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一、借名買(mǎi)房糾紛有風(fēng)險(xiǎn)嗎安全嗎

借名購(gòu)房存在多種風(fēng)險(xiǎn)1：如若登記購(gòu)房人翻臉不認(rèn)，出資方無(wú)法證實(shí)雙方間的委托關(guān)系及購(gòu)房款項(xiàng)支付情況，欲獲得房產(chǎn)權(quán)或貨款主張均難以實(shí)現(xiàn)；2：登記購(gòu)房者如負(fù)債在外，債權(quán)人可向法庭申請(qǐng)查封并拍賣(mài)此房產(chǎn)；3：若名義產(chǎn)權(quán)人離世，該房屋將因繼承權(quán)爭(zhēng)議引發(fā)其他人的繼承要求；4：若銀行確認(rèn)實(shí)際購(gòu)房人和貸款人非屬同一人，銀行亦有權(quán)根據(jù)貸款合同相關(guān)條款，要求提前終止貸款合同。

《民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、商品住宅怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，業(yè)主普遍關(guān)注房產(chǎn)證獲取的具體時(shí)限。目前流行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并未明確標(biāo)注業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證的日期，僅在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)公司需自房屋交付使用之日起60日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交所需的房屋所有權(quán)登記信息。

這一規(guī)定只涉及到開(kāi)發(fā)商的送件時(shí)間，并未賦予業(yè)主明確的領(lǐng)證期限。實(shí)際操作中，此舉僅僅為開(kāi)發(fā)商規(guī)定了交件義務(wù)，并未規(guī)定業(yè)主何時(shí)可獲得產(chǎn)證，原因在于開(kāi)發(fā)商在房屋交付后仍可能存在審批手續(xù)不完備的情況，如土地出讓金未全額繳納、房屋大產(chǎn)權(quán)證已被抵押、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改規(guī)劃等。在此種情況下，即使開(kāi)發(fā)商按約向房管部門(mén)提交了相關(guān)材料，也無(wú)法保證業(yè)主能夠順利取得房產(chǎn)證。若業(yè)主在簽署合同時(shí)未與開(kāi)發(fā)商就領(lǐng)證時(shí)間達(dá)成共識(shí)，則難以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百一十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。