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商品房怎樣能達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 16:14:58 246 人看過

1、延遲交付房屋的相關(guān)政策法規(guī)明確指出，若發(fā)展商經(jīng)過購房者的敦促仍未能在合理期限內(nèi)，即整整三個月內(nèi)完成交付工作，那么購房者便有權(quán)利要求發(fā)展商退還房屋，同時還需歸還購房款項以及支付相應(yīng)的房款利息。

2、若發(fā)展商在開發(fā)過程中未能提供齊全的手續(xù)文件，從而導(dǎo)致合同被判定為無效，那么在此種情況下，與購房者簽訂的合同將被視為非法操作，其效力自然無法得到保障。鑒于該合同已被認(rèn)定為無效，發(fā)展商應(yīng)無條件地退還購房者所繳納的所有房款。

3、若發(fā)展商在未經(jīng)購房者同意的前提下擅自更改了房屋的設(shè)計方案，例如戶型、朝向、面積等關(guān)鍵因素，那么購房者可以依據(jù)合同中的相關(guān)條款要求發(fā)展商退還房屋。

4、若由于發(fā)展商的原因，導(dǎo)致購房者在合同約定的期限內(nèi)無法獲得房產(chǎn)證，并且合同中也明確約定了此類情況下購房者有權(quán)選擇退房，那么購房者便可以據(jù)此要求發(fā)展商退還房屋。

5、若交房時房屋的實際測量面積與簽約時的暫定測量面積之間的誤差比例超過了3％，那么購房者便可以提出退房申請，并要求發(fā)展商賠償相應(yīng)的利息損失。

6、若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常的居住和使用功能，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，購房者可以提出退房申請，并要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7、若發(fā)展商在出售房屋前已經(jīng)將所售房屋設(shè)定了抵押權(quán)但卻未告知購房者，或者在出售房屋之后再次將房屋設(shè)定抵押權(quán)且未告知購房者，那么購房者在查清事實真相后，便可以要求發(fā)展商退還房屋。

8、若發(fā)展商存在一房二賣的行為，即在同一時間內(nèi)將同一套房屋出售給了兩個不同的買家，那么購房者同樣可以要求發(fā)展商退還房屋。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起

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商品房未達(dá)到交付條件的，買受人可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的買受人可以要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。未達(dá)到商品房交付條件怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七

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