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一、菏澤市怎么辦理房產(chǎn)過戶

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

房屋過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進(jìn)行交接。

二、菏澤市辦理房產(chǎn)過戶的材料

去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，需要攜帶哪些資料：

1、申請人的身份證明，如果委托其他人，要委托人攜帶授權(quán)委托書，如果申請人已經(jīng)有婚姻關(guān)系，要出具婚姻證。

2、房產(chǎn)證、土地證明材料。

3、行政機(jī)構(gòu)決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產(chǎn)贈與文件。

4、競拍招標(biāo)方式獲得房產(chǎn)，提供中標(biāo)合同和招標(biāo)書、拍賣確認(rèn)書等。

5、通過拆遷獲得房產(chǎn)，提供政府發(fā)放的法律文件。

6、房產(chǎn)和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。