小區(qū)車位權(quán)屬問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-24 11:33:56
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露天車位屬于全體業(yè)主；未計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商；
人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。
小區(qū)車位權(quán)屬的觀點(diǎn)和評(píng)析是怎樣的
1、面積分?jǐn)傉f
面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對(duì)公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶?，是我們判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計(jì)算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。
若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點(diǎn)。而且在現(xiàn)實(shí)生活中，車庫大多作為小區(qū)的專有部分，其有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)?！滤栽阡N售的時(shí)候，小區(qū)車庫的面積一般是不計(jì)入商品房的公共部分面積進(jìn)行分?jǐn)偟模羰沁M(jìn)行了分?jǐn)偩痛矸穸塑噹斓膶Ｓ胁糠值膶傩?。同時(shí)，并非每戶業(yè)主都有私家車并有停車的需求，將車庫的建設(shè)成本分?jǐn)偟焦珨偯娣e，對(duì)于沒有私家車的業(yè)主來說也是極為不公的，亦不符合這些業(yè)主的意愿。
2、當(dāng)事人約定說
根據(jù)民法典規(guī)定，法律給予業(yè)主約定車位、車庫權(quán)屬的權(quán)利。這樣的規(guī)定有如下好處：
其一，充分滿足民法領(lǐng)域的意思自治原則。權(quán)利人根據(jù)自己的意愿自由行使、處分自己的權(quán)利，通過自治的方式來協(xié)調(diào)各方的利益，有利于定紛止?fàn)?。?quán)利人本身必定是其利益的最佳代表，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。
其二，利于對(duì)小區(qū)車位、車庫的管理和利用。即使在同一個(gè)小區(qū)，每戶業(yè)主對(duì)于車位、車庫的需求也是不同的，有些業(yè)主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業(yè)主購買了多輛私家車，不止需要一個(gè)車位、車庫。
在業(yè)主數(shù)量如此大的情況下，如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)來滿足各業(yè)主的需求，具有一定的困難。因此，事先協(xié)商約定車位、車庫的權(quán)屬后再行由業(yè)主進(jìn)行購買、承租、使用，可以讓權(quán)利雙方對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)都心知肚明，減少之后的糾紛。
其三，能夠鼓勵(lì)開發(fā)商多投資修建車位、車庫。緩解當(dāng)前小區(qū)內(nèi)停車?yán)щy的最有效方法就是由開發(fā)商多建造車位、車庫，但是沒有直接的利益驅(qū)動(dòng)，開發(fā)商不可能給業(yè)主“免費(fèi)的午餐”，停車難的問題也無法從根本上解決。如果一味的否定開發(fā)商在車位、車庫上的權(quán)利，就難免其只按照最低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)配備數(shù)量有限的停車位、車庫，顯然不利于業(yè)主利益的實(shí)現(xiàn)，對(duì)居住環(huán)境的完善也缺乏促進(jìn)作用。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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業(yè)主歸業(yè)主共同所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。小區(qū)廣告收益屬于業(yè)主嗎實(shí)踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營(yíng)利。對(duì)此，此次民法典草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。草案還明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有2023-08-13331人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)小區(qū)停車位糾紛問題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、車位有產(chǎn)權(quán)證嗎人防車位一般沒有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車位是指人防工程所改建成的地下停車位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)偂；谌朔拦こ痰闹匾裕话惝a(chǎn)權(quán)也不能登記為開發(fā)商所有。開發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒有買賣權(quán)利。列入公攤的面積的車位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開發(fā)商無權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買賣無產(chǎn)權(quán)車位很常見，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。三、人防車位和普通車位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車位是開發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對(duì)于車位有完整的產(chǎn)權(quán)，車位的使用年限跟房屋的使用年限是一樣的2023-09-03351人看過
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業(yè)主有權(quán)收費(fèi)，但需要執(zhí)行物價(jià)部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1．如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。2．有些區(qū)域（包括道路和綠化帶）如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。小區(qū)地下停車位可以買賣嗎1、停車位的所有權(quán)屬于全體業(yè)主時(shí)，開發(fā)公司和業(yè)主均無權(quán)出售停車位，即使是對(duì)外出租停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)也應(yīng)經(jīng)過全體業(yè)主的同意，收益用于小區(qū)停車位的維護(hù)、管理基金。2、停車位的所有權(quán)屬于開發(fā)公司時(shí)，開發(fā)公司的所有權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專用權(quán)可能會(huì)發(fā)生矛盾，開發(fā)公司認(rèn)為既然小區(qū)內(nèi)業(yè)主不購買特定的停車位，作為所有權(quán)人便有權(quán)對(duì)外出售多余停車位；業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)住戶的專用權(quán)，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區(qū)規(guī)劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現(xiàn)，就要2023-07-05479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：1．地面停車位。地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購買房屋的時(shí)候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2．地下車位。地下車位可以分為兩類，一種是沒有計(jì)入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。還有一種是計(jì)入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基2023-06-18343人看過
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)車位和車庫的所有權(quán)問題是如何解決的小區(qū)車位和車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)；2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有；3．歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。二、小區(qū)車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別：1．使用年限不同。使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。所有權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)；2．交易性質(zhì)不同。使用權(quán)車位：不可交易。所有權(quán)車位：可以交易；3．權(quán)利不同。使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。所有權(quán)車位：2024-01-0376人看過 -
業(yè)主目前，并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實(shí)踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)地下車位所有權(quán)歸誰小區(qū)地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以所有權(quán)歸車庫的購買者。小區(qū)地下車庫可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，才屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車2023-07-08190人看過
