小區(qū)車位是否必須賣給小區(qū)里面的人，小區(qū)車位買賣合法嗎
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時(shí)間： 2023-05-06 19:24:32
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一、小區(qū)車位是否必須賣給小區(qū)里面的人
小區(qū)車位不是必須賣給小區(qū)里面的人。
可以賣給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
一個(gè)小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫(kù)應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說(shuō)，該法實(shí)施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫(kù)了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購(gòu)買他人小區(qū)的車位或車庫(kù)了。如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，假如說(shuō)把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無(wú)效。
二、小區(qū)車位買賣合法嗎
小區(qū)車位買賣合法。
建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。
三、國(guó)家規(guī)定小區(qū)車位配比
國(guó)家規(guī)定小區(qū)車位配比如下：
1.國(guó)家規(guī)定停車用地總面積需要按規(guī)劃人口的每人0.8平方米至1平方米設(shè)計(jì)。
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法律綜合知識(shí)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。什么是人防工程地下車庫(kù)現(xiàn)在國(guó)家規(guī)范規(guī)定，高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期可以提供人員掩蔽場(chǎng)所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地下室不同是它要安裝人防門，往外接的各管線都要預(yù)埋鋼管留洞，不可以等蓋好后在打洞等，要設(shè)洗漱間，消毒室等。為了避免對(duì)建筑面積的浪費(fèi)，人防地下室在平時(shí)都是可以做為地下車庫(kù)的。當(dāng)然，建設(shè)單位可以選擇不在該項(xiàng)目中建設(shè)人防工程，（因?yàn)榘凑杖朔罉?biāo)準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地下車庫(kù)成本較高，不經(jīng)濟(jì)），就要按照應(yīng)建人防指標(biāo)向人防部門交納人防易地建設(shè)費(fèi)，由人防部門易地建設(shè)人防工程，這種情況下小區(qū)內(nèi)的地下室、地下車庫(kù)就是普通的民用工程，而不是人防工程，就叫地下室、2023-06-18387人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)一、小區(qū)必須有產(chǎn)權(quán)車位嗎不一定的。小區(qū)車位如何購(gòu)買主要看開發(fā)商的要求，車位有無(wú)產(chǎn)權(quán)證也要看規(guī)劃?，F(xiàn)在的車位主要有兩種情況，一種有產(chǎn)權(quán)的車位，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。如果想要買車位，最好是買有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)的車位是能拿到產(chǎn)權(quán)證的，大部分車位都是40年產(chǎn)權(quán)，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。車位在拿到產(chǎn)權(quán)證后，如果想要出售，可以向房子一樣在房管部門進(jìn)行過(guò)戶交易，對(duì)于升值和未來(lái)的轉(zhuǎn)讓更有保障。沒有產(chǎn)權(quán)的車位最好是別買，除非價(jià)格很便宜。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般都是人防車位，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這種車位只有使用權(quán)，就相當(dāng)于長(zhǎng)期租的車位，是沒有所有權(quán)的。人防車位一般都不能轉(zhuǎn)讓給他人，所以如果后期準(zhǔn)備賣房，那么車位可能存在較大的損失。二、小區(qū)車位管理辦法的規(guī)定是什么所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹穼?shí)施第二百七十四條規(guī)定規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路2023-06-04408人看過(guò) -
一、小區(qū)車位只賣不租合法嗎小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位只賣不租不合法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的地下車位，應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定車位的歸屬。其公開向小區(qū)業(yè)主出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。二、小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商小區(qū)車位有屬于業(yè)主的，也有屬于開發(fā)商的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第二款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)上述法律條文，該種停車位不屬于規(guī)劃備案批準(zhǔn)的停車位，而是利用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)所設(shè)置的停車位，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)全體業(yè)主共有，也就是說(shuō)不能長(zhǎng)期作為特定業(yè)主單獨(dú)享有使用，開發(fā)商或物業(yè)不得收取共有停車位的停車費(fèi)，更不得出售或出租該種停車位，即使收取了共有車位的停車費(fèi)，所收取的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所2023-05-06225人看過(guò) -
法律對(duì)車位配比的規(guī)定時(shí)停車用地的總面積每人可以有零點(diǎn)八平方米至一平方米，一百平方米的建筑面積配備車位大概有零點(diǎn)五個(gè)等。小區(qū)車位開發(fā)商是不可以賣給非本小區(qū)人的。一、法律對(duì)車位配比的規(guī)定法律對(duì)車位配比的規(guī)定如下；：1．國(guó)家規(guī)定停車用地總面積需要按規(guī)劃人口的每人0．8平方米至1平方米設(shè)計(jì)。2．每100平方米的建筑面積配備機(jī)動(dòng)車位的指標(biāo)是0．5個(gè)，娛樂性質(zhì)建筑的指標(biāo)是1．5～2個(gè)，餐飲性質(zhì)的指標(biāo)是2．5個(gè)。 3．劇院的車位不是按平米來(lái)的，是按人頭來(lái)計(jì)算的，關(guān)鍵是看有多少座位和來(lái)劇院的觀眾自駕車的比例有多高。二、小區(qū)車位開發(fā)商可以賣給非本小區(qū)人嗎小區(qū)車位開發(fā)商一般是不可以賣給非本小區(qū)人的。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但是一般的小區(qū)車位配比都達(dá)不到1：1，所以一般的小區(qū)車位是無(wú)法滿足業(yè)主需要的，所以小區(qū)車位無(wú)法出售給非小區(qū)業(yè)主。三、小區(qū)2023-08-0373人看過(guò)
