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一、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時(shí)候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計(jì)入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。還有一種是計(jì)入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基

一、如何確定小區(qū)停車位的所有權(quán)歸屬問題停車位的歸屬有幾種情況：一是敞開式地面停車位，這些屬于公攤面積，歸全體業(yè)主所有。二是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，這些車位是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以出售。三是地下車庫，如果成本分?jǐn)偟阶≌?，則屬于公攤面積；否則，地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以出售。最后，人防車位是國家配套的建筑，歸國家所有，但在非戰(zhàn)時(shí)，開發(fā)商有使用權(quán)，通常會(huì)出租給業(yè)主作為停車位。二、小區(qū)車位使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別小區(qū)車位使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別：1．使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2．交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）所有權(quán)車位：可以交易。3．權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）所有權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4．所屬人不同：（1

不屬于，小區(qū)內(nèi)停車不屬于道路交通安全法管理的范圍，屬于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理的范圍。如果小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有違章停車可以聯(lián)系小區(qū)物業(yè)管理員進(jìn)行解決。一、違規(guī)占用小區(qū)綠地誰管當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共有部分被單位或個(gè)人私自占用時(shí)，小區(qū)物業(yè)管理公司作為受業(yè)主委托管理小區(qū)的單位，應(yīng)對(duì)私自圈占公共綠地的行為進(jìn)行制止。如果物業(yè)制止不了，小區(qū)業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本小區(qū)的管理規(guī)約，要求侵權(quán)人停止侵權(quán)，或向法院提起訴訟。二、不交物業(yè)費(fèi)可以不讓車進(jìn)小區(qū)嗎不交物業(yè)費(fèi)不可以不讓車進(jìn)小區(qū)。如果小區(qū)內(nèi)車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛太多。小區(qū)道路的所有權(quán)和使用權(quán)歸，一般而言歸全體業(yè)主所有，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路有使用、收益和處分的權(quán)利。因此，小區(qū)內(nèi)道路對(duì)不對(duì)外開放，決定權(quán)在小區(qū)業(yè)主。物業(yè)只能依據(jù)業(yè)主的決定對(duì)小區(qū)的通路進(jìn)行管理。

一、小區(qū)車位比怎么查詢小區(qū)車位屬于配套設(shè)施，在售樓處可以咨詢相在住宅局網(wǎng)站我們這邊是查不關(guān)的置業(yè)顧問查詢小區(qū)車位比。按照慣例，車位配比（樓盤入住總戶數(shù)與總車位的比例）要達(dá)到1：1以上，才能在一段時(shí)間內(nèi)有效保證停車不難。但事實(shí)是，越是高端的項(xiàng)目，車位配比也就越高，因?yàn)槭鄯康睦麧櫮軌蛱钛a(bǔ)車位的造價(jià)；相反，一些定位不高的項(xiàng)目，車位配比則較低，很多剛需項(xiàng)目的車位配比只有1：0．6至1：0．8，即每戶只配備了不足一個(gè)車位。二、小區(qū)車位比例規(guī)定是怎么樣的1、根據(jù)我國住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車位比例調(diào)整為最低1：0．8。不過不同地方的制度標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，例如根據(jù)廣州政策規(guī)定，中心區(qū)商品房按1．0～1．2泊／100平方米配建停車位；無錫市政府規(guī)定新建商品住宅項(xiàng)目戶均不少于1．2個(gè)車位；經(jīng)濟(jì)適用住房每戶配套不少于0．8個(gè)汽車位等。2、武漢明確了小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)，即新建住宅小區(qū)，一環(huán)內(nèi)的普通商品住宅，車位

立體停車位(場(chǎng))具有獨(dú)立的建筑結(jié)構(gòu)，完全符合成為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)客體的條件。而且其土地使用權(quán)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等法律性文件中均有明確規(guī)定，其建筑物面積計(jì)算建筑容積率，參與了建設(shè)用地面積的分?jǐn)偅瑢?shí)際承擔(dān)了土地使用權(quán)取得費(fèi)用。所以該類型停車位是可以辦理房地產(chǎn)權(quán)登記(含轉(zhuǎn)移登記)的，具有房地產(chǎn)權(quán)屬證書，所登記的權(quán)利人即為合法所有權(quán)人。因此，開發(fā)商有權(quán)銷售或租賃立體停車位，購買停車位的業(yè)主或開發(fā)商享有立體停車位的房地產(chǎn)權(quán)。

1、敞開式地上車位敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、未計(jì)入公攤面積的地下車位地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才

小區(qū)地面停車位的應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。小區(qū)地面停車位歸誰所有所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。《民法典》第274條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。《民法典》第275條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元

小區(qū)車庫車位的歸屬一、《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該條款確立了關(guān)于小區(qū)車庫的歸屬的一個(gè)原則，即車位車庫必須根據(jù)約定來確定歸屬?！斑@也就是說，給與了開發(fā)商或業(yè)主通過約定保留車庫所有權(quán)的可能性，如果開發(fā)商在合同中作出了保留車庫所有權(quán)的約定，那么，他就獲得了車庫所有權(quán)。”在市場(chǎng)條件下，這有利于更大地發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。如果開發(fā)商認(rèn)為房屋銷售獲利更大，則可以放棄車庫的所有權(quán)，將其出售、附贈(zèng)給業(yè)主使用;反之則可以保留車庫的所有權(quán)，將車庫出租給業(yè)主使用。從這里可以看出，《民法典》承認(rèn)了開發(fā)商的天然優(yōu)勢(shì)地位，以保障他們開發(fā)車庫的積極性，緩解車庫緊缺的狀況。另外，這種約定在一定程度上是承認(rèn)了小區(qū)車位車庫可以作為獨(dú)立交易的客體，為業(yè)主以后自主的轉(zhuǎn)讓或出租提供了法律的依據(jù)。二、《民法典》第二百七十五條中規(guī)定占用業(yè)主共有

