拿著公證書(shū)和購(gòu)房合同可以辦房產(chǎn)證嗎
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時(shí)間： 2023-02-14 11:20:59
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拿著公證書(shū)和購(gòu)房合同可以辦房產(chǎn)證嗎？看其他的證件是否齊全。公正處是不會(huì)給無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的，即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也不受法律保護(hù)。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3．簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證流程是什么
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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勞動(dòng)合同只是辦理居住證其中的一個(gè)資料，還需要提供本人的身份證、本人近期照片和居住地址的證明材料等。拿勞動(dòng)合同辦居住證的流程：1、申報(bào)：申辦人向居住地派出所提交申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料；2、受理：居住地派出所受理申請(qǐng)；3、審核：公安內(nèi)部審核；4、制證：公安內(nèi)部制證；5、領(lǐng)取：申辦人持申請(qǐng)回執(zhí)或本人身份證到申請(qǐng)辦理的派出所領(lǐng)取居住證。一、辦理居住證需提交材料有哪些？1、本人居民身份證。2、本人居住證相片回執(zhí)及相片，或者工作人員通過(guò)居民身份證讀取芯片相片信息。3、居住登記回執(zhí)(在旅館業(yè)住宿已辦理旅館業(yè)住宿登記除外)。4、提交居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料之一。證明材料須準(zhǔn)確表述居住證申辦人的姓名、公民身份號(hào)碼、在穗居住地址，以及在穗居住(或就業(yè)、就讀)半年以上等方面的情況。對(duì)首次辦證的公民免收取證件工本費(fèi)，對(duì)公民因遺失、損壞而補(bǔ)領(lǐng)、換領(lǐng)居住證的，按規(guī)定收取證件工本費(fèi)20元。二、辦理居住證時(shí)候需要的條件2023-04-06260人看過(guò) -
房產(chǎn)證別人拿著被偷的房產(chǎn)證也賣(mài)不掉房子。賣(mài)房的時(shí)候中介公司會(huì)查檔核實(shí)是否為真在的產(chǎn)權(quán)人，如果身份證與房產(chǎn)證名字不一買(mǎi)賣(mài)合同就不會(huì)成立。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特2023-07-2263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、可以拿著房產(chǎn)證到房管局查過(guò)戶資料嗎關(guān)于房屋過(guò)戶記錄的查詢(xún)路徑，目前主要提供了兩種方式供您參考選擇，其一便是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的在線查詢(xún)服務(wù)；另一種則為前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行面詢(xún)。在線查詢(xún)方式相對(duì)便捷，您只需登陸各地房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，并在搜索欄內(nèi)輸入相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或所有權(quán)者姓名即可獲取所需信息。若選擇房產(chǎn)證查詢(xún)的途徑，那么在查詢(xún)過(guò)程中，您需確保已備齊完整的房產(chǎn)證信息，其中應(yīng)包含但不僅限于以下幾個(gè)方面：房屋是否存在抵押、是否被司法機(jī)關(guān)查封、登記核準(zhǔn)日期、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名及建筑面積等關(guān)鍵要素。請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真核對(duì)每一項(xiàng)數(shù)據(jù)，以免影響查詢(xún)結(jié)果的準(zhǔn)確性。實(shí)際上，房屋過(guò)戶的實(shí)現(xiàn)主要依賴(lài)于繼承遺產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)交易、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與等多種方式。只要按照規(guī)定程序完成相關(guān)變更手續(xù)，便可順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。2024-07-02119人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房貸尚未償還完畢的情況下，雖然仍有可能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)再貸款的操作，但必須嚴(yán)格遵循相關(guān)條件與要求。首先，首次貸款未償付的情況下不得存在任何拖延還款或拖欠還款紀(jì)錄；其次，在進(jìn)行第二次貸款申請(qǐng)時(shí)，需向金融機(jī)構(gòu)出具第一次貸款還款情況的詳細(xì)說(shuō)明及收入狀況證明等材料；最后，若經(jīng)金融機(jī)構(gòu)仔細(xì)審查并認(rèn)定其滿足所有信貸標(biāo)準(zhǔn)，貸款方將準(zhǔn)予發(fā)放?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。2024-05-09190人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，按照目前的法律法規(guī)來(lái)講，屬于無(wú)效協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益很難得到保障，風(fēng)險(xiǎn)較大，建議慎重考慮及購(gòu)買(mǎi)。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何寫(xiě)“小產(chǎn)權(quán)房”是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)，又被稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，具有較大法律風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要進(jìn)行區(qū)分，如果經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃，主要為舊村改造項(xiàng)目的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋具備合法性，出賣(mài)該房屋的合同合法有效。如果未經(jīng)行政部門(mén)許可或臨時(shí)建筑超過(guò)期限，系經(jīng)出賣(mài)人私自建造，則為違章建筑，依法應(yīng)予拆除，不得買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注意明確買(mǎi)家在對(duì)于該房屋系小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)的知情權(quán)。合同應(yīng)系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同應(yīng)明確：1、買(mǎi)賣(mài)雙方姓名，身份證號(hào)碼。