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老板找你借名買房了有法律風險嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 06:39:10 298 人看過

在采用他人名義進行購房交易過程中，潛在的法律風險包括但不限于以下幾個方面：首先，作為名義產(chǎn)權所有者可能會因為種種原因選擇撤回其承諾；其次，在貸款合約期限尚未到期之前，銀行有權利單方取消該項合同；接著，名義產(chǎn)權所有者可能因各種原因陷入債務危機或者其他糾紛之中；此外，名義產(chǎn)權所有者也可能背著您擅自將所購房產(chǎn)出售給其他人；最后，如果借用他人名義購買房屋的行為缺乏合法性，導致購買合同歸于無效。

《中華人民共和國民法典》第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

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借名買房糾紛有風險嗎安全嗎

一、借名買房糾紛有風險嗎安全嗎借名購房存在多種風險1：如若登記購房人翻臉不認，出資方無法證實雙方間的委托關系及購房款項支付情況，欲獲得房產(chǎn)權或貨款主張均難以實現(xiàn)；2：登記購房者如負債在外，債權人可向法庭申請查封并拍賣此房產(chǎn)；3：若名義產(chǎn)權人離世，該房屋將因繼承權爭議引發(fā)其他人的繼承要求；4：若銀行確認實際購房人和貸款人非屬同一人，銀行亦有權根據(jù)貸款合同相關條款，要求提前終止貸款合同?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、商品住宅怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)在購買房產(chǎn)后，業(yè)主普遍關注房產(chǎn)證獲取的具體時限。目前流行的《商品房買賣合同》并未明確標注業(yè)主領取房產(chǎn)證的日期，

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哪些風險借名買房

以他人名義購買房產(chǎn)所帶來的風險包括：未經(jīng)授權的情況下他人擅自出售該房產(chǎn)；由于他人在法律層面上出現(xiàn)問題而導致其房產(chǎn)遭受司法機關的查封處理；他人對該房產(chǎn)設立抵押權行為；在其面臨離婚問題時，該房產(chǎn)作為其與配偶的共同財產(chǎn)進行分割；或在他人去世后，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)進行分配和繼承等環(huán)節(jié)；如果雙方之間并未簽署書面協(xié)議，那么在房價大幅上漲之后，出資方的權益可能會被視為債權性質，從而無法獲得房產(chǎn)所有權。《民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2024-04-26

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夫妻共同財產(chǎn)
借名買房，貸款買房有什么風險

名義產(chǎn)權人反悔。而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理事實，想取得房屋產(chǎn)權或就會很困難。銀行貸款合同提前解除。名義產(chǎn)權人私下賣房，不經(jīng)過你的同意就把房子賣出。借名買房合同無效。過戶產(chǎn)生的稅費。1、登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。2、第三人對登記購房人轉移房產(chǎn)給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《民法典》的規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。3、房產(chǎn)被登記購房人處分（轉讓或抵押）或被法院執(zhí)行。借名買房有什么法律風險1、借名購房合同被確認無效在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結果截然不同。2、借名購房的事實認定困難當出名人不承認借名購房關系時，依據(jù)舉證責任的規(guī)定，借名人需要證明

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借親戚朋友的名字買房有什么法律風險

有下列風險：1.名義產(chǎn)權人反悔。被借名買房的人，反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款就會很困難。2.如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關規(guī)定，提前解除合同。3.從名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權過戶給出資人的這段時間。如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。一、股份代持是否屬于合法股份代持屬于合法。實際出資人與他人約定，以他人名義代實際出資人履行股東權利義務的一種股權或股份處置方式。實際出資人與名義股東對該合同效力發(fā)生爭議的，如無法律規(guī)定的無效情形，人民法院應當認定該合同有效。股權代持的風險有：1、關于股權比例的約定。公司的股權在未來存在多種變化的可能性，比如：代持股權的比例并非一成不變，公司未來的增資擴股將導致股權比例的稀釋，則實際出資人的利益將

2023-06-22

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將名字借給他人買房有風險嗎

有的。將名字出借他人同樣要承擔一定風險。允許他人用自己名義購房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權登記部門有了房產(chǎn)記錄，在金融機構也會有按揭貸款的征信記錄，即便日后將房屋過戶給出資人，但這些記錄不會消除，并會成為日后審核各種資格的依據(jù)，那么今后自己買房時將無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。更嚴重的是，名義方還易受對方牽連，造成經(jīng)濟和名譽損失。如貸款未按期歸還很有可能影響到個人的信用問題。一旦房產(chǎn)稅開始征收，還會影響到房產(chǎn)稅的繳納。根據(jù)我國《房地產(chǎn)登記制度》規(guī)定，房產(chǎn)應由房地產(chǎn)管理機關發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》，房屋產(chǎn)權登記是誰的名字就是誰的房產(chǎn)，而個人私下簽訂的關于房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的約定協(xié)議，不可以對抗登記的房產(chǎn)所有權證書。簡單而言，借名買房，不管誰出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準。其實，“借名買房”現(xiàn)象一直都存在，尤其是在國家調控政策對二套房或多套房限制條款的

2023-04-21

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拍賣變賣
借名買房可能會遇到哪些法律風險

一、借名買房可能會遇到哪些法律風險在實踐中，借名買房通常會面臨以下法律風險：（一）如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難；（二）如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；（三）如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；（四）如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。二、借名買房的訴訟問題在實務訴訟之中，對于借名買房問題，主要兩種觀念（一）訴訟，對房產(chǎn)登記機構提起更正登記，要求法院判決房產(chǎn)登記機構登記錯誤，更改不當?shù)男姓袨?（二）訴訟，對被借名人提起給付之訴，要求法院判決房屋所有權人為借名人，且被借名人協(xié)助借名人辦理房屋所有權轉移登記：《民法典》對此有了規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動，原則上以登記為生效要

