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購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款材料與流程如下：

1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)；

2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審；

3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；

4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；

5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)；

6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款。

購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程是怎樣的

1、看房：

所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛；

是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi)；

房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人等。

2、定價(jià)：

二手房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格，目前較為常見(jiàn)的是采取市場(chǎng)比較法，評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)，這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用。

3、合同：

首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查；

其次，明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法。

最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。

4、過(guò)戶(hù)：

辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，是買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。

由于辦理過(guò)戶(hù)涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。

5、付款：

一是在合同中明確約定：

在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主；

在辦理過(guò)戶(hù)當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；

二是通過(guò)第三方介入，對(duì)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過(guò)公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。