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房屋租賃是否具備提前終止的權(quán)利和義務(wù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 16:40:17 378 人看過

一、房屋租賃是否具備提前終止的權(quán)利和義務(wù)

房屋租賃是具備提前終止的權(quán)利和義務(wù)。債務(wù)已經(jīng)按照約定履行的、合同解除的、債務(wù)相互抵銷的、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存的、債權(quán)人免除債務(wù)的、債權(quán)債務(wù)同歸于一人的，房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)可以終止。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

二、房屋租賃糾紛起訴時效是多久

房屋租賃糾紛起訴時效是三年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋租賃糾紛起訴法院多久立案

起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

《中華人民共和國民法典》第五百五十七條

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條

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一、房東提前終止房屋租賃合同怎樣補(bǔ)償依據(jù)我國規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、關(guān)于違約金的規(guī)定《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過

2023-06-17

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如果合同沒到期，房東想要解除合同，要按照合同約定給租戶補(bǔ)償損失；如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東可以按照合同約定收取違約金，退還未發(fā)生的房租。最好是跟房東協(xié)商，雙方達(dá)成一致可以解除合約。一、租客多次拖欠房租怎么解決如果租客多次拖欠房租，屬于惡意欠租行為，該行為也違反了租房合同，租客必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同規(guī)定，租客需要及時繳納拖欠的房租，并繳納違約金。如經(jīng)房東的多次催告仍未繳納房租，房東可以解除合同，收回房屋，并要求租客賠償造成的損失。如果租客仍然拖欠房租，房東可以向提起法院訴訟，請求予以強(qiáng)制執(zhí)行租客支付拖欠的租金和違約金，并請求損失賠償。二、租房后房東要賣房子怎么算違約金租房后房東要賣房子違約金按照合同來。如果合同沒有提及就雙方協(xié)商解決，商量是賠償違約金還是等租期到期了在進(jìn)行房屋買賣。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東

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終止房屋租賃合同需要提前多久通知

租賃房屋終止合同需要提前一個月通知對方，當(dāng)事人另有約定的除外。一方可以與另一方協(xié)商一致終止房屋租賃合同合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對方時終止房屋租賃合同。一、租房子出租人可以提前退租嗎?房屋租賃中租客可以提前退租，但需要支付相應(yīng)的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導(dǎo)致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要支付違約金。二、購房合同到期后退房是怎么退的退房需要解除的合同包括：房屋買賣合同，同時可能涉及定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除購房合同。三、租房合同沒約定違約金怎么辦違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。違約責(zé)任是違反合同

2023-03-24

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2023-03-24

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一、合同終止后是否可以解除權(quán)利和義務(wù)1．合同終止之后，權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同權(quán)利義務(wù)消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行。2．合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實作用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3．合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效。（1）合同中的結(jié)算和清理條款仍然有效。（2）當(dāng)事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。二、合同終止與解除合同的區(qū)別具體是什么1．適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。2．法律效力不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。3．其他?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，

2023-10-12

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終止探望權(quán)需要具備哪些前提？

中止探望權(quán)的條件是存在中止探望權(quán)的事由, 而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定, 這種事由必須是對子女身心健康有不利影響的情況。至于何種情況屬于不利于子女身心健康的情形，法律及司法解釋均沒有作出明確規(guī)定。中止探望權(quán)的條件是存在中止探望權(quán)的事由,而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,這種事由必須是“對子女身心健康有不利影響”的情況。至于何種情況屬于“不利于子女身心健康”的情形，法律及司法解釋均沒有作出明確規(guī)定。不過，一般認(rèn)為，下列情況屬于“不利于子女身心健康”的情形：探望方患有嚴(yán)重疾病尤其是傳染??；探望方在探望子女時有嚴(yán)重的違法或者犯罪行為的；探望方有借探望之機(jī)藏匿子女，使其脫離直接撫養(yǎng)方的；探望方有賭博、吸毒等惡習(xí)，給子女帶來不良影響的；慫恿子女犯罪的等。探望權(quán) 可以終止嗎？探望權(quán)可以約定中止嗎？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十六條，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的

2023-09-17

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14歲是否已經(jīng)具備成人的權(quán)利和義務(wù)？

