán)屬劃分有如下：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施2023-07-22483人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議在法律層面上得以確立并具有相應(yīng)有效性。針對(duì)那些發(fā)生于同一鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部之間的小產(chǎn)權(quán)房交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其交易行為予以認(rèn)可并視為合法有效；而對(duì)于涉及向該鄉(xiāng)村以外的人員售賣房產(chǎn)，并且已經(jīng)獲得相關(guān)組織與部門批準(zhǔn)同意的情況下，同樣可以確認(rèn)為合法有效；然而，對(duì)于將房屋出售給非本鄉(xiāng)村域內(nèi)的人員，或者尚未經(jīng)過任何相關(guān)組織以及行政部門批準(zhǔn)許可的情形，則需要被判定為非法無效的交易行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管2024-03-22411人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實(shí)務(wù)中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個(gè)方面判斷：開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，是否把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；當(dāng)?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。如果是，則一般歸全體業(yè)主所有；反之，則歸開發(fā)商所有。商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是否同權(quán)一、商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是否同權(quán)1、商鋪業(yè)主和小區(qū)業(yè)主是同權(quán)。在同一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相連的建筑屬于同一個(gè)物業(yè)管理范圍，因此商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務(wù)。如果商鋪是租賃出去的，則商鋪?zhàn)鈶舻娜グ咐∮谛^(qū)業(yè)主的權(quán)利。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。二、商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式是什么1、商鋪業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式具體如下2023-07-20133人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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小區(qū)商品房的開發(fā)商是否有權(quán)賣小區(qū)內(nèi)的車位使用權(quán)?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買賣中，雙方可以約定小區(qū)車位使用權(quán)的取得及出讓等事宜。 -
小區(qū)開發(fā)商賣地下機(jī)械車位合法嗎吉林省在線咨詢 2024-08-28一、開發(fā)商有權(quán)賣地下車位嗎： 有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你,以下情況車位屬全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。(此條十分重要!)否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。(有的開發(fā)商在簽車 -
樓前露天停車位開發(fā)商有權(quán)賣嗎？湖南在線咨詢 2022-10-31共用面積屬于全體業(yè)主，如果出賣所得利益應(yīng)由所有業(yè)主享有或用在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)上，業(yè)主可要求賬目公開。 -
小區(qū)車位被開發(fā)商更改合理嗎云南在線咨詢 2022-01-31不合理，可以要求返還。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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小區(qū)地下車位所有權(quán)屬于開發(fā)商還是物業(yè)?浙江在線咨詢 2022-09-14隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占
