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紹興拆遷補(bǔ)償政策 馬山
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-15 10:03:25 134 人看過(guò)

一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

一、動(dòng)遷房滿(mǎn)幾年可以交易？

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。

4、如果著急過(guò)戶(hù)可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過(guò)戶(hù)，可以等證過(guò)五年后辦理正常過(guò)戶(hù)，也是交納契稅。主要涉及一個(gè)問(wèn)題，贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)賣(mài)該房，有高稅。而正常過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)該房屋證滿(mǎn)五年可。

二、動(dòng)遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

動(dòng)遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，要分情況：

1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果動(dòng)遷房取得房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn)，這樣的動(dòng)遷房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)。

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    根據(jù)政府的具體政策，山西省運(yùn)城市芮城縣的土地共分為四類(lèi)：一類(lèi)區(qū)域范圍：風(fēng)陵渡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田／水澆地：80496元／畝；旱地／公園：40248元／畝；林地：20124元／畝；牧草地和其他農(nóng)業(yè)用地：10062元／畝；兩類(lèi)區(qū)域范圍：河灘平川區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田／水澆地：7340元／畝；旱地／青年：36720元／畝；林地：18360元／畝；草地：18360元／畝；草地：2000元／畝；草地和其他農(nóng)業(yè)用地：9180元／畝；草地20元；根據(jù)農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6000元／畝；農(nóng)業(yè)用地6畝；農(nóng)業(yè)用地6畝；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)用地6畝；農(nóng)業(yè)用地6畝；農(nóng)業(yè)用地6畝；該標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是保護(hù)性的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征收土地的立法精神，征收農(nóng)民的土地補(bǔ)償，被征收的農(nóng)民的生活水平最好不要下降。其次，由于土地利用良好，土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于區(qū)委員會(huì)的平均產(chǎn)值，如在土地上栽培經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)地開(kāi)展特殊栽培，養(yǎng)殖業(yè)應(yīng)根據(jù)情況獲得更高的補(bǔ)償。
    2023-08-18
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  • 紹興新農(nóng)保政策解讀
    養(yǎng)老保險(xiǎn)
    如何體現(xiàn)公平普惠基本模式與城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)一致人社部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新農(nóng)保制度2009年試點(diǎn)將覆蓋全國(guó)10%的縣(市、區(qū)、旗)，到2020年基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。試點(diǎn)堅(jiān)持“保基本、廣覆蓋、有彈性、可持續(xù)”的基本原則，主要體現(xiàn)在四方面：一是從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，低水平起步，籌資和待遇標(biāo)準(zhǔn)要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及各方面承受能力相適應(yīng);二是個(gè)人、集體、政府合理分擔(dān)責(zé)任，權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)，既體現(xiàn)公平普惠，又體現(xiàn)個(gè)人和家庭責(zé)任，不搞純福利補(bǔ)貼;三是政府引導(dǎo)和農(nóng)民自愿相結(jié)合，不搞強(qiáng)迫命令，通過(guò)利益導(dǎo)向和宣傳動(dòng)員引導(dǎo)農(nóng)民普遍參保;四是中央確定基本原則和主要政策，地方制訂具體辦法和實(shí)施方案，對(duì)參保農(nóng)村居民實(shí)行屬地管理。個(gè)人賬戶(hù)怎樣構(gòu)成個(gè)人繳費(fèi)分5檔最低每年100元實(shí)施新農(nóng)保后，參保農(nóng)民將有專(zhuān)屬的個(gè)人賬戶(hù)。個(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助和地方政府繳費(fèi)補(bǔ)貼，全部記入個(gè)人賬戶(hù)。個(gè)人繳費(fèi)目前設(shè)100元至500元5個(gè)檔次，地方政府還可以根據(jù)實(shí)際需要增設(shè)
    2023-05-29
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  • 馬鞍山拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
    一、馬鞍山拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷的程序是什么1、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。2、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、
    2024-01-23
    195人看過(guò)
  • 馬鞍山市城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償
    第一條為加快城市建設(shè)和危舊房改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷住宅房屋的補(bǔ)償和安置，適用本辦法。拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑依法不予補(bǔ)償和安置;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三條本辦法所稱(chēng)貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購(gòu)住宅房屋自行安置的方式。第四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，給予房屋所有人補(bǔ)償。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被拆除房屋使用人實(shí)行貨幣化安置。安置款=屆時(shí)拆遷所在地商品住宅房屋的平均基價(jià)×應(yīng)安置房屋的建筑面積×70%第六條應(yīng)安置房屋的建筑面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。但下列情形除外：(一)被拆除房屋的戶(hù)建筑面積不足
    2023-05-01
    176人看過(guò)
  • 拆遷戶(hù)口人頭補(bǔ)償政策
    法律綜合知識(shí)
    一、拆遷戶(hù)口人頭補(bǔ)償政策在我國(guó)，拆遷補(bǔ)償政策因地區(qū)和具體情況而異，通?？紤]的因素包括房屋的所有權(quán)、面積、使用年限等，但也有一些地方會(huì)考慮“戶(hù)口人頭”這一因素。這種情況下，被拆遷戶(hù)家庭中的每個(gè)戶(hù)口可能都會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)慕痤~或者補(bǔ)償?shù)姆绞健?．戶(hù)口人頭補(bǔ)償：在一些地方，拆遷補(bǔ)償政策會(huì)考慮到被拆遷戶(hù)的人口數(shù)量，即“戶(hù)口人頭”。這種情況下，每個(gè)戶(hù)口可能都會(huì)得到一定的補(bǔ)償，或者家庭總體的補(bǔ)償會(huì)因戶(hù)口數(shù)量的增加而增加。這種政策的目的是為了保證被拆遷戶(hù)在拆遷后的生活條件。2．具體政策：具體的“戶(hù)口人頭”補(bǔ)償政策會(huì)因地區(qū)而異。一些地方可能會(huì)為每個(gè)戶(hù)口提供一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，而其他地方可能會(huì)提供其他形式的補(bǔ)償，比如新的住房面積會(huì)因戶(hù)口數(shù)量而增加。因此，你需要查詢(xún)你所在地的具體政策。3．保護(hù)權(quán)益：在拆遷過(guò)程中，你有權(quán)知道并理解所有的補(bǔ)償政策，包括“戶(hù)口人頭”補(bǔ)償。如果你對(duì)補(bǔ)償政策有任何疑問(wèn)，或者你認(rèn)為你的權(quán)益沒(méi)有得
    2024-02-07
    223人看過(guò)
換一批
#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>