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業(yè)主一、小區(qū)的地上停車位物業(yè)買賣合法嗎主要看買賣的車們是不是建筑區(qū)劃內(nèi)的，在建筑劃內(nèi)的則是不合法的，車位屬業(yè)主共有。依據(jù)《民法典》：1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)地上停車位是屬于誰(shuí)的所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第二百七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的2023-06-08364人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)地上車位可以出租需要根據(jù)實(shí)際情況而定的，開發(fā)商委托出租的自建的停車位是可以出租的，但是公攤車位是不能夠出租。小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法，但是車位費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)。一、小區(qū)地上車位是否可以出租嗎小區(qū)地上車位可以出租（看情況而定）發(fā)商自建的小區(qū)地上停車位，并且取得車位、車庫(kù)或用地產(chǎn)權(quán)，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)期限為70年，也就是說(shuō)在70年內(nèi)可自行出租盈利；小區(qū)地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設(shè)的車位，譬如小區(qū)露天停車位，是歸業(yè)主們共同所有，這種停車位不能出售產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主們可共同協(xié)商對(duì)外出租車位獲取盈利；對(duì)于人防工程規(guī)劃內(nèi)的人防車位，車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，不可出售。二、小區(qū)地面停車位收費(fèi)合法嗎小區(qū)里的停車位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律2023-07-09278人看過(guò) -
安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國(guó)家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。停車場(chǎng)所對(duì)機(jī)動(dòng)車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源。每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)與非居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。不管是安置小區(qū)還是商品房小區(qū)，首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)，當(dāng)然物業(yè)收了費(fèi)就得保證小區(qū)內(nèi)的車輛安全，包括被盜被刮擦等。如果物業(yè)服務(wù)不包含停車服務(wù)，就不需要付費(fèi)，當(dāng)然這種情況非常少。一、電梯房地下停2023-06-26204人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)目前在實(shí)務(wù)中關(guān)于停車位有兩種情況：一種是開發(fā)商在報(bào)建的時(shí)候已寫明用途，開發(fā)商能夠拿到產(chǎn)權(quán)證的，這種車位屬于有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，屬于開發(fā)商所有車位，可以放心買賣。重點(diǎn)說(shuō)一說(shuō)第二種，第二種是開發(fā)商在報(bào)建的時(shí)候未寫明用途，不能拿到產(chǎn)權(quán)證，更多的做法是開辟一塊小區(qū)業(yè)主共有的公攤面積建設(shè)停車場(chǎng)，該類車位的歸屬現(xiàn)在是有爭(zhēng)議的。因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。一、住宅小區(qū)地面停車位如何確權(quán)所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來(lái)講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售2023-03-16282人看過(guò)
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業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對(duì)于地下停車庫(kù)來(lái)說(shuō)，如果是沒有計(jì)入地面建筑公攤地下停車庫(kù)存，按照相關(guān)文件要求，大型公建及住宅小區(qū)項(xiàng)目，地下（半地下）停車場(chǎng)、車庫(kù)按出讓方式供應(yīng)土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。經(jīng)依法批準(zhǔn)對(duì)外出售、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開發(fā)建設(shè)單位交納地下停車庫(kù)土地出讓金后，有權(quán)決定是否出租或出售，相關(guān)部門無(wú)權(quán)干涉。但是按照《民法典》規(guī)定，住宅小區(qū)停車位應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要，所以應(yīng)首先出租或出售給本小區(qū)業(yè)主。一、小區(qū)車位買還是租劃算1、從小區(qū)地段看，如果購(gòu)買的房子位于比較熱門的市中心、或者豪華2023-02-21286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)停車情況也是購(gòu)房者買房必須要考慮的問(wèn)題，到底是租還是買?目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)有40年的也有70年的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要考慮車位的購(gòu)買問(wèn)題。和租用小區(qū)車位相比，購(gòu)房者花費(fèi)十幾二十萬(wàn)來(lái)購(gòu)買車位劃算嗎?如果想要購(gòu)買車位，購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題?怎么選車位才好?買小區(qū)車位劃算嗎?購(gòu)買車位是否劃算，要看今后車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用?當(dāng)然要看看小區(qū)車位的使用價(jià)值了。1、車位具有很多的使用價(jià)值地下車位可以讓車輛避免風(fēng)吹日曬，雷雨天氣，對(duì)車身的保養(yǎng)很有利。地下車場(chǎng)的監(jiān)控也可以隨時(shí)記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責(zé)任人，還可以直接坐電梯回家等等。2、車位增值空間大地下車位有產(chǎn)權(quán)，可以任意出售買賣。現(xiàn)在的很多小區(qū)車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問(wèn)題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。購(gòu)買小區(qū)停車位與租用車位哪個(gè)更劃算?對(duì)于買車位還是租2023-05-04273人看過(guò) -
