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銀行貸款抵押合同書是需要簽訂，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；

(2)民間借貸抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押登記申請書；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交

《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

(8)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起抵押擔(dān)保書怎么寫：

1、首部：

(1)注明文書名稱。

(2)擔(dān)保人基本情況：擔(dān)保人為公民，寫明其身份基本事項；擔(dān)保人為法人或其他組織的，寫明其全稱、地址及法定代表人姓名、職務(wù)。如果擔(dān)保是由案外第三人作保證人的，還應(yīng)寫明被擔(dān)保人的基本情況。

2、正文：

寫明擔(dān)保的案由及提供的擔(dān)保財產(chǎn)。

(1)案由：寫明擔(dān)保人對何案的財產(chǎn)保全申請?zhí)峁?dān)保。

(2)擔(dān)保內(nèi)容：主要寫明擔(dān)保人提供的作為訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保，以保證用于賠償因錯誤保全給被申請人造成的損失的財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值。

3、尾部：

(1)致送人民法院名稱。

(2)擔(dān)保人簽名，擔(dān)保人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人簽名。

(3)擔(dān)保日期。

制作財產(chǎn)保全擔(dān)保書時，應(yīng)注意：提供擔(dān)保的擔(dān)保物的價值或擔(dān)保的現(xiàn)金額，不應(yīng)低于被保全財產(chǎn)的價款或金額。

4、格式

“財產(chǎn)保全擔(dān)保書”范本，以下內(nèi)容僅作參考，請按實際情況填寫

擔(dān)保人的義務(wù)：

1、債務(wù)人未仍履行到到期債務(wù)，但保人有義務(wù)代為償還；

2、應(yīng)當(dāng)公布所擔(dān)保的貸款種類、期限和利率，并向借款人提供咨詢；

3、應(yīng)當(dāng)審議借款人的借款申請，并及時對是否提供擔(dān)保給予答復(fù)；

4、應(yīng)當(dāng)對借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營情況保密，但對依法查詢者除外等。

一、一般保證與連帶責(zé)任擔(dān)保區(qū)別有哪些

一般保證是當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證；連帶保證責(zé)任是當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。這二者的區(qū)別主要有：

第一，承擔(dān)責(zé)任的具體作法不同。一般保證的保證人只是在主債務(wù)人不履行時，有代為履行的義務(wù)，即補充性；而連帶責(zé)任保證中的保證人與主債務(wù)人為連帶責(zé)任人，債權(quán)人在保證范圍內(nèi)，既可以向債務(wù)人求償，也可以向保證人求償，無論債權(quán)人選擇誰，債務(wù)人和保證人都無權(quán)拒絕。

第二，連帶責(zé)任保證中保證人與主債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)及其責(zé)任承擔(dān)問題適用于連帶責(zé)任的法律規(guī)定；而一般保證中保證人與主債務(wù)人之間不存在連帶債務(wù)問題，只是在保證人向債權(quán)人履行債務(wù)后，保證人對主債務(wù)人有求償權(quán)。

第三，一般保證中的保證人享有先訴抗辯權(quán)，而連帶責(zé)任保證中的債務(wù)人沒有先訴抗辯權(quán)，即不能以債權(quán)人是否催告主債務(wù)人作為是否履行保證義務(wù)的抗辯理由。

第四，連帶責(zé)任保證是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，無規(guī)定或約定的，按連帶責(zé)任保證承擔(dān)；而一般保證則只是由當(dāng)事人約定。

第五，連帶責(zé)任保證的擔(dān)保力度較強，對債權(quán)人很有利，而保證人的負擔(dān)相對較重；而一般保證的擔(dān)保力度相對較弱，保證人的負擔(dān)也就相對較輕。