如何應(yīng)對(duì)鄰居私自搭建的陽光房？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-19 11:53:57
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一、鄰居違建時(shí)的兩點(diǎn)建議：1、根據(jù)不同的違建類型，向地方土地、規(guī)劃行政主管部門或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道政府投訴舉報(bào)；2、若鄰居的違建影響了日常生活，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求其恢復(fù)原狀。二、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理局、規(guī)劃局舉報(bào)。屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
陽光房的安全性能
作為休閑，娛樂活動(dòng)的場(chǎng)所，陽光房的安全問題是第一位的。
影響陽光房的安全性能的因素主要有：
鋼結(jié)構(gòu)；作為陽光房的框架和支撐，鋼結(jié)構(gòu)的牢固程度，承重能力和使用壽命直接決定陽光房的安全性能。
1）材料選擇：鋼結(jié)構(gòu)材料的規(guī)則、型號(hào)選擇，要充分考慮到陽光房所處的的位置、距離地面的高度、朝向等因素。根據(jù)承重能力，
2）抗風(fēng)壓能力和鋼結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期使用過程中自然銹濁等諸多方面，
3）選擇符合強(qiáng)度要求的鋼材。
4）鋼結(jié)構(gòu)加工：根據(jù)材料的受力狀況，
5）確保焊接（連接）牢固。
6）防銹濁處理：詳見陽光房鋼結(jié)構(gòu)表面處理。
玻璃：陽光房頂部材料一般為鋼化玻璃，有單層鋼化玻璃、中空鋼化玻璃和鋼化夾膠安全玻璃等幾種。一般來說陽光房頂部玻璃除了滿足抗風(fēng)壓，冰雹等的沖擊以外低層陽光房還要考慮到周圍建筑物的高空以外墜物的沖擊（花盆等）。
連接：包括陽光房結(jié)構(gòu)與地面墻體的連接和玻璃頂與鋼結(jié)構(gòu)的連接等。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理。
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強(qiáng)制執(zhí)行如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。具體要看合同效力。私人露臺(tái)怎么封才不算違建一、私人露臺(tái)怎么封才不算違建1、私人露臺(tái)怎么封才不算違建的方法如下：（1）必須經(jīng)過相關(guān)部門的許可。沒有經(jīng)過許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的；（2）得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)。如果一定要封陽臺(tái)的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅柵_(tái)的原因是出于對(duì)陽臺(tái)的外觀和安全性來考慮的；（3）要看露臺(tái)的使用權(quán)是否為業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺(tái)，并且也沒有任何禁止搭建的2023-07-05238人看過 -
中國法院網(wǎng)訊因6年來樓上飼養(yǎng)的鴿子產(chǎn)生了大量噪音、異味，家住豐臺(tái)的賀女士不堪其擾，將梁先生、李女士夫婦告上法庭，要求判令拆除鴿子籠，并賠償損失。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院已正式受理此案。賀女士訴稱，自2004年開始，被告在自家陽臺(tái)窗外搭建鴿舍，6年來因鴿子產(chǎn)生噪聲、氣味、鴿毛、鴿糞、蚊蠅、蟑螂，嚴(yán)重影響了原告家的生活環(huán)境。被告在鴿舍施工中多次用電鉆和鐵錘在原告家陽臺(tái)外墻上打孔錘擊，導(dǎo)致陽臺(tái)窗戶密封材料脫落，家中多處漏雨，地板和家具被泡，外墻和窗框開裂變形。原告與被告多次進(jìn)行溝通未果，2010年5月31日，被告不顧原告反對(duì)，強(qiáng)行在原告家陽臺(tái)外墻打孔錘擊，將原來的小鐵籠改成千百斤的大鐵籠，懸掛在原告家陽臺(tái)外墻上。原告家庭成員都因此出現(xiàn)了不同程度的頭痛、胸悶、失眠、搔癢、焦慮等身體不適癥狀，現(xiàn)向法院提起訴訟，要求判令拆除鴿籠，賠償原告墻體維修費(fèi)、空調(diào)維修費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、精神損失費(fèi)等共計(jì)3.5247萬2023-04-24452人看過 -
房產(chǎn)證一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽光房的話，也要在不影響別人采光、使用等的前提下搭建。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。如果說是占地新建，那自己家的花園，陽臺(tái)屬于自己的，有房產(chǎn)證可以證明，也不屬于違章建陽光房。有協(xié)議算違章建筑嗎算違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，如果未經(jīng)有關(guān)部門頒發(fā)施工許可證，擅自施工建筑的，或雖有施工許可證和建設(shè)用地審批手續(xù)，但未按批準(zhǔn)內(nèi)容施工的房屋建筑物屬違章建2023-08-04300人看過 -
