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借名買房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。

借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實(shí)踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風(fēng)險(xiǎn)。

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：

1、借名購房合同被確認(rèn)無效；

2、借名購房的事實(shí)認(rèn)定困難；

3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回；

4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。

借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

借名買房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1．他人擅自將房屋出賣；

2．他人因個人法律問題被法院查封房產(chǎn)；

3．他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；

4．他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；

5．他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；

6．雙方之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。