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徐州市二手房稅費指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-10 16:04:47 148 人看過

徐州市二手房稅費計算工具：

工具說明：

計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。

1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算；

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn));

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：80元(工本費)、共有權(quán)證:20元。

徐州市房管局

地址：壩子街9號中和大廈

徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局

地址：壩子街9號

電話：(0516)83575031

徐州市銅山區(qū)房產(chǎn)局

地址：府東路府前路路口附近

徐州市房管局房產(chǎn)登記交易中心

地址：壩子街9號中和大廈1層

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徐州市死亡證明范本指南

1、移往殯儀館辦進館手續(xù);2、火葬場登記或公有墓地土葬申請或靈骨塔購買;3、戶籍所在地戶政事務(wù)所除戶;4、病故本人有勞保，領(lǐng)取葬津貼;5、病故本人有農(nóng)保，領(lǐng)取喪葬津貼;6、病故本人有公保，受益人可申請36個月死亡給付;7、病故本人有商業(yè)保險，依所買契約理賠;8、病故本人有福保，需向戶籍所在地公所辦理;9、領(lǐng)取榮-民退輔喪葬補助費;10、定期存款除戶后，解約提款;11、不動產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移與繳交遺產(chǎn)稅辦理。()××字第××號根據(jù)××××(寫明調(diào)查的材料，包括檔案記載、知情人證明等)茲證明×××，男(或者女)，于×年×月×日在××××(地點)因××(死亡原因)死亡。中華人民共和國××市(縣)公證處公證員：×××(簽名)×年×月×日死亡證明今有我區(qū)(村)居(村)民XXX(姓名)，XX歲(年齡)，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，于XXXX年XX月XX日因XXXX原因在XXXX地方死亡。特

2023-05-29

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法律綜合知識
徐州ETC消費記錄查詢指南

一、查詢網(wǎng)址：①登陸聯(lián)網(wǎng)公司網(wǎng)址：http：／／www．js96777．com——選擇左邊欄目內(nèi)“蘇－通卡服務(wù)”的“自助服務(wù)”欄目查詢。自助服務(wù)網(wǎng)站上提供個人用戶及單位用戶的查詢。用戶可以根據(jù)自己的實際情況選擇相應(yīng)的登陸方式。二、網(wǎng)站使用詳細說明a）注冊與登陸①個人用戶輸入蘇－通卡20位完整卡號、初始密碼、驗證碼進行查詢；使用初始密碼的用戶必須設(shè)置新密碼，否則無法使用賬單查詢功能。單位用戶可以選擇單張卡及多張卡登陸方式：單張卡查詢同個人用戶查詢一致，適用于單位用戶單張卡查詢；多張卡查詢適合于辦理卡數(shù)較多的單位查詢。②如該單位為未注冊用戶，請點擊“注冊”進入單位用戶注冊頁面，進行注冊，注冊時請?zhí)顚懹脩粼诰W(wǎng)點開戶時填寫的單位名稱及經(jīng)辦人身份證號碼，驗證通過后，以確認綁定關(guān)系。單位注冊時的密碼由用戶自己設(shè)定。注：請記住用戶注冊的用戶名及密碼，用戶名一經(jīng)注冊不能再次修改，但是密碼可以再次被修改。③

2023-11-26

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交通違章
徐州市交通違章查詢指南

徐州市交通違章查詢官網(wǎng)：http://www.xzjgw.com/查詢網(wǎng)址1：查詢范圍：蘇C號牌機動車省內(nèi)及省外違章記錄。查詢網(wǎng)址2：查詢范圍：機動車是江蘇省的，登錄平臺直接查詢違法記錄;機動車是外地的，登錄本地平臺后漫游至機動車登記地服務(wù)平臺查詢。注：用車牌號以及發(fā)動機號碼查詢。使用說明：1、若網(wǎng)站無法查詢請咨詢**信息港，數(shù)據(jù)信息核實請咨詢徐州市公安局交警支隊或車管所;2、電子警察“曝光”查詢條件為：輸入發(fā)動機號碼最后六位,不足六位請按實際位數(shù)輸入查詢;掛車等無發(fā)動機號的車輛請在發(fā)動機號碼一欄填寫字符“無”進行查詢。3、首先請選擇號牌的類型：大型汽車號牌為黃底黑字、小型汽車號牌為藍底白字、外籍汽車號牌為黑底白字，當該項缺省時為小型汽車號牌;4、如您的車牌號碼是蘇CA1234，您只需要在輸入框中輸入A1234;5、數(shù)據(jù)信息由徐州市公安局交警支隊提供，如您對查詢數(shù)據(jù)有疑問，請直接咨詢交警支

2023-05-10

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配套設(shè)施
徐州市二手房交易注意事項

基本注意1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。5、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。6、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。7、房屋歷

