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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓：是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。首先要弄清楚允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費；在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為符合有關(guān)法規(guī)，沒違法。一、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓時，預(yù)售合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；三、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后去房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前《海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》為防期房的過渡投機(jī)從嚴(yán)控制，在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。如不訂立周密的合同，受讓方風(fēng)險增大。四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題主要包括轉(zhuǎn)讓人必須要有登記備案和轉(zhuǎn)讓合同的商品房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同、已經(jīng)付完預(yù)售商品房的總價款等等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。二、如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有：1．預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2．已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購買預(yù)售商品房有什么注意事項？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：1、訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。2、登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。3、收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。在實踐中，雖然法律沒有禁止購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但我們?nèi)匀灰⒁廪D(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的風(fēng)險。如果您對預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險不是很了解，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的具體情況，為您提供最有效的幫助。一、預(yù)售商品房如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)

商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。一、期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?期房轉(zhuǎn)讓需要以下手續(xù)：1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；3、繳納稅款；4、待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)

一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)實際情況來處理。盡管炒“樓花”有利于及時籌集商品房建設(shè)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但在房地產(chǎn)市場尚未充分發(fā)育和市場經(jīng)濟(jì)法制體系尚不健全的情況下，也可能助長房地產(chǎn)領(lǐng)域的過分投機(jī)現(xiàn)象。從相關(guān)的司法解釋來看，在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前，最高人民法院支持正常的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，但對違反政策的炒“樓花”的投機(jī)行為仍持否定態(tài)度；在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之后，則完全肯定了預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的合法性。同時，從民法典法的角度分析，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，如無其他違法行為，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)避風(fēng)險的方法有：1.買賣雙方簽訂一份預(yù)購協(xié)議，對預(yù)備買賣房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽訂房

一、預(yù)售的商品房該如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。(二)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。(三)易管理部門對批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印

一、轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買嗎轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房能買。預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三、房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項有哪些房屋預(yù)售合同簽訂的注意事項有如下：1.使用統(tǒng)一規(guī)范的合同有些開發(fā)者在制定房屋買賣合同時沒有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購房合同對購房者來說可能存在一些風(fēng)險。2.注意空白條款購房者在簽訂購房合同的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對于購房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實沒有特殊說明的空白地

預(yù)售商品房在竣工交付、買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情形下，可以轉(zhuǎn)讓?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。預(yù)售商品房可以買賣嗎購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。雖然

一、商品房預(yù)售是什么意思房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等

【內(nèi)容提要】一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓條件二、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓程序正文：預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓，目前理論上存在較大分歧。認(rèn)為預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓會引起市場混亂，對一個尚未完成的標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭議，處理起來很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國房地產(chǎn)業(yè)還處于不成熟階段，市場機(jī)制還沒有完全建立起來，不宜允許轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。認(rèn)為預(yù)售商品房能夠轉(zhuǎn)讓的理由是購買人通過簽訂預(yù)售合同、支付價款取得的對房屋所有權(quán)的期待權(quán)。只要期限屆滿，購買人就擁有了房屋的所有權(quán)。這決定了預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。應(yīng)視為允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)了所有權(quán)人對其所有物的處分權(quán)。這一規(guī)定對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一方面可以加速資金回籠，減輕借貸壓力，另一方面也可以加快工

預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

1、什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預(yù)售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預(yù)售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問題，因而是目前應(yīng)用比較廣泛的一種交易形式。2、什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3、預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓？網(wǎng)友提問：初，德的劉女士在開發(fā)區(qū)看中了一套房子，9月份就簽了預(yù)售合同，并且到房產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)，目前樓房尚在建設(shè)中。但是，隨著樓市的蓬勃發(fā)展，樓盤

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原