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小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過合法途徑購買，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰。一、小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車位買賣有產(chǎn)權(quán)，只要是通過合法途徑購買的一手車位均可辦理相關(guān)的車位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過如果是二手車位的買賣則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰呢小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，具體情況如下：1．停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過 -
法律綜合知識(shí)一、歸屬問題揭秘小區(qū)停車費(fèi)歸誰所有小區(qū)收的停車費(fèi)所屬權(quán)如下：1．如果是開發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車庫或地下停車庫，那么停車位收益歸開發(fā)商所有；2．如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，通常是指地面停車位，那么停車位所得屬于業(yè)主共有；3．如果在購房時(shí)，開發(fā)商與業(yè)主就停車位收益有特殊約定的，那么應(yīng)按照約定確定停車位收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、小區(qū)停車費(fèi)亂收怎么向法院起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；2024-01-12338人看過 -
法律綜合知識(shí)一般為小區(qū)業(yè)主共有，但合同另有約定除外。此種情況復(fù)雜，就以一個(gè)案例為例：案情：1996年1月，xx公司開發(fā)建設(shè)了xx園大街一號(hào)地塊，1998年將此項(xiàng)目命名為“xx山莊”公開銷售，1999年底至2000年下半年交付使用，其中包括作為配套設(shè)施的社區(qū)服務(wù)中心會(huì)所一幢，會(huì)所包括物業(yè)管理用房、配電間、水泵房、健身房、超市、餐飲休閑中心、小區(qū)地下停車場(chǎng)等。2001年，xx公司持相關(guān)材料對(duì)xx山莊01幢(即會(huì)所所在地址)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，南京市房產(chǎn)局在當(dāng)年10月12日向該公司頒發(fā)了產(chǎn)權(quán)證?！救揭庖姟吭鎥x山莊業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)社區(qū)服務(wù)中心是小區(qū)公共建筑和配套設(shè)施，且成本已經(jīng)攤?cè)肷唐贩康匿N售價(jià)格，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人徐-群告訴記者，房產(chǎn)局向xx公司頒發(fā)了會(huì)所所有權(quán)證后，xx公司就將中心的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，又將中心的三樓作為辦公用房租出。據(jù)他們了解，該服務(wù)中心建設(shè)成本均已計(jì)入商品房的銷2021-11-17232人看過 -
業(yè)主《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。但同時(shí)，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。未計(jì)入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司沒有任何權(quán)利制止業(yè)主停放，但業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費(fèi)用的。小區(qū)地面車位到底歸誰所有1、小區(qū)地面車位歸誰，按以下情形確定：（1）、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。（2）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條2023-07-03179人看過
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業(yè)主盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币虼耍?jīng)人防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，人防工程投資者可以就利用人防工程建成的地下車庫進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并取得收益。收益實(shí)際歸屬方面，人防工程開始由開發(fā)商投資建設(shè)，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理及收益應(yīng)歸開發(fā)商享有，但小區(qū)商品房售完后，管理及收益權(quán)是否還屬開發(fā)商需要具體分析，關(guān)鍵是看修建人防工程地下室的投資是否已攤?cè)氤鲑u的房?jī)r(jià)之中而隨房屋轉(zhuǎn)移。如果地下人防車庫作為小區(qū)的附屬工程或配套公建，其建設(shè)費(fèi)已經(jīng)納入到住宅銷售價(jià)格之中，隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，投資者也就隨之變成了購買房屋的業(yè)主，則地下人防車庫的收益權(quán)依法轉(zhuǎn)由作為實(shí)際投資人的小區(qū)全體業(yè)主享2023-03-29271人看過 -
小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對(duì)這部分車位附贈(zèng)、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫時(shí)，一定要弄清車位的性質(zhì)。另外，小區(qū)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車位賣給業(yè)主以外的人。小區(qū)內(nèi)車位條款新合同在新建商品房中發(fā)展業(yè)主一卡通，征求意見稿中單獨(dú)提出，在交付房屋前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人發(fā)放該商品房的業(yè)主一卡通，購房人在入住前，需在業(yè)主一卡通中預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其中還明確規(guī)定，開發(fā)商不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。車庫、車位用于出租的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)2023-08-17143人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)停車位怎么樣才能判斷產(chǎn)權(quán)問題黑龍江在線咨詢 2022-11-051、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 -
關(guān)于居民小區(qū)私設(shè)車位費(fèi)的問題廣東在線咨詢 2022-09-051、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
關(guān)于小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位出售給非業(yè)主的公示問題山東在線咨詢 2025-01-11在購買車位時(shí),車位可以分為兩種,一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,另一種則不能辦理產(chǎn)權(quán)證。因此,在簽署任何一份機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議、車位租賃協(xié)議或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前,購買者應(yīng)該清楚地了解自己簽署的是哪一種協(xié)議。 不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位也可以簡(jiǎn)單地分為兩種。一種是已列入公攤面積的車位,只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)檫@些車位是全體業(yè)主共有的。因此,購買這些車位是不可以購買產(chǎn)權(quán)的,但可以 -
小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，如何確定小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬重慶在線咨詢 2022-03-15所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對(duì)地下空間的充分利用，才導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。 確認(rèn)地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個(gè)前提，即對(duì)地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認(rèn)識(shí)。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“ -
車位歸屬關(guān)于小區(qū)車位歸屬的分析西藏在線咨詢 2021-07-08生活水平提高了，許多家庭有了房有了車，本應(yīng)該沒有什么可煩惱的了，可卻還要為車位而傷腦筋。因小區(qū)內(nèi)車庫車位緊張，使得車位、車庫的歸屬問題逐漸成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。究竟車庫車位的所有權(quán)歸屬哪一方，物權(quán)法對(duì)此作出了相應(yīng)的規(guī)定。 物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”這里所指的出售和出租是指當(dāng)事人未將規(guī)劃用于停放汽車的車
