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什么是房產(chǎn)證抵押貸款？房產(chǎn)證抵押時間多久后放款？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 17:02:10 151 人看過

房產(chǎn)證抵押貸款是購房者作為抵押向銀行申請貸款獲得資金的一種貸款方式，借款人通過分期或者是以習(xí)性償還貸款本息的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款一般起貸5000元以上，最高貸款額度不得超過房屋評估值的70％，貸款期限一般不會超過10年。其貸款利率按照商業(yè)銀行的貸款利率執(zhí)行，并且按照銀行默認的等額本息還款方式進行還款計算。根據(jù)了解，房產(chǎn)證抵押貸款根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，能拿到的貸款額度不同，其中，商品住宅的抵押率最高可達70％，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60％，工業(yè)廠房的抵押率最高可達50％。

二、房產(chǎn)證抵押時間多久后放款

用房子辦理抵押貸款，在不同的機構(gòu)申請，貸款審批時間各有所不同的。大家都知道，銀行辦理貸款需要花費的時間比較多，如果借款人要急用資金，辦理銀行貸款審批時間太長，試試其他的貸款機構(gòu)辦理貸款吧，放款時間也比較快。從銀行來講，銀行房屋抵押貸款審批的時間本來就很長，銀行貸款因為受到國家的管制，審批資質(zhì)和條件方面非常嚴格，這也是很多借款人被拒貸的主要原因。所以，銀行在審核的過程中都非常細心，時間也相應(yīng)拉長了。銀行從申請貸款到審批，一般需要一個月的時間才能拿到貸款。從非銀行貸款機構(gòu)來講銀行貸款機構(gòu)辦理貸款主要是典當(dāng)行，小額貸款公司，這些貸款機構(gòu)對借款人的要求不高，只要借款人滿足最基本的償還貸款能力，一般情況下，申請獲得貸款比較容易。但是非金融機構(gòu)申請貸款同樣要要求借款人提供相關(guān)的貸款審核材料，貸款機構(gòu)不過就是了解借款人的基本情況而已。一般情況下，非銀行貸款機構(gòu)辦理貸款需要半個月才能拿到審批。

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2023-08-10

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2023-04-22

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房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少，一般的其貸款額度需要取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。房子抵押貸款利率一般是在4.35%左右，是需要根據(jù)實際情況而定的。一、房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估，低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法（或者說很難）抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管

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穩(wěn)定而穩(wěn)定一直是銀行的風(fēng)格，穩(wěn)重的個性就是結(jié)果。不僅應(yīng)審查借款人的個人資格，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款通常在本月上半月成功。當(dāng)然，如果您使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度可以增加到10個工作日。一、房產(chǎn)抵押貸款放款流程是怎樣的1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋

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