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一、小區(qū)必須有產(chǎn)權(quán)車位嗎

不一定的。

小區(qū)車位如何購買主要看開發(fā)商的要求，車位有無產(chǎn)權(quán)證也要看規(guī)劃。

現(xiàn)在的車位主要有兩種情況，一種有產(chǎn)權(quán)的車位，另一種是沒有產(chǎn)權(quán)的車位。如果想要買車位，最好是買有產(chǎn)權(quán)的車位。

有產(chǎn)權(quán)的車位是能拿到產(chǎn)權(quán)證的，大部分車位都是40年產(chǎn)權(quán)，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。車位在拿到產(chǎn)權(quán)證后，如果想要出售，可以向房子一樣在房管部門進行過戶交易，對于升值和未來的轉(zhuǎn)讓更有保障。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位最好是別買，除非價格很便宜。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般都是人防車位，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，這種車位只有使用權(quán)，就相當(dāng)于長期租的車位，是沒有所有權(quán)的。人防車位一般都不能轉(zhuǎn)讓給他人，所以如果后期準(zhǔn)備賣房，那么車位可能存在較大的損失。

二、小區(qū)車位管理辦法的規(guī)定是什么

所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》實施第二百七十四條規(guī)定規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個人的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。

由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上的和使用上的獨立性標(biāo)準(zhǔn)。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國實際，應(yīng)該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費用。

因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運營地面停車位。否則，將構(gòu)成無權(quán)處分的侵權(quán)行為。

三、一般小區(qū)車位買賣合法嗎

有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。

因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。

當(dāng)初購房合同上寫的按1∶1.8的比例分配車位是有償?shù)倪€是無償?shù)?，要依合同的具體情況解釋。

至于具體價格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來確定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠信原則，以市場價為依據(jù)。

有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位進行買賣，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))

(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)；

(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；

(3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。