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一、單位無房產(chǎn)證房子私下買賣能不能有效如果房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記證在辦理的過程中，買賣雙方簽訂的合同有法律效力。如果房產(chǎn)屬于違章建筑，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。雙方簽訂的合同沒有法律效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋能不能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的

一、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明怎么開沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫珠_具，提前查找當(dāng)?shù)胤抗芫值奈恢茫灿械牡胤椒抗芫謺?huì)在行政服務(wù)大廳設(shè)立窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。去開具無房證明，需要攜帶戶口本、身份證。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明可以買賣嗎沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證明一般不可以買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓同時(shí)不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是

一、還沒有買房能退房嗎通常情況下，如開發(fā)商未能在規(guī)定的三個(gè)月交房期限內(nèi)完成交房手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)啟動(dòng)法律程序執(zhí)行退房操作，同時(shí)獲得開發(fā)商雙倍退還訂金或住房款項(xiàng)利率補(bǔ)償。在執(zhí)行退房事宜時(shí)，通常需經(jīng)歷如下三個(gè)重要步驟：首先，購(gòu)房者明確提出退房意向；其次，購(gòu)房者需通過正式函件的形式與開發(fā)商溝通達(dá)成退房決定，若因開發(fā)商自身原因引發(fā)無法正常交房問題，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失；倘若因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，抑或是雙方對(duì)于付款方式存在分歧等非開發(fā)商責(zé)任因素而導(dǎo)致退房決定，開發(fā)商則無需負(fù)任何法律責(zé)任。再者，開發(fā)商須在收到購(gòu)房者書面退房通報(bào)的15個(gè)工作天以內(nèi)完成全額退款手續(xù)，并終止原先簽署的交易合同。在此期間，未履行的購(gòu)房協(xié)議承諾事項(xiàng)以及文件尚未簽署齊全的部分，由開發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房者支付每月本息。最后，若開發(fā)商未能按時(shí)履行退款義務(wù)且超過15個(gè)工作日，那么從第16天開始，直至購(gòu)房者實(shí)際收到全部退款之

1、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。2、如果你買了想要的房間，交房時(shí)拿到了房地產(chǎn)證明書，交房時(shí)間的開發(fā)人員和銷售大樓的公司通知你，一般從開工到交房1～2年，可以拿到房地產(chǎn)證明書。3、如果你處理貸款，銀行不是扣除的房地產(chǎn)證明書，而是他的票，是土地證明書的一部分，普通房子有房地產(chǎn)證明書和土地證明書，他的票是土地證明書的一部分，貸款保管銀行，一次付款就有完整的兩個(gè)證明書。4、貸款房屋因其他票在銀行無法交易，交易需要支付銀行貸款。貸款買房去哪拿房產(chǎn)證貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格

一、單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使是單位產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)

一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購(gòu)買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：(1)國(guó)有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預(yù)售許可證；此類房屋，雖然一手房的購(gòu)買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購(gòu)買此類房屋時(shí)，需要注意，在購(gòu)房合同中明確約定賣方不主動(dòng)辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房?jī)r(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房?jī)r(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。

一、買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒房產(chǎn)證能買。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購(gòu)買此類房屋時(shí)，需要注意，在購(gòu)房合同中明確約定賣方不主動(dòng)辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房?jī)r(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房?jī)r(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證有哪些作用房產(chǎn)證有如下作用：1.房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。2.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任

沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓過戶的。但是可以辦理贈(zèng)與和買賣。沒有房產(chǎn)證的房子可與他人簽訂買賣合同進(jìn)行售賣，雙方簽訂買賣合同時(shí)，一定要把合同的條款和違約條款寫清楚，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等要協(xié)商一致。一、沒有房產(chǎn)證的房子能過戶給孩子嗎沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。但是可以辦理贈(zèng)與和買賣。在農(nóng)村中的房子沒有房產(chǎn)證的話，要想將房子過戶給子女，可以直接到村委會(huì)進(jìn)行改名。農(nóng)村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會(huì)、土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。由于宅基地使用權(quán)無疑屬于土地使用權(quán)之一種