    #一房?jī)少u(mài)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 紹興火車(chē)站征用補(bǔ)償政策
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-26
      1、修建火車(chē)站要看征收的是房屋還是土地，房屋和土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。農(nóng)村房屋征收：集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。 2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)
    • 介紹一下城市拆遷安置補(bǔ)償政策
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-10
      補(bǔ)償包括三部分：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。如果你覺(jué)得補(bǔ)償不合理就不要輕易簽字。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基
    • 紹興市慈山區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-11
      紹興市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格會(huì)按照房屋的評(píng)估價(jià)格以及房屋面積來(lái)計(jì)算的，如果被拆遷的房屋也是需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，在進(jìn)行征收程序時(shí)一定要按照公開(kāi)公正的原則去進(jìn)行的，如果在征收房屋過(guò)程中出現(xiàn)了任何的違規(guī)行為也是可以進(jìn)行投訴的。
    • 拆遷改造補(bǔ)償政策，拆遷改造有哪些補(bǔ)償政策
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-15
      由于不同的地區(qū)、城市或農(nóng)村其經(jīng)濟(jì)和發(fā)展情況的不同，因此改造的補(bǔ)償政策也是是不同的。想了解更為具體的改造補(bǔ)償政策，可咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣虿疬w部門(mén)，也可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷征地律師。下面將詳細(xì)介紹舊村改造的主要的補(bǔ)償政策。 1、原農(nóng)村居民點(diǎn)用地需改變土地性質(zhì)的，由村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處同意、市國(guó)土局審核后，報(bào)市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)。 2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補(bǔ)償，拆除房
    • 紹興橘子樹(shù)拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-10
      根據(jù)土地管理法第四十八條,對(duì)于橘子樹(shù)的征收,除了要依照該法規(guī)第四十八條的規(guī)定外,還需要依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定。在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí),需要綜合考慮土地的原始用途、資源條件、產(chǎn)值、地理位置、供需關(guān)系、人口數(shù)量以及經(jīng)濟(jì)