由于車位與其他建筑物共享了小區(qū)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，要明確其權(quán)利歸屬，應(yīng)適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。即在小區(qū)的范圍內(nèi)，若為專有部分，則開發(fā)商可將車位（庫）單獨(dú)出售，也應(yīng)單獨(dú)為其進(jìn)行物權(quán)登記；若為共用部分，則開發(fā)商無權(quán)將車位（庫）單獨(dú)出售，車位（庫）應(yīng)為住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，無須單獨(dú)登記以公示。而具體哪些車位屬于專有部分，哪些屬于共有部分，對(duì)于物理狀態(tài)及所處位置不同的車位而言是不同的。車在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)有責(zé)任么如果物業(yè)公司向業(yè)主收取費(fèi)用，并依法簽訂了服務(wù)協(xié)議，車輛被盜，應(yīng)按雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司對(duì)停放在小區(qū)的車輛沒有收到費(fèi)用，車輛被盜，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司是否盡到安全保障義務(wù)及其過錯(cuò)程度確定其如何承擔(dān)賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專

我想查一套房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)歸屬，就是產(chǎn)證上的名字是誰的。不知道現(xiàn)在房管局可不可以查，網(wǎng)上能不能查到？現(xiàn)在產(chǎn)證也可以造假了，我想還是房管局查一下比較真，但是又不想讓別人知道我查過這房子。我應(yīng)該怎么做？還有程序是怎么樣的呢？我需要帶什么證件嗎？到底可以查不可以查啊，知道的請(qǐng)幫忙告訴一下啊。最佳答案不可能！現(xiàn)在很多房管局網(wǎng)站根本不能查！查房屋信息，只能房東本人帶產(chǎn)權(quán)+身份征原件到房管局查詢！查檔費(fèi)用成都是32元/戶！買房子是大事，你可以叫房東陪你一起去查，或者把已經(jīng)查到的資料給你看！

一、小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)一般是七十年。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是70年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是70年，并且可以自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1.多層經(jīng)營性停車位(場(chǎng))的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。該類停車場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人為持有《房地產(chǎn)證》的當(dāng)事人。2.住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。3.住宅小區(qū)樓房首層架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)歸屬。首層樓房架空層停車位的房地產(chǎn)權(quán)依附并歸屬于該幢樓房的全體房屋單元所有

一、誰有權(quán)對(duì)小區(qū)停車位的歸屬問題進(jìn)行決策小區(qū)停車位應(yīng)該屬于業(yè)主、開發(fā)商或國家。小區(qū)停車位建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)停車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的歸開發(fā)商所有；部分小區(qū)停車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程歸國家所有?！睹穹ǖ洹返谌偎氖臈l建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。二、小區(qū)被占車位合法處理方式1．小區(qū)車位被占了，需要撥打物業(yè)的電話，請(qǐng)物業(yè)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行挪車，也可以看一下，占車位的車主是不是留下了臨時(shí)挪車電話號(hào)碼，我們可以打電話與其溝通，讓他挪一下車。2．如果車主沒有留下任何的信息我們，可以去物業(yè)投訴，如果是小區(qū)內(nèi)的車主，物業(yè)那邊一定有號(hào)碼留存，如果不是業(yè)主，也是會(huì)有登記人名單供我們進(jìn)行查詢的。3．如果通過物業(yè)找不

《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。但同時(shí)，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。未計(jì)入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司沒有任何權(quán)利制止業(yè)主停放，但業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費(fèi)用的。小區(qū)地面車位到底歸誰所有1、小區(qū)地面車位歸誰，按以下情形確定：（1）、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。（2）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

1、確定車位性質(zhì)，明確產(chǎn)權(quán)所有如何處理小區(qū)車位歸屬針對(duì)開發(fā)商獨(dú)立擁有車庫所有權(quán)的情況，購房者應(yīng)當(dāng)盡力爭(zhēng)取讓開發(fā)商在合同中明確地下車庫的性質(zhì)，比如“小區(qū)自用”或者“在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開放”等。同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確，這些車位或者車庫的使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。2、不信空話，見了真佛再燒香無論地上還是地下車庫或者車位，是否可銷售的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或者預(yù)售許可證）。車位的產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)，也可以與購房合同一并核發(fā)。小區(qū)車位歸誰購房者還應(yīng)對(duì)地面車位和地下車庫的性質(zhì)做一個(gè)簡(jiǎn)單清晰的了解，才能夠避免落入開發(fā)商設(shè)置的車庫（或車位）出售或出租的各種陷阱之中。3、依法維權(quán)，積極爭(zhēng)取業(yè)主利益由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，地面車位的所有權(quán)也歸全體業(yè)主共有，因此開發(fā)商無權(quán)出售該類地面車位。此種狀態(tài)下，小區(qū)車位屬于誰呢這類車位可以由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)，租賃給業(yè)主使用，扣除必