2023-06-10

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購房資格借名買房有何風險

在房屋交易過程中，以他人名義購買房產(chǎn)所面臨的潛在風險包括：第三方未經(jīng)授權擅自出售該房產(chǎn)、由于當事人自身涉及法律糾紛導致房產(chǎn)遭到司法部門的查封、第三方對房產(chǎn)設立抵押權利、當事人生離死別后，房產(chǎn)作為其婚姻關系中的共有財產(chǎn)而被進行分配處理、或者當事人死亡后，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)分配給繼承人等情況。此外，當沒有書面協(xié)議作為約束時，尤其是房價飆升之后，當事人的投資款項可能會被視為債務性權益，從而使投資者無法獲得房產(chǎn)所有權?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2024-08-13

377人看過
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借名買房被借名人放貸款有何風險

根據(jù)相關法律規(guī)定，當貸款到期后，貸款機構將會依據(jù)合同條款，對您進行依法催收，以確保貸款能夠順利回收。在這個過程中，貸款機構可能會依照借款合同以及擔保合同（如抵押、質押合同）中的相關約定，考慮到產(chǎn)生糾紛的可能性，以法律途徑來維護自身權益，例如向當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。如果實際情況真的達到了這一步，您需要了解的是，法院為了保證判決結果得以執(zhí)行，有可能會動用財產(chǎn)保全等強制性措施，其中包括但不限于凍結您及貸款擔保人在所有銀行賬戶中的存款，以及查封您已經(jīng)設定了抵押或者質押的財產(chǎn)等?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業(yè)務活動

2024-08-01

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借名買房有哪些風險,有沒有辦法防范這些風險

為規(guī)避限購等政策很多人選擇了借名買房，借名買房有哪些風險?有沒有辦法防范這些風險?因為限購政策等原因，限制了一部分人的購房條件，也催生了很多規(guī)避方法，比如借名買房就是方法之一。但因房價上漲、政策變化、各方關系變化等原因，借名買房出現(xiàn)的糾紛也層出不窮，筆者就借名買房的法律風險及其防范作簡要分析并提出相應的防范建議。一、借名買房的原因分析借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人，被借名人為登記購房人。實際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權，一般是出于以下原因。(一)規(guī)避法律或者政策。事實購房人沒有資格購房是最常見的原因。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只

2022-07-17

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法律綜合知識
借名買房變共同買房有哪些風險

（一）借名人可能遭遇的法律風險如下：首先，如果借名人在出名人發(fā)生反悔后，不能提交充分的證據(jù)以證實已經(jīng)達成了借名購買房屋的合同關系，那么他們很可能無法順利地獲得該房產(chǎn)的所有權；其次，由于房屋的登記所有人為出名人，倘若出名人在此期間擁有其他債務，而債權人通過司法程序向法院提出財產(chǎn)保全請求并得到批準，那么法院有權對借名人所購的房屋進行查封，從而使得借名人承受巨大風險，即房屋可能面臨被強制執(zhí)行的困境；最后，即使出名人未經(jīng)授權擅自處置房屋，若買受人是基于善意購買行為，那么借名人也可能無法收回自己的房屋。（二）而出名人同樣可能面臨法律風險：一旦借名人未能按時償還貸款或者出現(xiàn)財務困難，那么出名人作為名義上的貸款人就必須承擔起償還房貸的責任，這可能會引發(fā)訴訟以及強制執(zhí)行等問題，進而導致個人財產(chǎn)乃至家庭共有財產(chǎn)遭受強制執(zhí)行的威脅；此外，個人信用記錄也可能因此受到嚴重損害。（三）雙方均需承擔相應責任：如果涉及

2024-07-24

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仲裁條款
借名買房風險大不大

一、借名買房風險大不大借名買房風險大。具體為如下：1.沒有書面協(xié)議，一方可能否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。2.合同無效。借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權的目的。3.房屋過戶時，產(chǎn)權的登記人可能拒絕過戶。4.借名人無法行使房屋使用權。購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權采取登記原則即房屋的產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證上的登記人，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。5.房屋因登記人欠債而被查封。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權證載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。6.第三人不知房屋

2023-04-26

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強制執(zhí)行
“借名買房”會涉及到哪些法律風險,該怎么防范風險

1、一般借名買房的原因?第一、為規(guī)避法律政策，如：為規(guī)避國家房貸、稅收、登記等相關法規(guī)政策。第二、借用他人資格享受某種購房優(yōu)惠。第三、轉移財產(chǎn)以逃避債務。2、借名買房帶來的法律問題?借名購房使得房產(chǎn)登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據(jù)物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩(wěn)定，物權的所屬應當進行公示。動產(chǎn)以其占有為公示，不動產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”可以看出，不動產(chǎn)物權必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權效力。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。當事人基于對財產(chǎn)權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和

2023-06-13

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借名買房出資人需了解的風險有哪些？

借名買房出資人存在的風險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設置抵押權；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權，出資人無法取得房產(chǎn)。如何防范借名買房的風險借名買房的變通方式實際上存在很大風險。（一）如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。（二）如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。（三）如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承。（四）如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。（五）房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權人是實際出資人的父母

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借名購房法律風險如何防范

一、何為“借名買房”“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。借名買房具有以下幾種含義：(一)事實購房人借用他人名義購房;(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權;(三)事實購房人出資購買房屋;(四)事實購房人行使對房屋的權利。二、“借名買房”的法律風險(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、針對“借名買房”律師支招(一)“借名買房”風險大，建議慎

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