2、房屋具體坐落地址，面積。3、購(gòu)買(mǎi)2023-02-1459人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、拿到房產(chǎn)證購(gòu)房合同還能更改嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理了房產(chǎn)證后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能變更的，如果要變更原來(lái)合同的，可以由雙方協(xié)商，用新合同覆蓋舊合同。2、法律規(guī)定：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。二、開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)月交房怎么賠償損失按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期一個(gè)2023-05-28173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、他人可以拿著房產(chǎn)證私自做變更嗎在未經(jīng)另一方知悉的前提下，個(gè)體無(wú)法獨(dú)立更正房產(chǎn)證上的相關(guān)信息。此項(xiàng)操作需要房產(chǎn)證的登記者及其配偶，以及所注明的其他房產(chǎn)共有權(quán)人共同參與，并攜帶各自的身份證明文件、戶籍簿、婚姻狀況證明及本人親自出席，方可進(jìn)行變更手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須親自到場(chǎng)，或授權(quán)他人代為辦理（若選擇后者，則須事先至公證機(jī)關(guān)辦理委托公證書(shū)），任何其他人均無(wú)權(quán)代理過(guò)戶事宜。值得注意的是，房產(chǎn)證上的各項(xiàng)信息，建設(shè)委員會(huì)均已作了明確的記錄備案，因此任何人皆不得擅自更改房產(chǎn)證上的相關(guān)內(nèi)容。若房產(chǎn)證不幸遺失，可前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)掛失，并辦理新的房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第二百三十五條無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的2024-07-10321人看過(guò) -
不可以。首先辦理銀行房產(chǎn)證抵押貸款，都必須要房產(chǎn)證上有名字的人申請(qǐng)貸款，如果是已婚，那么夫妻雙方都要到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，還必須出具一個(gè)經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。而且跟房產(chǎn)利益有關(guān)的相關(guān)人員，在辦理抵押手續(xù)的時(shí)候都必須出去身份證原件，這身份證原件跟房產(chǎn)證上的信息對(duì)應(yīng)得上，才能在房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。一、房屋過(guò)戶糾紛發(fā)生的原因有哪些1、購(gòu)買(mǎi)二手房，或者是發(fā)生繼承、贈(zèng)與等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為后，就一定要辦理過(guò)戶手續(xù)。只有過(guò)了戶房產(chǎn)才是真正屬于新的房主，由此產(chǎn)生的一切事情就都與原房主無(wú)關(guān)了?？偨Y(jié)幾年來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的案例，可以發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)相關(guān)資料不齊全，是產(chǎn)生糾紛的一個(gè)主要因素。2、房產(chǎn)過(guò)戶是一件很重要的事情，需要的資料也比較多，除了要填寫(xiě)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)外，賣(mài)方還要提供完整的身份證明，這里要特別注意的是如果賣(mài)方是已婚就一定要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)證原件。而且雙方都要到場(chǎng)，如果有一方確因某些重要原因不能到2023-03-08490人看過(guò)
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拆遷協(xié)議法律分析（一）拆遷賠償房能辦房產(chǎn)證。拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證，辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;(2)身份證明;(3)經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū);(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。（二）申請(qǐng)人符合上述規(guī)定，應(yīng)該提交的資料齊全的，準(zhǔn)予辦理;資料不全的，在資料齊全后予以辦理。（三）拆遷賠償房的登記價(jià)，一般按新建房的建筑成本登記;補(bǔ)交差價(jià)的，差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。（四）拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓;不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。：一、房子怎么過(guò)戶需要的手續(xù)有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)2023-03-04333人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、有藍(lán)皮合同就可以拿房產(chǎn)證嗎對(duì)于這個(gè)法律沒(méi)有具體規(guī)定，單從實(shí)踐來(lái)看，要看是怎樣的購(gòu)房合同，有藍(lán)皮白皮綠皮，綠皮是比較正式的，在房管局進(jìn)行了備案。白皮合同是指沒(méi)有在房管局做過(guò)網(wǎng)簽的房子，多數(shù)情況下在開(kāi)發(fā)商那里更名，藍(lán)皮合同是指在房管局已經(jīng)做過(guò)網(wǎng)簽的房子，不能過(guò)戶不能更名，想過(guò)戶只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)，不建議購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆](méi)有保障，只有三方協(xié)議，約束力小，后期容易產(chǎn)生糾紛。《合同法》第九條訂立合同的能力當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條合同的形式當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。二、不經(jīng)過(guò)中介怎么拿房產(chǎn)證1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(2023-03-27374人看過(guò) -
