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第一條為加快城市建設(shè)和危舊房改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷住宅房屋的補(bǔ)償和安置，適用本辦法。

拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑依法不予補(bǔ)償和安置;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三條本辦法所稱貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

第四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新，給予房屋所有人補(bǔ)償。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對(duì)被拆除房屋使用人實(shí)行貨幣化安置。

安置款=屆時(shí)拆遷所在地商品住宅房屋的平均基價(jià)×應(yīng)安置房屋的建筑面積×70%第六條應(yīng)安置房屋的建筑面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的戶建筑面積不足50M2的，按照50M2計(jì)算;

(二)被拆除私有自建房屋建筑面積超過屆時(shí)規(guī)定的職工住房標(biāo)準(zhǔn)上限的，按上限計(jì)算。

第七條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋和貨幣化安置協(xié)議，并送市房屋拆遷管理辦公室備案。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人的姓名或名稱;

(二)被拆除房屋的座落、結(jié)構(gòu)、建筑年代和建筑面積;

(三)應(yīng)安置房屋的建筑面積;

(四)補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(五)補(bǔ)償安置金額、付款方式及期限;

(六)搬遷期限及搬遷要求;

(七)違約責(zé)任;

(八)爭(zhēng)議解決方式;

(九)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

第八條房屋拆遷補(bǔ)償和貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將安置款以被拆除房屋使用人的名義存入銀行，由銀行開具拆遷特約結(jié)算憑證，并自拆遷特約結(jié)算憑證簽發(fā)之日起按銀行活期存款利率計(jì)息。被拆除房屋使用人與所有人約定由所有人安置的，安置款應(yīng)存入所有人名下，并由所有人按規(guī)定處置。

第九條安置款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買本市住宅房屋。

拆遷特約結(jié)算憑證不得兌現(xiàn)現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

第十條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)持貨幣化安置協(xié)議、和拆遷特約結(jié)算憑證，由市房屋拆遷管理辦公室核實(shí)后，在拆遷特約結(jié)算憑證上簽證并注明資金流向和轉(zhuǎn)帳金額。特約銀行憑已簽證的拆遷特約結(jié)算憑證辦理資金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十一條以補(bǔ)償安置款購買住宅房屋的，不足部分可使用個(gè)人住房公積金，也可按規(guī)定申請(qǐng);余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。

第十二條被拆遷人以補(bǔ)償安置款購置住宅房屋的，比照屆時(shí)房改政策，計(jì)征相關(guān)稅(費(fèi))。

第十三條以補(bǔ)償安置款購買的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。

第十四條被拆遷人因經(jīng)濟(jì)困難不宜實(shí)行貨幣化安置的，由拆遷人按第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)采取房屋調(diào)換或提供散房等辦法安置被拆除房屋使用人，并執(zhí)行屆時(shí)房改政策。

第十五條本辦法具體應(yīng)用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。