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有效的，只要不違反法律的強制性規(guī)定又是合同雙方當事人的真實意思表示合同是有效的。如果將來對合同的租賃期限有爭議可以協(xié)商確定租賃期限，協(xié)商不成也可以根據(jù)法律的規(guī)定確定。

一、宅基地復(fù)墾有哪些意義

農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾工作目的是合理利用和保護土地資源，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一，從而促進社會的可持續(xù)發(fā)展。結(jié)合奉節(jié)縣實際情況，復(fù)墾有以下現(xiàn)實意義：

（一）復(fù)墾是惠民政策，是解決老百姓的民生問題。通過宅基地復(fù)墾，改善了老百姓生產(chǎn)生活條件，耕種利益明顯提高，地票交易后平均每戶可直接收入約5萬元以上；復(fù)墾權(quán)利人補償后自愿農(nóng)轉(zhuǎn)非達到戶改參保條件的，可以申請參加養(yǎng)老保險以解決后顧之憂。

（二）解決城鎮(zhèn)建設(shè)用地難的問題，有利于城鎮(zhèn)的建設(shè)發(fā)展。通過復(fù)墾形成地票用地指標的轉(zhuǎn)換滿足城鎮(zhèn)擴張建設(shè)用地的需求，實現(xiàn)占補平衡。

（三）助推脫貧攻堅。形成地票交易后農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可得補償價款，為助推脫貧攻堅發(fā)揮積極作用。

二、宅基地使用程序是什么

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

（一）申請

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（四）村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（六）審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

（七）放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（八）驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展在不斷的進行，我國的人民生活水平也在不斷的提升，人們在省生活中要善于用法律的手段來保護自己的合法權(quán)益，但是有時候在解決宅基地買賣的時候不能很好的解決，導(dǎo)致給自己造成一定的經(jīng)濟損失。