房產(chǎn)證按國(guó)家規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的，但是，可以私下以合同的方式出售。等產(chǎn)權(quán)發(fā)到賣(mài)方手上就可以按合同約定來(lái)辦理過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋出售是不受保護(hù)的，也就是說(shuō)有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買(mǎi)方，若賣(mài)方不賣(mài)房屋了，買(mǎi)方最多按合同約定中的違約金拿錢(qián)走人。房子所有權(quán)還是在賣(mài)方手中，不管賣(mài)方以任何借口違約，房屋還是他的。因此建議合同約定違約金時(shí)應(yīng)該盡量的弄高點(diǎn)，達(dá)到可以過(guò)戶時(shí)期外面的基本房?jī)r(jià)，這樣賣(mài)方違約無(wú)利可圖，也不會(huì)違約了。一、沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的購(gòu)房合同也是有效力的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買(mǎi)方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)該要求在購(gòu)房合同之后附上購(gòu)房協(xié)議，是對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)協(xié)議可以很好的2023-04-01377人看過(guò) -
房產(chǎn)證單有遺囑公證書(shū)不能直接過(guò)戶。遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、二手房交易過(guò)戶流程1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的2023-03-26267人看過(guò)
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那調(diào)解書(shū)可以到房產(chǎn)局過(guò)戶。法律規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。所以，調(diào)解書(shū)中要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，法院可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)放協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。辦理房產(chǎn)證需要夫妻到場(chǎng)嗎（一）去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、其他必要材料?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。2023-08-18226人看過(guò) -
離婚協(xié)議書(shū)辦理離婚證需要帶夫妻雙方的戶口簿。辦理離婚登記的男女雙方需要帶上本人的戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件和雙方的達(dá)成一致意見(jiàn)的離婚協(xié)議書(shū)以及兩張兩寸的證件照到當(dāng)?shù)氐幕橐龅怯浱幪岢鲭x婚申請(qǐng)，雙方要在登記處的婚姻登記員面前簽署離婚協(xié)議，并將帶來(lái)的證件、材料交給婚姻登記員審核，符合離婚登記條件的，會(huì)現(xiàn)場(chǎng)予以登記，并發(fā)離婚證。一、星期幾可以辦離婚，需帶什么證件民政局辦理離婚在正常工作日都可以，需要的手續(xù)如下：1、準(zhǔn)備離婚材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)；（四）雙方當(dāng)事人的照片。2、離婚的男女雙方共同到一方常住戶口的區(qū)、縣級(jí)市民政局（或鎮(zhèn)人民政府）婚姻登記處提出申請(qǐng)。3、雙方當(dāng)事人填寫(xiě)《申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)》，并在婚姻登記員面前簽名或按指印。4、雙方當(dāng)事人在離婚協(xié)議書(shū)（一式三份）上簽署同意協(xié)議內(nèi)容的意愿，在婚姻登記員面前簽名或按指印。5、婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)2023-03-07214人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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房屋公證后，可以拿著書(shū)和房產(chǎn)證去銀行貸款嗎上海在線咨詢(xún) 2022-10-18房屋貸款可以不用公證書(shū)，只需要房產(chǎn)證就可以到銀行貸款的：因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證，房產(chǎn)就是屬?lài)?guó)家法歸屬權(quán)，有房產(chǎn)證就可以到期去銀行貨款，不用去公證的。但是房產(chǎn)貨款，是需要評(píng)估的。評(píng)估看你的房產(chǎn)價(jià)值多少錢(qián)，就按銀行規(guī)定的比例貨款給你。 -
未拿到房產(chǎn)證購(gòu)房者可以解除合同嗎遼寧在線咨詢(xún) 2022-10-31如果是銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同：根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng) -
拿房產(chǎn)證購(gòu)房合同的流程怎樣？辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房合同嗎？甘肅在線咨詢(xún) 2022-07-27辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 開(kāi)發(fā)商帶上資料，購(gòu)房合同、買(mǎi)受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商的介紹信。 帶上如上的資料到房管局繳稅窗口繳納契稅和維修基金 然后在帶上契稅發(fā)票和維修基金發(fā)票 到房管局辦證窗口提供如上資料 拿房產(chǎn)證購(gòu)房合同，當(dāng)天就可以辦理好了 -
有購(gòu)房合同的大區(qū)也可以拿到房產(chǎn)證嗎甘肅在線咨詢(xún) 2022-08-201．只有土地證而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，沒(méi)有辦法過(guò)戶，以后會(huì)有麻煩。 2．雙方簽訂合同是購(gòu)房合同，但沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，舍此無(wú)法保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。 農(nóng)村只有宅基地，并且不能買(mǎi)賣(mài)土地的，因我國(guó)土地都屬于國(guó)有的（城市房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)，但土地所有權(quán)還是屬于國(guó)家的）。村里的包工頭征地肯定不合法，只有國(guó)家可以征地，即使是開(kāi)發(fā)商也必須征得國(guó)家批準(zhǔn)才能征地，就這，土地的所有權(quán)也還是
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只有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證能公證房子嗎江西在線咨詢(xún) 2023-07-21不是的，有購(gòu)房合同可以進(jìn)行公證，有房產(chǎn)證也是可以進(jìn)行公證的。用購(gòu)房合同辦理公證，當(dāng)事人需提供的材料： 1、當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照等，僑辦出具的身份證明。 2、委托書(shū)及代理人身份證明。 3、房地產(chǎn)權(quán)證。 4、內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）。
