一、小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣
建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車庫(kù)的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)。該類車位、車庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對(duì)外出售。
【車位、車庫(kù)的規(guī)定】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、小區(qū)停車位可以出租或買賣嗎
1．地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。
①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。
②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。
2．地下停車位
專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。
3．首層架空停車位
首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。
4．獨(dú)立車庫(kù)
這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
三、小區(qū)地面停車位歸誰所有
所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。
《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。
由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上的和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。
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法律綜合知識(shí)小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人，如果能夠征得全小區(qū)業(yè)主的同意即可。小區(qū)地下停車位的處理方式是如果開發(fā)商得到小區(qū)停車場(chǎng)的所有權(quán)，可以將車位進(jìn)行出售的，而沒有購(gòu)買車位的業(yè)主是不可以在車庫(kù)內(nèi)停車的。一、小區(qū)車位開發(fā)商可以賣給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車位配比都達(dá)不到1：1，所以一般的小區(qū)車位是無法滿足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車位無法出售給非小區(qū)業(yè)主。二、小區(qū)地下停車位的處理方式地下停車位的處理方式是開發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)偅_發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買地下車位2023-08-08476人看過 -
配套設(shè)施有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；（2）把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；（3）小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎？通常上買房的話，都會(huì)帶有停車位，但是有的小區(qū)停車位不夠，所以看到小區(qū)內(nèi)有綠地，就想將小區(qū)綠地改為停車位，這樣再將停車位拿去出售就可以拿到車位。在實(shí)際中，想要將綠地改為停車位，雖然可以提供較多的車位，但是，在動(dòng)之前還得先了解這種車位能不能拿去出售，所有權(quán)是屬于誰的。事實(shí)上，按規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的建筑物的權(quán)屬劃分有如下：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施2023-07-22483人看過 -
一、小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除嗎小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除的，但是有條件限制的，需要取得合法手段并對(duì)被拆遷人予以合適的補(bǔ)償金。如果出現(xiàn)程序違法，則拆遷方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、小區(qū)車位類型有什么標(biāo)準(zhǔn)車位寬度為2．5米，長(zhǎng)度為5．3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長(zhǎng)型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標(biāo)準(zhǔn)車位就會(huì)顯得擁擠。微型車位的長(zhǎng)度和寬度會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)車位小，具體大小因項(xiàng)目而異；開發(fā)商在開發(fā)的過程中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會(huì)考慮車位利用的大化，劃出一些非標(biāo)準(zhǔn)車位。而在車位空間分割時(shí)，有些地方適合做小車位。這類車位，價(jià)格通常比標(biāo)準(zhǔn)車位低，但是對(duì)于擁有QQ、Mini這類車型比較小的車子的業(yè)主來說，這樣的車位已經(jīng)夠用了。子母車位的價(jià)格通常比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的價(jià)格要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會(huì)比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位小，通常在停放車子時(shí)是一部車子停里面，一部車子停外面，里面的車子要出來，2023-04-13383人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)停車情況也是購(gòu)房者買房必須要考慮的問題，到底是租還是買?目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)有40年的也有70年的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要考慮車位的購(gòu)買問題。和租用小區(qū)車位相比，購(gòu)房者花費(fèi)十幾二十萬來購(gòu)買車位劃算嗎?如果想要購(gòu)買車位，購(gòu)房者需要注意哪些問題?怎么選車位才好?買小區(qū)車位劃算嗎?購(gòu)買車位是否劃算，要看今后車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用?當(dāng)然要看看小區(qū)車位的使用價(jià)值了。1、車位具有很多的使用價(jià)值地下車位可以讓車輛避免風(fēng)吹日曬，雷雨天氣，對(duì)車身的保養(yǎng)很有利。地下車場(chǎng)的監(jiān)控也可以隨時(shí)記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責(zé)任人，還可以直接坐電梯回家等等。2、車位增值空間大地下車位有產(chǎn)權(quán)，可以任意出售買賣?，F(xiàn)在的很多小區(qū)車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。購(gòu)買小區(qū)停車位與租用車位哪個(gè)更劃算?對(duì)于買車位還是租2023-05-04273人看過
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小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)車位規(guī)劃誰負(fù)責(zé)地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。二、房子沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房屋空關(guān)不可以拒交物業(yè)費(fèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條中規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體2023-04-13109人看過 -
業(yè)主開發(fā)商不公開賣車位是否違法要具體情況具體分析。車位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈(zèng)送。在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場(chǎng)地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當(dāng)然不能再出售、出租、贈(zèng)送給業(yè)主。一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別有什么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：1、用途不同。人防停車位一般適用于一些人防工程，是指為保障戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期人員掩護(hù)、人民防空指揮、醫(yī)療救援而建造的地下防護(hù)建筑。產(chǎn)權(quán)停車位由開發(fā)商出售給業(yè)主，與停車位所在的土地使用權(quán)一樣長(zhǎng)；2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人民防空工程中的停車位屬于人民防空停車位。在區(qū)分人民防空停車位時(shí)，從建筑結(jié)構(gòu)的角度來看，如果人民防空地下室在地下室劃分區(qū)域建設(shè)，一般社區(qū)需要集中處理，那么人民防空門圍繞空間內(nèi)的停車位必須是人2023-02-28261人看過 -
業(yè)主開發(fā)商是可以將小區(qū)停車位賣給第三方公司的。我國(guó)法律沒有明確的相關(guān)規(guī)定認(rèn)為開發(fā)商不能將車位賣給非業(yè)主，但是開發(fā)商將車位賣給非業(yè)主公司的行為必須是在經(jīng)過全體業(yè)主對(duì)于車位的需求放棄的情況下才能進(jìn)行，也就是開發(fā)商應(yīng)該按照相關(guān)法律規(guī)定在滿足所有業(yè)主的需求后，所有未購(gòu)車位業(yè)主明確不租不買的情況下，開發(fā)商才可以對(duì)外處置剩余車位。一、可以代辦車位產(chǎn)權(quán)證嗎可以授權(quán)給別人代辦。車位分情況，地上車位是沒產(chǎn)權(quán)的，地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權(quán)，如果不是就有產(chǎn)權(quán)，由開發(fā)商買賣。地上的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權(quán)賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機(jī)關(guān)交契稅等費(fèi)用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。二、小區(qū)停車位歸誰所有小區(qū)停車位歸開發(fā)商所有。可以出售給業(yè)主，業(yè)主也可以獲得停車位產(chǎn)權(quán)證書人民防空項(xiàng)目改造地下停車位，開發(fā)商不是2023-06-22334人看過 -