2023-05-30

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房改房
購房手冊--二手房交易各項稅費征收指南

1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；6、

2023-06-10

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身份證
徐州市民卡老年卡辦理指南

一、辦理對象年滿60周歲老年人可申領(lǐng)半價優(yōu)惠公交乘車IC卡;年滿70周歲老年人可申領(lǐng)免費公交乘車IC卡。二、辦理手續(xù)1、本人有效身份證原件，非本市人員須攜帶本市居住的證明;2、1張2寸近期免冠彩色照片;三、辦理費用1、優(yōu)惠公交乘車IC卡辦理費用51元(首次充值20元/張、卡押金30元/張或工本費30元/張、塑封工本費1元/張);2、免費公交乘車IC卡首次辦理費用16元(卡押金15元/張、塑封工本費1元/張)，再辦理費用31元(工本費30元/張、塑封工本費1元/張)。四、辦理地點1、古彭營業(yè)廳地址：古彭商業(yè)大廈4樓2、藍天營業(yè)廳地址：藍天商業(yè)大廈5樓3、供銷營業(yè)廳地址：供銷穿戴城3樓4、華美營業(yè)廳地址：華美大廈4樓相關(guān)鏈接;

2023-05-30

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徐州市民卡車租車使用指南

徐州市出租車刷卡系統(tǒng)自2015年12月12日起正式啟用，市民可以刷卡打的了。出租車刷卡系統(tǒng)的啟用，標志著我市出租車行業(yè)全面進入智能交通時代。市民刷卡乘坐出租車既方便快捷，又省去了找零和出現(xiàn)假幣的麻煩。刷卡交易成功后，出租車駕駛員可在30秒之內(nèi)收到刷卡成功的短信提醒。1、如何短信提醒針對駕駛員反映刷卡到賬問題，我公司近期進行技術(shù)升級優(yōu)化。刷卡成功后，系統(tǒng)根據(jù)駕駛員簽到卡號檢索對應(yīng)手機號碼，在30秒之內(nèi)通過短信向駕駛員推送交易成功的信息，刷卡資金將于次日自動轉(zhuǎn)到駕駛員市民卡的銀行賬戶。如果刷卡資金出現(xiàn)到賬異常情況，駕駛員可以憑短信或出租車發(fā)票存根，聯(lián)系徐州市**公司運營部對賬，聯(lián)系電話：0516-85839381。2、哪些卡種可在出租上使用市民可持市民卡、城市通卡、省一卡通卡，乘坐出租車刷卡付費。我公司計劃下一步還將增加銀聯(lián)卡“閃付”功能，同時增加微信、支付寶等多種支付方式方便市民選擇。3、如

2023-05-29

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生育保險
徐州生育保險繳費辦理指南

繳費比例：徐州生育保險繳費比例：企業(yè)必須按照全部職工工資總額的0.6%繳納生育保險費，列入企業(yè)管理費用，職工個人不繳費。繳費基數(shù)：徐州生育保險繳費基數(shù)：企業(yè)上年度本單位全部職工工資總額。最低2330元,最高14100元單位繳交：由單位負責(zé)繳交生育費用(員工個人無需繳交生育保險費用)，單位一般通過賬戶轉(zhuǎn)賬渠道進行繳交。沛縣人力資源和社會保障局地址：徐州市沛縣歌風(fēng)路13號電話：0516-89732287新沂市人力資源和社會保障局地址：徐州市新沂市青年路26號電話：0516-88924079

2023-05-09

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交通違章
徐州交通違章網(wǎng)上繳費指南

1、注意：用戶需要注冊登錄互聯(lián)網(wǎng)注冊用戶在互聯(lián)網(wǎng)登錄后，點擊【違法處理業(yè)務(wù)】→【繳納罰款】進入繳納罰款流程。2、繳納罰款流程步驟1：【業(yè)務(wù)須知】在該步驟，用戶需認真閱讀其內(nèi)容，包括：辦理罰款繳納需要注意的各項內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任，如下圖所示。同意的，勾選“閱讀并同意”，點擊【下一步】進入步驟2【選擇繳款記錄】。步驟2：【選擇繳款記錄】在該步驟，用戶需認真確認需要繳款的違法記錄。選擇需要繳款的違法記錄后，點擊“確認繳款”按鈕，跳轉(zhuǎn)至支付平臺進行支付。3、注意事項a、用戶可以給綁定的機動車、駕駛證的未繳款違法記錄進行繳款。b、用戶繳款時請仔細核對罰款金額、滯納金等。

2023-05-09

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二手房稅費
二手房交易指南異地買二手房稅費征收有差異

讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔相應(yīng)的一些稅費，但現(xiàn)在市場上普遍采用的還是業(yè)主實收的方式，即房款以外的稅費全部由買方清算承擔。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價的3%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)、營業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價5.5%征收)、個人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價和新房買入時原價之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個人所得稅征收方式是按照交易價的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費用，如登記費、核檔費、交易手續(xù)服務(wù)費、土地收益金等，不過費用額度不大所以差別也不大。

2023-06-10

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公房
二手房交易指南：二手房個稅指什么如何計算

商品房個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設(shè)為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。我愛我家專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。已購公房個稅征收=已購公房房屋原值（實際支付房價款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費）+繳納稅金+合理費用（已購公房裝修費用最高扣

2023-06-10

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水費
徐州市二手房交易“后遺癥”須知

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題：1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3、天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4、結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5、協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

2023-05-10

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二套房
計算二套房稅費的指南

契稅：房款的1．5％（買家）；印花稅：房款的0．1％（買賣雙方平分）；交易費：5元／平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1．36元／平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價＊5．5％（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20％（賣家）。購買二套房稅費政策1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2、二套房概念：二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。3、二套房認定標準；2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會

2023-07-08

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徐州市關(guān)于買賣過戶房產(chǎn)證變更指南

變更條件：買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。辦理材料：雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、《房地產(chǎn)買賣合同。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

2023-05-09

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