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出讓方式對(duì)土地使用權(quán)有何意義
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-21 11:36:41 287 人看過(guò)

一、出讓方式對(duì)土地使用權(quán)有何意義

出讓方式對(duì)土地使用權(quán)的意義是：出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

二、土地出讓金的使用范圍

1．征地和拆遷補(bǔ)償支出

包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2．土地開(kāi)發(fā)支出

包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。

3．支農(nóng)支出

包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

4．城市建設(shè)支出

包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

5．其他支出

包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

三、土地使用權(quán)出讓的法律特征是什么

土地使用權(quán)出讓的法律特征為：

1．出讓方的主體資格特定，只能是國(guó)家；

2．土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；

3．土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為；

4．土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。

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    一、取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有哪些？取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有：1．以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2．以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。3．以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。二、國(guó)有土地使用權(quán)含義是什么？國(guó)有
    2024-04-08
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