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二手房價正在水漲船高。記者采訪發(fā)現(xiàn)，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取"吃差價"方式，正在成為擾亂二手房市場的"黑手"，與此同時，一些房東也間接地助長了黑中介"吃差價"的惡習(xí)。

暗訪

成交前甭想見房東

記者上周以購買二手房為名，暗訪了某家中介門店。

"這套房子很緊俏，上午還有兩個人來看過這套房子，您想要買就盡快做決定。"

"房子倒是不錯，我能否和房主見面聊聊。"

"來一個就要和房主見面談，房主哪有那么多的時間?。∵@房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放心吧，成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的。"

"價格還是有些高，能否再便宜一些。"

"房價是房主定的，我們是正規(guī)的中介公司，只收取中間費用。"

"我還需要再考慮一下。"

"覺得合適的話，您可以先交5000到1萬元的保證金，我可以把房子先押下來，等您兩天，如果要買，過來簽約辦手續(xù)，不適合的話，保證金再退給你。"

原來看似簡單的購房經(jīng)歷，實際卻暗藏玄機(jī)。某家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，這里存在不為外行所知的"毛病"：不讓買賣雙方見面，中介可以暗中操縱房價。

王小姐最近結(jié)婚，打算在蓮花池附近買一套二手房。她也有著類似的經(jīng)歷。"中介根本不讓我和房東見面，每次看房都是業(yè)務(wù)人員領(lǐng)著我。最離譜兒的一件事是，某套房子里頭還住著租客呢，業(yè)務(wù)人員直接就敲門，還居然聲稱他是房主兒。這二手房市場可真夠亂的！"

內(nèi)幕1："吃差價"能掙好幾萬

記者走訪了多家中介門店，發(fā)現(xiàn)"吃差價"并非個別現(xiàn)象。

"光憑從中間撮合，能賺幾個錢。"一家中介公司的孫先生告訴記者，以成交一套總價50萬元的二手房為例，如果僅做居間，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費為2％－3％算的話，大致為1.25萬元，而押下房子"吃差價"的話，最少加個3萬元，那么成交一單就能賺到4萬多塊。你說，這種買賣誰不愿意做啊！

"吃差價是個普遍現(xiàn)象，甚至一些名氣很大的經(jīng)紀(jì)公司也存在吃差價的現(xiàn)象。"有著兩年從業(yè)經(jīng)驗的孫經(jīng)理悄悄告訴記者，"以低價廣告先吸引購房者，只要購房者上門，我們就有辦法把他留在店里。"

"不吃差價的話，恐怕一些中介公司就要倒閉了。"一位資深人士這樣表示，"現(xiàn)在門店開設(shè)成本并不算低，況且現(xiàn)在行業(yè)競爭多激烈啊，就拿望京的星源國際來說，一棟大廈下面的中介門店就有五六家之多。"

內(nèi)幕2：房東助長"吃差價"惡習(xí)

一方面不法中介利用交易不透明，采取"吃差價"牟取暴利。而另一方面，一些房東只顧眼前利益，從而或多或少地成為了不法中介公司賺錢的"幫兇"。

李先生原本在萬柳地區(qū)有一套90平方米左右的房子，前段時間打算出售。他找到一家中介公司，業(yè)務(wù)員看過房子后，很痛快地一次性付給李先生85萬元。李先生當(dāng)時覺得還算滿意，但后來李先生打聽到，中介公司以95萬元的價格轉(zhuǎn)手賣給了一位購房者。"經(jīng)紀(jì)公司一下子就賺了十萬元。"李先生心有不甘地表示，我的鄰居聽說了我的賣房經(jīng)歷后，于是直接報到95萬元。

"誰賣的價格高，我就把房子委托給誰。"何先生這樣告訴記者，"我的房子在不同的中介公司都掛了牌，同時，我們之間還有協(xié)議，在房子底價的基礎(chǔ)上，誰如果能夠多賣的話，多賣的部分我們五五分成。"

類似何先生這種想法的房東并不在少數(shù)，究其原因，癥結(jié)還是在二手房市場處在買方市場，有數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些熱點區(qū)域，這一比例甚至達(dá)到了1比10。

專家："吃差價"破壞市場秩序

而按照有關(guān)部門規(guī)定，從事房屋中介行業(yè)，只能是以做居間來賺取傭金。"吃差價"這種行為首先侵害了買賣雙方的利益，尤其是買方承擔(dān)了更多的費用。另外，這種行為最大的危害是擾亂了市場的正常經(jīng)營秩序，損害了房地產(chǎn)市場的正常有序發(fā)展，劉軍強(qiáng)調(diào)。

"一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該為買賣雙方提供開誠布公協(xié)商的平臺，而不應(yīng)該隔離買賣雙方進(jìn)行暗箱操作，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費用，應(yīng)該是以專業(yè)知識為顧客代辦二手房買賣過程中復(fù)雜手續(xù)的報酬，而絕不應(yīng)該收取買賣雙方房屋的差價。"

因此，許多業(yè)內(nèi)專家建議消費者應(yīng)慎重選擇誠信經(jīng)營的經(jīng)紀(jì)公司，不要只圖眼前利益，只有在正常有序的市場下，才能人人受益。