14歲不算成年。我國規(guī)定的十八歲以上的自然人才屬于成年人。成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。公民參與政治方面的權(quán)利有平等權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。公民的人身自由和信仰自由的權(quán)利：包括公民的人格、姓名權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、名譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、住宅不受侵犯，通信自由和通信秘密受法律保護(hù)。請問未成年的網(wǎng)友懷孕了算不算犯法？與未成年談戀愛懷孕，與不滿14周歲的未成年人發(fā)生性關(guān)系，不管對方是否自愿，都構(gòu)成強(qiáng)奸罪，14－18歲只要雙方是自愿的即可自由戀愛，一般情況下不算犯法，但具體情況需具體分析，不能一概而論?！段闯赡瓯Ｗo(hù)法》第六十條，違反本法規(guī)定，侵害未成年人的合法權(quán)益，其他法律、法規(guī)已規(guī)定行政處罰的，從其規(guī)定；造成人身財產(chǎn)損失或者其他損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對于強(qiáng)奸罪的規(guī)定，根據(jù)刑法第二百三十六條，以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。奸

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可以提前終止住房租賃合同嗎

1、擅自轉(zhuǎn)租的2、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。3、拖欠租金累積6個月以上的。4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的。5、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上。6、故意破壞承租房屋的。一、公租房能轉(zhuǎn)租嗎？公租房為政府投資或提供政策支持社會力量投資，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對象出租的保障性住房；公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租。根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(二)改變所承租公共租賃住房用途的；(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；(五)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人

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一、權(quán)利義務(wù)終止的意思權(quán)利義務(wù)終止的意思是依法生效的民事法律行為，因具備法定情形和當(dāng)事人約定的情形，債權(quán)、債務(wù)歸于消滅，債權(quán)人不再享有原來約定的權(quán)利，債務(wù)人也不必再履行原有的義務(wù)。權(quán)利義務(wù)的終止往往是因為債務(wù)已經(jīng)按照約定履行。債務(wù)已經(jīng)按照約定履行，指債務(wù)人按照約定的標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式全面履行。二、權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系權(quán)利與義務(wù)之間的關(guān)系可以從以下幾方面來進(jìn)行分析：1．從結(jié)構(gòu)上看，兩者是緊密聯(lián)系、不可分割的。2．從數(shù)量上看，兩者的總量是相等的。3．從產(chǎn)生和發(fā)展來看，兩者經(jīng)歷了一個從渾然一體到分裂對立再到相對一致的過程。在原始社會，由于還不存在法律制度，權(quán)利和義務(wù)的界限也不是很明確，兩者實際上是混為一體的。隨著階級社會、國家的出現(xiàn)和法律的產(chǎn)生，權(quán)利和義務(wù)發(fā)生分離。在剝削階級法律制度中，兩者甚至在數(shù)量分配上也出現(xiàn)了不平衡：統(tǒng)治集團(tuán)只享有權(quán)利，而幾乎把一切義務(wù)強(qiáng)加

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合同權(quán)利義務(wù)終止與合同無效的區(qū)別是：合同權(quán)利義務(wù)終止是消滅已經(jīng)生效的合同；而合同無效是合同不符合法律規(guī)定的合同有效要件，合同關(guān)系不應(yīng)當(dāng)成立。根據(jù)《民法典》第五百五十七條規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第五百五十八條規(guī)定，債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物收回等義務(wù)。什么情況下合同終止和撤銷有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法

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一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。三、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)利益。四、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：一、按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實需要變動的，應(yīng)當(dāng)

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債權(quán)人
租賃合同提前終止的原因是什么？

租賃合同終止的原因有：1、租賃合同期限屆滿，合同到期當(dāng)然應(yīng)該終止，雙方的合同關(guān)系應(yīng)該消除。承租人自然應(yīng)當(dāng)返還租賃物，而不是繼續(xù)使用租賃物和收入。這是承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，不需要出租人的特殊請求或主張；2、當(dāng)事人解除，租賃合同期限雖未到期，但發(fā)生法定或者約定的事情，雙方或者其中一方解除合同的，租賃合同也因此消除；3、租賃物的損失和損壞自然會導(dǎo)致租賃合同的終止。房屋租賃合同終止方法有哪些（一）租賃合同到期。（二）房屋拆除改建。（三）房屋毀損。（四）房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。（五）承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。（六）當(dāng)事人協(xié)商終止。（七）承租人有重大違約行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)

2023-07-07

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