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法律綜合知識(shí)不可以，違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。對(duì)于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認(rèn)定為違章建筑。只要房屋建筑正規(guī)，結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)過一定的申報(bào)審批程序，給予批評(píng)教育或適當(dāng)罰款之后，可以補(bǔ)辦手續(xù)，確認(rèn)其所有權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2024-04-1895人看過 -
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購房合同頂樓搭建陽光房屬于違法行為。原因如下：1、頂樓要合法搭建陽光房，要確定個(gè)人對(duì)頂樓是否有專有權(quán)，即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬于個(gè)人；2、搭建陽光房要向所屬轄區(qū)的規(guī)劃部門申請(qǐng)和報(bào)告，獲得建設(shè)工程許可證，方可動(dòng)工，根據(jù)以上的步驟，搭建陽光房才算合法，否則，就是違法行為，依法要被城建機(jī)關(guān)處罰款和拆除處理。一、違規(guī)建筑處理如下：1、正在建設(shè)中的違規(guī)建筑由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)，可以消除影響的限期改正、處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；2、已經(jīng)建設(shè)完畢的違規(guī)建筑無法消除影響的限期拆除，不能拆除的予以沒收、可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違章建筑的拆除流程如下：1、立案，執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的一種活動(dòng)；2、調(diào)查程序，在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意的是調(diào)查人員不得少于兩個(gè)人，且調(diào)查2023-07-1061人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行搭建的時(shí)候是否經(jīng)過相關(guān)部門審批，若未經(jīng)審批，只有鄰居同意也屬于違建。一、強(qiáng)拆鄰居的違章搭建違法嗎違法。當(dāng)事人無權(quán)拆除鄰居的違法建筑，但可以向政府土地管理部門舉報(bào)，由政府土地管理部門下發(fā)書面裁決，責(zé)令鄰居限期拆除其違法建筑。如果鄰居拒絕自行拆除，政府土地管理部門將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。沒有提出異議并不影響鄰居超范圍翻建宅院違法性的成立，因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于集體所有，任何人占用都必須經(jīng)過政府土地管理部門審批，鄰居在批示的范圍之外翻建宅院是違法的，其建筑屬于違法建筑?？梢韵蛘恋毓芾聿块T舉報(bào)，但無權(quán)自己動(dòng)手直接將這部分違法建筑拆除。二、相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利1、土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。2、對(duì)自然2023-02-17373人看過 -
侵權(quán)行為按照《民法典》第二百九十三條的規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。隔壁鄰居搭建的涼棚雖是為自家遮陽建的，但對(duì)業(yè)主家的采光權(quán)構(gòu)成了嚴(yán)重侵犯。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，鄰居應(yīng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。如果因權(quán)利的行使，給相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求人民法院依法解決。相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括哪些土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時(shí)占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完2023-06-13370人看過 -
相鄰權(quán)《民法典》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。在實(shí)際中，鄰居合法房，卻阻礙了你的通行采光的，那么你具體有以下幾種解決方式：首先，可就采光問題直接與鄰居協(xié)商處理，爭(zhēng)取和平解決糾紛。本來就是鄰居，抬頭不見低頭見的，所以，要出現(xiàn)在這種問題，最好先走協(xié)商的路線的，爭(zhēng)取和平解決問題。防盜門安裝后影響鄰居正常通行法院判決拆除安裝防盜門本是正常的自我保護(hù)措施，卻因防盜門安在了樓道里，造成兩家鄰居的防盜門“天天撞車”，為此兩鄰居對(duì)簿公堂。近日，北京市東城區(qū)人民法院一審宣判，判令拆除樓道中自行安裝的防盜門。原告周某訴稱，周、李兩家本是鄰居。被告李某在安裝防盜門時(shí)，卻擅自占用樓道面積，將防盜門安裝在距離其正式房門1．5米處。此防盜門為向外開啟，在李家開門時(shí)經(jīng)常與原告家的防盜門2023-07-22420人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如果鄰居建新房嚴(yán)重遮我房的陽光有權(quán)阻止他修不若鄰居所建房屋遮擋住了您家的采光，可以嘗試通過友好協(xié)商來尋求解決辦法；或依照法律程序向當(dāng)?shù)胤ㄍヌ岢雠懦梁Φ脑V訟請(qǐng)求。