開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以通過什么方法維權(quán)
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時(shí)間： 2023-03-14 09:42:14
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開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；
如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。
一、遇到房屋質(zhì)量問題怎么樣辦
若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房，只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對(duì)策。以上兩例房屋質(zhì)量糾紛中，購(gòu)房者采取了正確的方式，維權(quán)比較順利。但若不采用正確的方法，購(gòu)房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
二、貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦
首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。
開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。
三、什么質(zhì)量問題可要求退房賠款
如遇以下質(zhì)量問題，可要求退房賠償：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方可要求終止合同并賠償損失；
2、業(yè)主購(gòu)買的房屋主體質(zhì)量合格，但其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除合同并賠償損失；
3、擅自變更房屋設(shè)計(jì)違反合同規(guī)定，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房預(yù)售合同一般會(huì)就房屋設(shè)計(jì)達(dá)成協(xié)議。在實(shí)際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變?cè)O(shè)計(jì)，違反了買方簽訂合同的目的。購(gòu)房者有權(quán)終止合同，并可以要求賠償損失；如果業(yè)主購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，業(yè)主不能要求終止合同退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益面對(duì)開發(fā)商延期交房1．集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開發(fā)商延期交房是否可以要求賠償開發(fā)商延期交房當(dāng)事人有權(quán)要求賠償。開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，同時(shí)應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失2023-09-13302人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所導(dǎo)致的違約金問題，應(yīng)自交房日期之翌日起算，且應(yīng)在兩個(gè)月之內(nèi)進(jìn)行繳納。若超過此期限，則購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，并索求額外的違約金補(bǔ)償。具體來說，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條的規(guī)定，雙方可在合同中明確約定一方違約時(shí)應(yīng)按何種標(biāo)準(zhǔn)支付給對(duì)方一定量的違約金，同時(shí)亦可約定因違約行為而引發(fā)的損失賠償金額的計(jì)算方式。然而，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和增加；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)同樣有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行適度的削減。對(duì)于那些約定了延遲履行違約金的合同，違約方在支付違約金之后，仍需繼續(xù)履行其債務(wù)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的2024-04-29154人看過 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證業(yè)主可以起訴維權(quán)。辦理期限已過，開發(fā)商仍然沒有為所購(gòu)房屋的業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以以開發(fā)商為被告向法院提起違約訴訟；并由對(duì)方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有違約責(zé)任約定且損失數(shù)額不易確定的，可參照國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約責(zé)任的金額。業(yè)主可以起訴業(yè)委會(huì)嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)無業(yè)委會(huì)的，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生民事糾紛的，業(yè)主可以到人民法院起訴物業(yè)，起訴時(shí)要提交起訴書。人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄2023-08-12245人看過 -
開發(fā)商逾期交房可以向房產(chǎn)局投訴或者消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)維權(quán)。如因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知買受人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。開發(fā)商逾期交房有什么影響開發(fā)商逾期交房會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)逾期交付商品房和辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任有，1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損害賠償計(jì)算方法，支付違約金或損失賠償額。2、買受人有權(quán)利清求解除商品房買賣合同和賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N2023-07-07135人看過
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開發(fā)商逾期交房時(shí)購(gòu)房者可以主張哪些權(quán)利來維護(hù)自己的權(quán)益2023-12-18264人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商可以以業(yè)主維權(quán)為由單方面解除購(gòu)房合同嗎若開發(fā)商欲單方予以解除合約，首要應(yīng)當(dāng)審視其此前與您雙方是否已預(yù)先設(shè)定解除條件，若確有此類條文且已達(dá)成約定之情形，方可滿足解除合同之需求。倘若在雙方協(xié)議書中并未載明解除條件之具體內(nèi)容，則需進(jìn)一步探究法規(guī)層面規(guī)定的解除條件，以確定其是否滿足法定解除的標(biāo)準(zhǔn)。如經(jīng)分析判定并不符合法定或約定解除合同之規(guī)定，您有權(quán)向開發(fā)商提出繼續(xù)履約、恢復(fù)原狀等要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商可以單方違約解除房屋買賣合同嗎開發(fā)商不可以單方違約解除房屋買賣合同，除非買家有違反合同并且達(dá)到可以解除合約的條件?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的2024-04-08137人看過 -
一、如何認(rèn)定開發(fā)商交房的時(shí)間在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。二、開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者維權(quán)特別難，因2023-02-10322人看過 -