一、買房首付后悔想退房能退嗎購(gòu)買房產(chǎn)者可選擇通過與賣家進(jìn)行充分溝通、達(dá)成共識(shí)之方式解除該項(xiàng)交易合同，或者在合同中對(duì)解除的條件作出明確規(guī)定或符合法律規(guī)定的情況下，向賣方發(fā)送正式的退房通知書，自通知書送達(dá)到賣方之日起，合同即行解除，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)退房的目的。然而，若未滿足上述任何一項(xiàng)解除條件，通常是無法辦理退房手續(xù)的；在此種情況下，強(qiáng)制要求退房或許將導(dǎo)致負(fù)有違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金的后果。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方

一、沒有簽房屋買賣合同的房子能退嗎沒有簽房屋買賣合同的房子能退。進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，沒有簽訂房屋買賣合同的，當(dāng)事人可以協(xié)商補(bǔ)充簽訂，如果協(xié)商不成的，房屋買賣行為無效，收取款項(xiàng)的一方應(yīng)當(dāng)退款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。二、房屋買賣合同怎樣寫商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀況;3.商品房的銷售方式;4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5.交付使用條件及日期;6.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承

一、雙方私下買賣房能貸款嗎當(dāng)私人房屋買賣合同被判定為無效時(shí)，我們建議采取以下方式來妥善處理：首先，出賣方應(yīng)當(dāng)將收取的房屋價(jià)款全數(shù)退還給出買方；其次，買受方也應(yīng)該自愿將所購(gòu)房屋予以退還。至于由于買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并使其產(chǎn)生增值的部分，出賣方可考慮給予一定程度上的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在此期間，如果發(fā)現(xiàn)其中一方存在過失行為并且給另一方造成了損失，那么有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向?qū)Ψ劫r償由此引發(fā)的全部費(fèi)用。若雙方皆有過失情節(jié)，那么他們將需各自承擔(dān)相應(yīng)的后果責(zé)任。在商品房交易過程中，倘若因開發(fā)商存在惡意行為而導(dǎo)致合同失效，開發(fā)商或許需要付出已付款項(xiàng)一倍的懲戒式賠付責(zé)任。如若雙方存在故意勾結(jié)，且這一行為損害到了國(guó)家、團(tuán)體利益及第三人的合法權(quán)益，那么本公司將會(huì)依法沒收雙方的財(cái)產(chǎn)，并將其交還給國(guó)家或者返還給受損的第三方。最后，如果上述行為涉及到了違法犯罪行為，那么有關(guān)責(zé)任人將承受相應(yīng)的行政乃至刑事處罰。根據(jù)《民法典》

是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求退房。如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。民法典房屋買賣定金和房款能退嗎房屋買賣定金和房款在非因購(gòu)房者違約解除合同的情形下能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者違約導(dǎo)致解約的，定金可以退回雙倍。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

買私人建的房子沒有房產(chǎn)證的解決方式方式如下：1、房子是肯定不能購(gòu)買的，沒有任何保障性可言；2、需要等到房產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議解決之后再去購(gòu)買該類房子；3、需要先和現(xiàn)在的房子所有人簽訂一個(gè)購(gòu)買協(xié)議，屬于預(yù)約購(gòu)買，在房子拿到產(chǎn)權(quán)后再與房子所有人簽訂正式的買賣合同。私人建房子，房產(chǎn)證的辦理具體如下：1、登記收件：產(chǎn)權(quán)人必須要如實(shí)填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件，經(jīng)過嚴(yán)格審查符合登記條件的；2、勘丈繪圖；3、產(chǎn)權(quán)審查：對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查；4、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；5、收費(fèi)發(fā)證。（1）要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。（2）發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。法律依據(jù)：《中華

1．當(dāng)您選擇使用按揭貸款方式購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，即使尚未全額償還貸款，仍然有資格獲取房屋所有權(quán)證書。2．通常情況下，購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)期間，會(huì)與銀行簽署《抵押合同》以及《貸款合同》。待有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書全部辦理妥當(dāng)之后，房管部門將對(duì)此類房屋進(jìn)行相應(yīng)的登記及備案工作，以便于在房屋之上設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利（即抵押權(quán)）。只要完成了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的申報(bào)手續(xù)，并在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄目中進(jìn)行相應(yīng)的注冊(cè)過后，即可順利領(lǐng)取到房產(chǎn)證正本?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。