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（一）依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

（二）根據(jù)《破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)需滿足以下條件和程序：

1、債權(quán)和擔(dān)保權(quán)合法成立并生效；

2、按破產(chǎn)法要求向破產(chǎn)管理人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)；

3、債權(quán)經(jīng)債權(quán)人會(huì)議確認(rèn)，根據(jù)破產(chǎn)法第61條規(guī)定，債權(quán)人會(huì)議行使下列職權(quán)：核查債權(quán)……

因此，抵押權(quán)人行權(quán)時(shí)，所對(duì)應(yīng)的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人會(huì)議審核確認(rèn)；

4、向破產(chǎn)管理人提出別除請(qǐng)求。

一、銀行抵押物轉(zhuǎn)移了怎么辦

抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償。他可以申請(qǐng)法院變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán)；如有剩余應(yīng)退還抵押人，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。但對(duì)不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。

不經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意私自賣(mài)出抵押物，有詐騙嫌疑，是否屬于犯罪，視抵押物價(jià)值、案件情節(jié)、后果等情況確定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。因此，在合同中約定債務(wù)人不能償還到期債務(wù)的，抵押物直接抵償債務(wù)／抵押物由債權(quán)人全權(quán)處理違反了法律規(guī)定，不產(chǎn)生法律效力。債權(quán)人依據(jù)該條規(guī)定處分抵押物的同樣是無(wú)效的，由此造成抵押人損失的，還可能需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。