房貸抵押合同簽訂后放款需要多長時間
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-15 12:17:49
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一、房貸抵押合同簽訂后放款需要多長時間
貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當然，如果使用擔保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度則可以增加不少。不過具體還是需要根據(jù)實際情況，不同銀行辦理的速度也會有些不一樣。
二、房貸所需的材料有哪些
房貸所需的材料有：
1．身份證原價及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）；
2．戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）；
3．婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份、買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）；
4．工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）；
5．買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購房合同。
6．房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。
7．買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。
8．最后就是新房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，土地證原件及復(fù)印件兩份。老房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件一份。
三、房貸流程是怎樣的
1．買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；
2．買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3．對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)；
4．有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)；
5．買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；
6．銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7．買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)；
8．買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；
9．銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
10．購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
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