一、開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)亂建車庫(kù)能否起訴根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀，確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持因此對(duì)于開發(fā)商亂建的行為是可以起訴的。二、開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎根據(jù)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。三、如何認(rèn)定車庫(kù)是否合法一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)是否合法的問題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車庫(kù)的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購(gòu)房的公2023-06-16400人看過
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小區(qū)物業(yè)該行為是違法的。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，房產(chǎn)公司和業(yè)主可以約定出售、附贈(zèng)或者出租，但無論以何種方式處分，都應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要，即本小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先權(quán)。由于住宅小區(qū)的停車位具有規(guī)劃性和專用性，因此房產(chǎn)公司無權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫無購(gòu)買力或不需購(gòu)買而擅自將多余車位對(duì)外出售。房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決定，否則行為違法，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、開放式地下車庫(kù)開發(fā)商有權(quán)出租嗎物業(yè)法對(duì)車位的規(guī)定在民法典中明文規(guī)定區(qū)內(nèi)所有公共地方都?xì)w全體業(yè)主所有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)物業(yè)可以收業(yè)主停車費(fèi)嗎首先，停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)2023-02-20231人看過 -
業(yè)主小區(qū)內(nèi)的道路和綠地不是歸開發(fā)商所有的，而應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。我國(guó)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。小區(qū)道路停車位歸誰管？馬路邊的停車位由交警支隊(duì)管，對(duì)違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放、臨時(shí)停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于2023-07-31264人看過 -
法律綜合知識(shí)我國(guó)《民法典》規(guī)定，車位、車庫(kù)作為建筑物的附屬設(shè)施，應(yīng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。該小區(qū)的車位、車庫(kù)應(yīng)由業(yè)主法定共有。小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時(shí)，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權(quán)，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。《民法典》第276條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-04-26223人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房與車位實(shí)行捆綁式銷售實(shí)屬非法之舉。開發(fā)商以商品房搭配車位的形式進(jìn)行銷售，從法律層面嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，這種操作確實(shí)違背了相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為違法行徑。在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域，開發(fā)商將兩者捆綁銷售的做法，無疑構(gòu)成了不公平的合同條款，且可能涉及強(qiáng)迫性消費(fèi)，無疑被劃入了違規(guī)銷售的范圍之內(nèi)。對(duì)于消費(fèi)者來說，他們享有公平交易的基本權(quán)益，任何形式的強(qiáng)行買賣都是不被允許的。針對(duì)綁售車位的問題，消費(fèi)者可向住房建設(shè)部門或物價(jià)管理部門提出投訴。《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，2024-05-04384人看過
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一、小區(qū)車位是否必須賣給小區(qū)里面的人小區(qū)車位不是必須賣給小區(qū)里面的人?？梢再u給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一個(gè)小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫(kù)應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說，該法實(shí)施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫(kù)了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購(gòu)買他人小區(qū)的車位或車庫(kù)了。如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，假如說把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無效。二、小區(qū)車位買賣合法嗎小區(qū)車位買賣合法。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用2023-05-06355人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未購(gòu)買車庫(kù)的住戶被禁止駛?cè)胄^(qū)的問題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內(nèi)的停車位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車進(jìn)入無疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無空余停車位，那么禁止業(yè)主駕車進(jìn)入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購(gòu)房時(shí)開發(fā)商曾明確表示停車位將單獨(dú)出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內(nèi)停車，就必須購(gòu)買相應(yīng)的停車位。然而，為了防止開發(fā)商任意定價(jià)，建議您在購(gòu)買停車位之前，先行了解并確認(rèn)停車位價(jià)格的相關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2024-05-14300人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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小區(qū)地面車位被開發(fā)商送掉，開發(fā)商是否違規(guī)北京在線咨詢 2022-09-23《》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 -
小區(qū)商品房的開發(fā)商是否有權(quán)賣小區(qū)內(nèi)的車位使用權(quán)?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買賣中，雙方可以約定小區(qū)車位使用權(quán)的取得及出讓等事宜。 -
開發(fā)商是否擁有小區(qū)內(nèi)的停車位？山西在線咨詢 2025-01-07開發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)停車位,可以出售給業(yè)主,業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證。人防工程改造的地下停車位,開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人,建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車位只能租,沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi),屬于公共用地,則房開商無權(quán)出租或出售車位,應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來決定車位的使用。 根據(jù)《民法典》第二百七十五條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或 -
小區(qū)車位被開發(fā)商更改合理嗎云南在線咨詢 2022-01-31不合理，可以要求返還。 第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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小區(qū)停車位使用權(quán)歸開發(fā)商嗎山東在線咨詢 2023-12-02有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商無權(quán)出租或出售車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來決定車位的使用。