配套設(shè)施一、小區(qū)不允許賣車位了嗎1、小區(qū)不允許賣車位。共享停車位屬于業(yè)主的共同停車位，不允許銷售、租賃或贈(zèng)送。開發(fā)商在計(jì)算共享區(qū)域時(shí)計(jì)算了地下車庫(kù)建筑面積、住宅開發(fā)成本中地下車庫(kù)建設(shè)成本和社區(qū)規(guī)劃中車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，這部分停車位屬于業(yè)主，不允許交易。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、買車位注意事項(xiàng)有哪些1、產(chǎn)權(quán)車位允許出售、出租或贈(zèng)送，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。開發(fā)商投資建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位；2、公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈(zèng)送，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)2023-08-08460人看過(guò) -
小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過(guò)合法途徑購(gòu)買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過(guò)合法途徑購(gòu)買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過(guò)如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，具體情況如下：1．停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過(guò)
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業(yè)主沒買車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。小區(qū)業(yè)主有權(quán)利將車輛開進(jìn)小區(qū)內(nèi)，且可以停放與占用業(yè)主共有道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車的車位。所以不購(gòu)買車位，不讓進(jìn)小區(qū)的做法是不合法的，物業(yè)不讓車進(jìn)入小區(qū)，業(yè)主可視具體情況到當(dāng)?shù)刈〗ň诌M(jìn)行投訴。租房小區(qū)不讓進(jìn)車合理嗎合理的，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。根據(jù)小區(qū)停車位的情況，小區(qū)車位首先要保障業(yè)主的停車需要，并且物業(yè)公司無(wú)授權(quán)的話，不能隨意支配停車位，并限制業(yè)主停車。如果物業(yè)違反該規(guī)定，不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司的行為就侵犯業(yè)主權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二2023-07-18427人看過(guò) -
配套設(shè)施一、買賣小區(qū)車棚違法嗎車棚往往是為了滿足房產(chǎn)使用人的儲(chǔ)物、停車等需求。在沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的情況下，一般被認(rèn)定為房屋的附屬配套設(shè)施，與房屋具有主物和從物的關(guān)系。《民法典》第三百二十條明確規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外.二、小區(qū)車棚屬于物業(yè)管理的范圍嗎小區(qū)車棚屬于物業(yè)管理的范圍，小區(qū)的公共區(qū)域都是屬于物業(yè)管理的范圍之內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。三、在小區(qū)里建車棚需要什么手續(xù)建停車棚必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批。需要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，最好沒有業(yè)主投訴。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政審批科工作人員介紹，應(yīng)由建設(shè)方提供變更規(guī)劃的申請(qǐng)，包括蓋有業(yè)主委員會(huì)2023-06-08361人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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小區(qū)地下車位可以賣給小區(qū)以外的人嗎河南在線咨詢 2024-04-07小區(qū)地下車位可以賣給小區(qū)以外的人，但是該小區(qū)車位需先滿足該小區(qū)業(yè)主的需求，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，損害了小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無(wú)效。 -
自己小區(qū)里面沒有買車位或沒租車位的不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎河北在線咨詢 2022-09-12汽車租賃是指在約定時(shí)間內(nèi)，租賃經(jīng)營(yíng)人將租賃汽車（包括載貨汽車和載客汽車）交付承租人使用，不提供駕駛勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式。汽車租賃的實(shí)質(zhì)是在將汽車的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分開的基礎(chǔ)上，通過(guò)出租汽車的使用權(quán)而獲取收益的一種經(jīng)營(yíng)行為，其出租標(biāo)的除了實(shí)物汽車以外，還包含保證該車輛正常、合法上路行駛的所有手續(xù)與相關(guān)價(jià)值。不同于一般汽車出租業(yè)務(wù)的是，在租賃期間，承租人自行承擔(dān)駕駛職責(zé)。汽車租賃業(yè)的核心思想是資源共享，服務(wù)社會(huì) -
小區(qū)車位買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎四川在線咨詢 2022-08-11能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購(gòu)買;如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車位有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。 2、使用權(quán)車位只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割 -
在小區(qū)是否能在地面上賣車位云南在線咨詢 2022-11-02如果是公共場(chǎng)地則不可以。_《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。_建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。_占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。_ -