在興建各類建筑時(shí)，必須嚴(yán)格遵循國家相關(guān)工程建設(shè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，禁止任何形式的人為阻擾相鄰建筑物的良好通風(fēng)、采光及日照。當(dāng)鄰里之間因一方修建行為侵害到另一方相鄰權(quán)益的情況發(fā)生時(shí)，受損方有權(quán)向合法的司法機(jī)構(gòu)提起訴訟，要求侵權(quán)方立即停止對(duì)其相鄰權(quán)的侵害，并拆除阻礙采光的具體設(shè)施部分。《民法典》第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。二、鄰居不簽字可以翻建嗎倘若在未對(duì)鄰里權(quán)益形成侵害的情況下，即便鄰居并未簽署相關(guān)文件，房屋的翻新或是修繕工作亦可正常展開；然而若對(duì)鄰里權(quán)益形成了實(shí)質(zhì)性的損害，相關(guān)者務(wù)必先行與其進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，待獲得鄰居的明確許可后方能繼續(xù)進(jìn)行。在此過程中，還須向所在2024-04-17226人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違建，若是搭建在私有部分不影響他人，不影響市容就不算違章建筑?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2024-04-26292人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的就須經(jīng)法院裁決，在未解決前若擅自動(dòng)工會(huì)對(duì)鄰居構(gòu)成侵權(quán)的。建房必須經(jīng)建設(shè)部門的審批，未經(jīng)批準(zhǔn)屬于非法建筑，有被拆除的危險(xiǎn)，并無法辦理權(quán)登記。相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一、關(guān)于土地糾紛的問題土地糾紛是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭(zhēng)議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權(quán)的爭(zhēng)議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。③爭(zhēng)議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性2023-02-14407人看過
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土地管理是指國家以法律形式規(guī)定的，關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作；地籍檔案管理；土地分等定級(jí)、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>
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樓下私自搭建陽光房怎么賠償新疆在線咨詢 2021-10-24樓下違法建設(shè)陽光住宅的起訴，首先可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在地或居民委員會(huì)在樓下履行違法建設(shè)的義務(wù)，或者向當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T投訴處理，協(xié)商投訴無法解決的，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地法院立案法院提交投訴申請(qǐng)，當(dāng)事人準(zhǔn)備證據(jù)資料，等待法院提交開庭公告，通知雙方開庭時(shí)間即可。 -
如何曝光鄰居違建違搭引起政府重視四川在線咨詢 2023-03-10一、鄰居違建時(shí)的兩點(diǎn)建議： 1、根據(jù)不同的違建類型，向地方土地、規(guī)劃行政主管部門或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道政府投訴舉報(bào)； 2、若鄰居的違建影響了你的日常生活，你可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求其恢復(fù)原狀。 二、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報(bào)。 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。 對(duì)于違章搭建、違章建筑，依 -
自己露臺(tái)搭建陽光房違法嗎，法律如何規(guī)定湖南在線咨詢 2024-10-07【法律意見】 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”如果業(yè)主無法出示由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證，就是違法搭建。 常見的違法搭建行為： 1、一樓天井里的頂棚； 2、屋頂露臺(tái)上的陽光房； 3、二樓平臺(tái)上的自建房； 4、商鋪平臺(tái)上的花架。 -
如何計(jì)算鄰居建筑高度對(duì)自己家房子采光權(quán)的影響四川在線咨詢 2022-10-25規(guī)定民居中最底層冬至日窗戶光照大于1小時(shí)，具體規(guī)定建議咨詢規(guī)劃部門
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商品房小院搭建陽光房，應(yīng)該如何在房管局報(bào)備海南在線咨詢 2022-09-05以重新申請(qǐng)?jiān)诮ǚ繛槔暾?qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
