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業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)。如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無(wú)論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院會(huì)告知開庭時(shí)間、地點(diǎn)和舉證期限，積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解，調(diào)解不成，法院將開庭審理并出具判決。另外，如果案件比較復(fù)雜，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師解決。如何告業(yè)委會(huì)偽造業(yè)主簽字業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。另外也可以有經(jīng)20％以上的業(yè)主提議、簽名后，由業(yè)主委員會(huì)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的糾正的（就是有20％以上的業(yè)主提議、簽名的，業(yè)主委員會(huì)不予召開，你也沒招）?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須

一、開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)開發(fā)商是一個(gè)專業(yè)化的組織，不僅能夠建造房屋，而且能夠平息矛盾，他們與政府有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，他們有錢有勢(shì)，缺少道德與正義。二、開發(fā)商的手法（一）托字訣：很多業(yè)委會(huì)總是有頭無(wú)尾，開始轟轟烈烈，不幾天就銷聲匿跡;開發(fā)商也深刻體會(huì)了這些特點(diǎn)，所以凡是業(yè)主的集體行動(dòng)，他們都以拖為主打方法;拖有幾個(gè)好處：1、可以表示出自己的姿態(tài)，不是不解決，而是問題太多，可以給大家一個(gè)希望與幻想;2、可以盡可能把訴訟時(shí)效拖過(guò)，只要超過(guò)兩年，所有的事情都沒有辦法了，法院會(huì)駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求;3、可以增加業(yè)主的組織成本，讓大家把精力耗費(fèi)在無(wú)窮的組織事務(wù)中：開會(huì)、選舉、投票、不信任、貪污;4、可以進(jìn)行分化打擊，積極的先給塊糖然后再打一棒。5、利用時(shí)間差把對(duì)自己的不利因素轉(zhuǎn)換為有利因素。（二）哄字決：一般碰到維權(quán)事件，比較有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，會(huì)先穩(wěn)住業(yè)主，做出一個(gè)很好的姿態(tài)來(lái)，特別是那些吵到政府部門的事情，開發(fā)

一、如何認(rèn)定開發(fā)商交房的時(shí)間在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。二、開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者維權(quán)特別難，因

房地產(chǎn)銷售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，開發(fā)商降價(jià)銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買過(guò)開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價(jià)格，開發(fā)商的自主降價(jià)銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它。業(yè)主針對(duì)開發(fā)商降價(jià)進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎?現(xiàn)在我們的國(guó)家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，業(yè)主針對(duì)開發(fā)商的降價(jià)銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對(duì)開發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。業(yè)主購(gòu)買的房子已過(guò)戶入住，開發(fā)商突然降價(jià)，還能退房嗎?從法律角度看，這類案例視同已經(jīng)完成了合同的各項(xiàng)任務(wù)，基本上是沒有理由退房的。業(yè)主購(gòu)買的房子未過(guò)戶，只交了首付款，能享受開發(fā)商的“降價(jià)優(yōu)惠”嗎?這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主

逾期交房應(yīng)這樣起訴：一、選擇管轄法院，在開發(fā)商住所或合同履行地起訴法院，二、攜帶材料到法院立案：1、攜帶起訴書包括雙方信息，另一方是公司需要的工商信息，具體訴訟請(qǐng)求，如買受人要求賣方支付相應(yīng)的違約金；事實(shí)和原因；證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)買合同；2、準(zhǔn)備證據(jù)；3、提交法院立案庭，立案庭法官將在七天內(nèi)通知是否立案，人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，完成審理前的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，法院適用普通程序的案件，自立案之日起6應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)結(jié)束。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。逾期交房超過(guò)三年起訴會(huì)輸嗎逾期交房超過(guò)3年可以起訴，起訴方會(huì)輸?shù)模驗(yàn)槌^(guò)了三年的訴訟時(shí)效。起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。開發(fā)商交房必須要滿足以下幾個(gè)條件：1、須取得《建筑工程竣工備案表》;2、取得“質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”;3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。4、合同約定的其他交房條件。至于公攤部分的改動(dòng)，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃需通過(guò)行政部門審批，這種情況下開發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過(guò)相應(yīng)的民事責(zé)任并不會(huì)被免除

一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對(duì)暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法

逾期交房起訴的步驟包括選擇管轄法院、攜帶起訴狀和證據(jù)材料前往法院立案,并在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。法院受理民事訴訟的條件包括原告與案件有直接利害關(guān)系、有明確的被告、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由,以及案件屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。逾期交房起訴的步驟如下：首先，您需要選擇一個(gè)合適的管轄法院；然后，攜帶起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料前往法院立案。立案庭會(huì)在七天內(nèi)通知是否立案，在立案之日起五日內(nèi)法院會(huì)將起訴狀副本發(fā)送被告，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，法院會(huì)按法定程序開庭審理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法院管轄法院管轄是指人民法院對(duì)民事案件進(jìn)行的審判活動(dòng)。根

