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菏澤市城市房屋拆遷管理辦法

政府令[2004]第2號

《菏澤市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)市政府重新修訂,現(xiàn)予發(fā)布。自2004年8月16日實施。

市長:杜昌文

二○○四年八月十六日

菏澤市城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合我市實際,制定本辦法。

第二條在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。

第三條菏澤市房產(chǎn)管理局(掛菏澤市房屋拆遷管理辦公室牌子)是全市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門),負責全市城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作,并具體負責市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作;縣人民政府房產(chǎn)管理主管部門是縣城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡稱縣房屋拆遷管理部門),負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

市房屋拆遷管理部門主要職責是:

(一)負責有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實施,對房屋拆遷補償安置工作進行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督管理;

(二)受理拆遷申請,審驗有關(guān)文件資料,審查拆遷計劃和拆遷方案,核發(fā)房屋拆遷許可證;

(三)審查房屋拆遷單位和拆除單位的資格,培訓、考核房屋拆遷工作人員;

(四)審查城市房屋拆遷評估機構(gòu)資質(zhì);

(五)監(jiān)管拆遷補償安置資金;

(六)發(fā)布房屋拆遷公告;

(七)負責下達暫停辦理有關(guān)事項通知書、延期拆遷和延長暫停期限的審批;

(八)接待、處理涉及房屋拆遷問題的來信、來訪;

(九)受理裁決申請,依法裁決房屋拆遷糾紛;

(十)依法查處房屋拆遷中的違法、違章行為;

(十一)管理城市房屋拆遷檔案。

縣房屋拆遷管理部門根據(jù)管理權(quán)限,履行除本條第二款

第三、四項以外的職責。

縣房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷許可證應(yīng)當報市房屋拆遷管理部門備案。

本辦法所稱房屋拆遷單位,是指依法設(shè)立,接受拆遷人委托,組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議的單位。

本辦法所稱房屋拆除單位,是指具有三級以上建筑資質(zhì)的單位。

第四條各級人民政府應(yīng)當加強對房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。計劃、規(guī)劃、國土、建設(shè)、市政、財政、審計、監(jiān)察、公安、安監(jiān)、物價、工商、教育、民政、文物、供電、通信、廣電等有關(guān)部門及城市街道辦事處、社區(qū)居(村)委會,應(yīng)當按照各自職責和本辦法的規(guī)定,配合房屋拆遷管理部門做好工作,保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),加快舊城改造步伐,改善城市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件,促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

第六條拆遷人必須按照本辦法對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱拆遷當事人,包括拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人。

拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人。

被拆遷房屋承租人是指取得房屋租賃許可證并與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當向房屋拆遷管理部門提交下列材料:

(一)拆遷申請書;

(二)建設(shè)項目批準文件;

(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(四)國有土地使用權(quán)批準文件;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證(房地產(chǎn)開發(fā)項目);

(六)拆遷計劃、拆遷方案、拆遷紅線圖、房屋規(guī)劃總平面圖和安置房屋平面圖;

(七)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(八)委托拆遷協(xié)議書;

(九)其他需要提交的相關(guān)材料。