繼續(xù)履行王先生與天津某投資有限公司于2009年9月6日簽訂了商品房買賣合同，合同中約定：王先生購(gòu)買天津某投資公司的商品房一套，購(gòu)房款共計(jì)人民幣190萬，該公司應(yīng)當(dāng)于2010年10月30日前將符合交付條件的商品房交付給王先生，如未按合同約定日期交付符合交付條件的商品房，逾期超過30天的，合同繼續(xù)履行，但該公司應(yīng)支付王先生已付款利息及每日按照商品房?jī)r(jià)款萬分之一計(jì)算的違約金。合同簽訂后，王先生按照合同約定向天津某投資公司支付了全部購(gòu)房款，但該公司卻未按照合同約定交付房屋。雙方協(xié)商不成，王先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，起訴到法院，請(qǐng)求該公司交付房屋、按照合同約定給付已付款利息和違約金。2023-06-10327人看過
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開發(fā)商在購(gòu)樓合同中通常都不會(huì)具體承諾交樓延期承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和其他責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商無法按期交房，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商要承擔(dān)一定違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20％。開發(fā)商推遲退還定金那么購(gòu)房者怎么維權(quán)1、開發(fā)商推遲退還定金，購(gòu)房者可以向人民法院起訴維權(quán)。符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。2、開發(fā)商不按照合同約定履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救2023-08-07120人看過 -
開發(fā)商逾期交房業(yè)主維權(quán)具體如下：1、購(gòu)房人可以行使解除合同的權(quán)利。一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，你可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，你將永久失去解除合同的權(quán)利；2、購(gòu)房者要求支付違約金或賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。開發(fā)商逾期交房賠償方式賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止。逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履2023-07-03494人看過 -
一、開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開發(fā)商因?yàn)槠渥陨淼脑蛴馄诮桓斗课?，可以先催告其交付。催告的合理期限?nèi)，沒有交付，此時(shí)可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種2023-06-26414人看過 -
逾期交房應(yīng)這樣起訴：一、選擇管轄法院，在開發(fā)商住所或合同履行地起訴法院，二、攜帶材料到法院立案：1、攜帶起訴書包括雙方信息，另一方是公司需要的工商信息，具體訴訟請(qǐng)求，如買受人要求賣方支付相應(yīng)的違約金；事實(shí)和原因；證據(jù)和證據(jù)來源，如購(gòu)買合同；2、準(zhǔn)備證據(jù)；3、提交法院立案庭，立案庭法官將在七天內(nèi)通知是否立案，人民法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行審理，完成審理前的調(diào)查和準(zhǔn)備工作，法院適用普通程序的案件，自立案之日起6應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)結(jié)束。如有特殊情況，應(yīng)按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。逾期交房超過三年起訴會(huì)輸嗎逾期交房超過3年可以起訴，起訴方會(huì)輸?shù)模驗(yàn)槌^了三年的訴訟時(shí)效。起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明2023-07-05453人看過
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遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到一定的效果；第二就是直接向人民法院起訴。開發(fā)商不交房強(qiáng)行入住會(huì)構(gòu)成犯罪嗎不構(gòu)成犯罪。一切危害國(guó)家主權(quán)、領(lǐng)土完整和安全，分裂國(guó)家、顛覆人民民主專政的政權(quán)和推翻社會(huì)主義制度，破壞社會(huì)秩序和經(jīng)濟(jì)秩序，侵犯國(guó)有財(cái)產(chǎn)或者勞動(dòng)群眾集體所有的財(cái)產(chǎn)，侵犯公民私人所有的財(cái)產(chǎn)，侵犯公民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和其他權(quán)利，以及其他危害社會(huì)的行為，依照法律應(yīng)當(dāng)受刑罰處罰的，都是犯罪，但是情節(jié)顯著輕微危害不大的，不認(rèn)為是犯罪?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者2023-07-16356人看過 -
業(yè)主一、開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)開發(fā)商是一個(gè)專業(yè)化的組織，不僅能夠建造房屋，而且能夠平息矛盾，他們與政府有著千絲萬縷的關(guān)系，他們有錢有勢(shì)，缺少道德與正義。二、開發(fā)商的手法（一）托字訣：很多業(yè)委會(huì)總是有頭無尾，開始轟轟烈烈，不幾天就銷聲匿跡;開發(fā)商也深刻體會(huì)了這些特點(diǎn)，所以凡是業(yè)主的集體行動(dòng)，他們都以拖為主打方法;拖有幾個(gè)好處：1、可以表示出自己的姿態(tài)，不是不解決，而是問題太多，可以給大家一個(gè)希望與幻想;2、可以盡可能把訴訟時(shí)效拖過，只要超過兩年，所有的事情都沒有辦法了，法院會(huì)駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求;3、可以增加業(yè)主的組織成本，讓大家把精力耗費(fèi)在無窮的組織事務(wù)中：開會(huì)、選舉、投票、不信任、貪污;4、可以進(jìn)行分化打擊，積極的先給塊糖然后再打一棒。5、利用時(shí)間差把對(duì)自己的不利因素轉(zhuǎn)換為有利因素。（二）哄字決：一般碰到維權(quán)事件，比較有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，會(huì)先穩(wěn)住業(yè)主，做出一個(gè)很好的姿態(tài)來，特別是那些吵到政府部門的事情，開發(fā)2023-06-04175人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商逾期維權(quán)業(yè)主如何解決黑龍江在線咨詢 2021-11-22開發(fā)商購(gòu)房后逾期交房業(yè)主維權(quán)： 集體與開發(fā)商開發(fā)商協(xié)商。 二、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告，請(qǐng)求開發(fā)商處罰。 第三，向法院起訴。迅速及時(shí)向法院起訴，要求開發(fā)商支付延期交付的違約金，或者根據(jù)法律或合同解除房屋買賣合同。 -
開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商延期交房維權(quán)臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-09(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣 -
如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房江蘇在線咨詢 2022-06-06開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購(gòu)房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方及時(shí)履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償。 -
逾期交房怎么維權(quán)開發(fā)商拖欠發(fā)遼寧在線咨詢 2023-08-04開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)出催告。如果逾期交房時(shí)因?yàn)殚_發(fā)商自身導(dǎo)致的，在催告后三個(gè)月的合理期限屆滿，仍未交付房屋，可以解除房屋買賣合同，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果約定了違約金的應(yīng)當(dāng)按照違約金賠償，如果沒有約定違約金的，可以按照實(shí)際損失要求賠償。