開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。一、遇到房屋質(zhì)量問題怎么樣辦若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房，只能要求開發(fā)商在保修

開發(fā)商在調(diào)換業(yè)主車位時(shí)，可以先與業(yè)主私下協(xié)商并嘗試解決問題。如果協(xié)商不成，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)買賣合同或當(dāng)事人之間的協(xié)議，將其交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁仍未解決問題，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。開發(fā)商在調(diào)換業(yè)主車位時(shí),可以先與業(yè)主私下協(xié)商并嘗試解決問題。如果協(xié)商不成,開發(fā)商應(yīng)根據(jù)買賣合同或當(dāng)事人之間的協(xié)議,將其交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁仍未解決問題,業(yè)主可以向人民法院提起訴訟,依法維護(hù)自己的權(quán)益。 買賣車位合同糾紛解決方法買賣車位合同糾紛解決方法買賣車位合同糾紛是日常生活中常見的合同糾紛之一。對(duì)于此類糾紛,當(dāng)事人可以采取以下法律方式來(lái)解決:1. 協(xié)商解決。買賣雙方可以坦誠(chéng)地溝通,協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果雙方能夠達(dá)成一致意見,這種糾紛就可以避免了。2. 調(diào)解解決。如果協(xié)商不成,當(dāng)事人可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解可以促進(jìn)雙方的溝通,找到解決問題的辦法。3. 訴訟解決。如果協(xié)商和調(diào)

若開發(fā)商在與購(gòu)房者簽署預(yù)售商品房合同時(shí)擅自取走原件，那么作為業(yè)主您可以考慮以下幾種有效的維權(quán)途徑：1．協(xié)商處理：建議您首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行積極的溝通，明確表達(dá)您希望對(duì)方歸還合同原件的訴求，并明確指出其行為已違反《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，可能會(huì)對(duì)您的合法權(quán)益構(gòu)成潛在威脅。2．向房地產(chǎn)行政主管部門投訴：您可向所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出投訴，請(qǐng)求他們出面協(xié)調(diào)解決此事，并敦促開發(fā)商盡快將合同原件歸還給您。3．尋求司法救濟(jì)：若通過(guò)上述兩種途徑仍無(wú)法解決問題，您有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商歸還合同原件，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)條款，追究其違約責(zé)任。4．查詢合同備案情況：您有權(quán)要求開發(fā)商提供合同備案的相關(guān)信息，以此來(lái)確認(rèn)合同的真實(shí)性以及有效性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和

案情簡(jiǎn)介當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬(wàn)巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購(gòu)買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無(wú)果而終。辦案思路及心得聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對(duì)當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對(duì)案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過(guò)高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時(shí)支付違約金和賠償?shù)淖龇o(wú)異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無(wú)疑，這又是一個(gè)難題。如果申請(qǐng)鑒定，這樣一來(lái)，程序繁瑣，時(shí)間冗長(zhǎng)，也不利于事情的解決。經(jīng)過(guò)我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過(guò)去幾年也有過(guò)續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過(guò)，萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權(quán)利問題?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2、如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出

當(dāng)房地產(chǎn)開放商欠錢不還后債權(quán)人在協(xié)商無(wú)果的情況下，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的，人民法院也是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的判決，當(dāng)債務(wù)人有能力的情況下但是拒不償還債務(wù)的情況下，債權(quán)人也是可以要求人民法院來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人現(xiàn)存的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。欠錢不還起訴材料樣本起訴書原告性別出生時(shí)間民族電話住址被告性別出生時(shí)間民族電話住址案由：民間借貸糾紛訴訟請(qǐng)求1、判令被告償還借款元2．被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用起訴事實(shí)和理由年月日，被告因向原告借款元，立下欠條為證，約定年月日償還，借款期滿被告一直拒絕還款，雙方多次交涉無(wú)果，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)法院依法判決，支持原告訴訟請(qǐng)求此致人民法院原告（蓋章）：年月日欠債還錢是天經(jīng)地義的事情，即便債務(wù)人失蹤了，還是死亡了，債務(wù)依舊是需要償還的。如果拒絕償還的情況下，人民法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，并將債務(wù)人列為失信執(zhí)行人，這樣當(dāng)事人會(huì)會(huì)被限制高消費(fèi)的?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法