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杭州二手房交易稅費（各種稅種指南）

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-29 14:40:20 373 人看過

二手房交易稅費是指在二手房交易過程中，買賣雙方向稅務部門及存量房備案部門所繳納的費用。二手房交易中涉及到的稅種主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅(只對非住宅征收);交易中涉及到的其他費用主要有：交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、土地證工本費。

營業(yè)稅：原則上賣方承擔

名詞解釋：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

普通住宅，未滿5年，按成交價格的5.6%征收;滿5年(含)，免征。

非普通住宅，未滿5年，按成交價格的5.6%征收;滿5年(含)，按差額(成交價格-購入原價)的5.6%征收。

非住宅，按差額(成交價格-購入原價)的5.6%征收。

個人所得稅：原則上賣方承擔

名詞解釋：指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

普通住宅，滿五年且為房主唯一住房的，免征個人所得稅;不滿五年或者不為房主唯一住宅的照房屋總價的1%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-專訪過程中繳納的稅金)的20%征收。

非普通住宅，按照房屋總價的2%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-專訪過程中繳納的稅金)的20%征收。

非住宅，按照房屋總價的2%或者房屋轉(zhuǎn)讓所得(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-專訪過程中繳納的稅金)的20%征收。

契稅：原則上買方承擔

名詞解釋：是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

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二手房交易稅費一般涉及到那些稅種

二手房交易稅費常見問題一覽：1、個人出售住房應繳納哪些稅費？按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人將住房對外出售，應當繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅和個人所得稅，同時按規(guī)定享受有關稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應當繳納教育費附加和地方教育附加。2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（3）營業(yè)稅：①普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房

2023-06-10

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1、契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。2、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、增值稅個人購買不滿2年的住房，將按照5%的稅率，全額繳納增值稅;購買已經(jīng)滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經(jīng)滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。4、城市維護建設稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.5、教育費附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。6、土地增值

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家住城南的李先生近期想換套新房，因為二手房交易在二手房交易兩種方式征個稅家住城南的李先生近期想換套新房，因為二手房交易在繳個稅時，轉(zhuǎn)讓收入中可以扣除住房裝修的費用，但是他當時裝修的發(fā)票有的沒留下，不知這種情況該如何處理。記者就此請教了相關專家。據(jù)介紹，目前二手房個稅有兩種征收方式：一是查驗征收方式：納稅人能夠提供完整、準確的憑證的，經(jīng)稅務機關審核后按轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的稅率計算應該繳納的個稅，這里的合理費用包括按一定比例扣除的住房裝修費用、貸款利息等；二是核定征收方式：不能正確計算房屋原值的，按核定征收，核定征收率南京暫定為1％。不過如果李先生裝修發(fā)票“大頭”還在，只是一些小發(fā)票丟失，應該首先考慮20％的這種征收方式，因為這樣可能更合算。但從現(xiàn)在已經(jīng)辦的情況看，很多市民因為當初沒有考慮到轉(zhuǎn)讓征稅的問題，因此無法提供相應的發(fā)

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隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問題一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問題上海房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。隱患四：不良中介騙術多個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見

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房地產(chǎn)交易各稅種稅收優(yōu)惠政策

營業(yè)稅：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。個人所得稅：自2008年11月1日至2009年12月31日，對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。印花稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。土地增值稅：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收土地增值稅。契稅：自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買90～144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額0.5%征收。自20

2023-06-07

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房產(chǎn)交易中各種稅費由誰負擔呢

一、買方需要負擔契稅買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%;90平米包括90的，至144平米(部分城市規(guī)定為140平米)的，1.5%;144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。二、賣方需要負擔個人所得稅和營業(yè)稅營業(yè)稅方面：普通住宅購房時間滿五年免征，少于五年按計稅價格乘以5.55%計算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照：計稅價格減去購房價格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。個人所得稅方面，購房滿五年的家庭唯一住宅可免，購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。非住宅無論是否滿五年都要查驗征收20%。注：雖然個稅和營業(yè)稅按規(guī)定應由賣家支付，但是在現(xiàn)實中，很多

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1、貿(mào)易類公司的稅收優(yōu)惠政策：上海金山和崇明的返稅比例是一樣的。增值稅返實際交稅額的7％，企業(yè)所得稅返實際交稅額的16％。2、納稅額大的企業(yè)稅收優(yōu)惠政策：崇明對于營業(yè)稅的返稅比例起始為40％，金山為35％；增值稅的返稅比例都一樣，為企業(yè)實際交稅額的7％。

2024-04-24

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距離《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》頒布近五個月的時間，10月7日國稅總局發(fā)布了《關于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]156號)，重申在個人買賣二手房過程中，必須交納個人所得稅。時至今日，京城二手房在房產(chǎn)買賣交易過程中到底應該交納哪些稅費？美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀公司對所需繳納的稅費進行了歸納總結(jié)，并列出部分稅收優(yōu)惠政策（附件一），以便買方計算購房成本、賣方了解出售收益。買賣雙方均需交納的稅費——印花稅二手房買賣交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費就是印花稅，即房產(chǎn)成交價的萬分之五（0.5‰）。也就是說，如果買賣雙方以60萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納300（600000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標準在新政實施之后，由于制定了普通住房與非普通住房的新標準，契稅的額度隨其標準發(fā)生了一定的變化

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商品房個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10％）案例分析：張先生于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。我愛我家專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。已購公房個稅征收=已購公房房屋原值（實際支付房價款以及按規(guī)定向相關部分交納的所得收益、土地出讓金及相關稅費）+繳納稅金+合理費用（已購公房裝修費用最高扣

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二手房交易需要繳納哪幾種稅

營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。城市建設維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。印花稅稅率為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2023-05-04

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二手房交易指南異地買二手房稅費征收有差異

讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔相應的一些稅費，但現(xiàn)在市場上普遍采用的還是業(yè)主實收的方式，即房款以外的稅費全部由買方清算承擔。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價的3%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)、營業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價5.5%征收)、個人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價和新房買入時原價之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個人所得稅征收方式是按照交易價的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費用，如登記費、核檔費、交易手續(xù)服務費、土地收益金等，不過費用額度不大所以差別也不大。

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交易指南：二手房交易中需評估的5種情況

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:(1)二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。(2)買賣雙方認為有必要時需要評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評

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房產(chǎn)交易中涉及的各種稅費有哪些

1、房地產(chǎn)契稅指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。3、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。4、營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。5、印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。6、個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。7、納稅保證金指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。9、房屋權

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房地產(chǎn)交易稅是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、納稅保證金等，具體定義如下：營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。納稅保證金指按照有關規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構為房屋權利

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