58租房合同怎么提前解除
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時間： 2023-03-11 16:41:46
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想要提前解除合同，首先需要和出租人進(jìn)行協(xié)商，說明相關(guān)情況，闡明提前解約的理由，是因?yàn)楣ぷ髯儎佑只蛘呤羌彝ピ颍@得對方的理解。如果經(jīng)過協(xié)商，房屋出租人表示理解，并允許提前解約，押金退還，這是再好不過的事情。但是很多時候，出租人只是允許提前解約，并不會將押金退還，畢竟這是合同約定的違約責(zé)任，是合法的要求。租客的提前解約讓房主的房子暫時無人居住，是一份租金損失，這個時候就需要和房主進(jìn)行友好協(xié)商，盡力討要押金。
一、租期未滿押金還能不能退
租期未滿押金能否退還，取決于租賃合同中如何約定違約責(zé)任。具體情況如下：
1、租客提前退房，房東有權(quán)不退還押金和租金；在這種情況下，租客也可以與房東協(xié)商，主動權(quán)掌握在房東手中；
2、房東違約，提前收回房屋的，房東必須退還租金和押金，特殊情況下必須向租客支付違約金；房東不退的，可以起訴房東。
二、房租晚交半天是否違約？
房租拖欠就屬于違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。
房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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不可抗力一、租車合同可以提前解除嗎租車合同可以提前解除，但需在法定的情形下進(jìn)行，具體情形如下：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。未在法定情形下解除合同的，除了雙方協(xié)商一致解除外，單方解除合同的一方需要向另一方支付違約金。二、如何提前解除租車合同提前解除租車合同的，一般只需要通知對方即可，合同自通知到達(dá)對方時解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。三、簽訂租車合同的注意事項(xiàng)簽訂租車合同的注意事項(xiàng)有：1.承租方2023-06-26426人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下可提前解除租房合同房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：1．約定解除。雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2．一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)?，解除房屋租賃合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；3．一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)；但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、租賃合同解除后房東能否立即將房屋出可以，租賃期滿房東是可以馬上讓租客搬走的。因?yàn)樽赓U期限屆滿屬于法定的合同終止條件。合同終止后，當(dāng)事人之間的合同義務(wù)消滅，無需再履行。即出租人無需將出租屋提供給承租人使用，承租人無需再需交房租?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃2023-06-21175人看過 -
合同條款如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。一、租房提前解約的注意事項(xiàng)（一）提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。（二）租房押金不能直接扣除租房子的時候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補(bǔ)償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。《民法典》規(guī)定：承租人未按照約定的方法2023-03-21440人看過 -
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個月以上的；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；6、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。最新熱門版辦公租房合同書＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞電話：＆n2023-07-09416人看過
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法律綜合知識一、房東是否能夠提前解除租房合同房東與租客協(xié)商一致后，以及出現(xiàn)法定或者約定的解除情形時能夠提起解除合同，否則房東不得提前解除租賃合同。如果房東提前單方面解除租賃合同的，則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。所謂解除合同的法定情形指以下情形：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當(dāng)事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人能夠解除合同。二、逾期未交房租租賃合同能夠解除嗎逾期未交房租，經(jīng)出租人催告在合理期限內(nèi)仍未交房租的，則出租人能夠與承租人解除租賃合同。這個合理期限一般為一個月左右。對此法律規(guī)定2024-01-12274人看過 -
合同期限依據(jù)我國規(guī)定，房東在房屋租賃合同期限內(nèi)解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。一、租賃合同違約責(zé)任有什么租賃合同違約責(zé)任有：1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租；2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失；4、如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。二、房屋漏水延期交房怎么賠償如果因房屋漏水造成不能按合同的約定時間交付房屋的，是屬于合同違約的情形，合同有約定賠償方式的，按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償額。2023-06-23422人看過 -
法律綜合知識一、提前解除租房合同的注意事項(xiàng)1．押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。2．在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡2023-08-08324人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同沒有到期，不能把房客趕走。這是違反合同，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。可以與租戶協(xié)商，給予一定的違約金，作為另一方違約損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使房客自愿搬遷。一、租賃合同違約如何處理？租賃合同違約處理如下：1、守約方可要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；2、出租人隱瞞抵押的，承租人可以在一年內(nèi)行使抵押撤銷權(quán)；3、租賃合同未到期的，出租人強(qiáng)行終止合同，將房屋出租給第三人，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；4、事實(shí)上，如果合同不能履行，承租人不能要求繼續(xù)履行合同，可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加。約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人2023-06-23466人看過
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法律綜合知識關(guān)于未按約支付租金而導(dǎo)致租賃合同的提前解除問題，在租賃協(xié)議中如已事先約定了相關(guān)條件，那么租客需要按照既定約定的日期進(jìn)行提前告知。然而，若租賃合約并未對此作出明確規(guī)定，租客在發(fā)出督促通告并給予足夠的時間寬限后，租戶仍然未能按時支付租金的話，此時房屋所有者有權(quán)單方面解除合同。通常來說，無論租房合同是否還剩多長時間，只要符合約定的解除條款或者法定理由，租賃雙方都可以選擇解除。只要雙方達(dá)成共識并且協(xié)商好，就能夠順利解除合同；同樣地，若遇到因不可抗力因素使得無法實(shí)現(xiàn)簽署租賃合同的初衷，在合同約定的期限前，有任何一方明確表示或者用其行動顯示出不再履行主要義務(wù)這樣的合法解除條件出現(xiàn)時，同樣也可以解除合同。所謂“合同解除”，即是針對租賃合同的當(dāng)事人一方或者雙方，利用法律法規(guī)或當(dāng)事人之間的協(xié)商決定，單方面終止租賃合同的效力的行為。我們知道，一旦簽訂起租賃合同，即刻受到國家法律的堅(jiān)實(shí)保障?？蓪?shí)際上，合同解除又2024-08-09199人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同租房合同未到期房租和押金退還如下：承租人存在過錯的，出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為違約賠償；出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩余房租和押金應(yīng)當(dāng)全部退還。一、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括押金嗎不包含的。門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不包含押金和房租的，一般只是單純的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，另外還要加押金和房租。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。二、押一付三為什么要提前一個月交房租兩口子決定租房押一付三，常見于租房合同中，是指，先交一個月的押金，付三是指，最少三個月的房租比如房租是一千元一個月，押一付三給房東四千，這里面有押金一千元，剩下的就是三個月房租押金退還一般是在退房時，房東檢查房屋和設(shè)施沒有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費(fèi)什么沒有付清的，2023-03-0670人看過 -
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法律綜合知識一、租賃合同的主要特征有哪些租賃合同的主要特征有：1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3．租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。二、怎么提前解除租房合同提前解除租房合同方式如下：1．協(xié)商解除，可以簽訂解除協(xié)議；2．符合約定或者法定解除條件，可以單方發(fā)出解除合同的通知。根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)2022-06-0853人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租賃合同若需要提前解除怎么寫租賃時提前解除合同的，如果雙方協(xié)商同意的，可以簽署解除合同協(xié)議書，協(xié)議書應(yīng)該載明雙方自愿解除合同、解除合同時間、雙方權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。承租人違約的責(zé)任。租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；拖欠房租累計(jì)1個月以上的。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0．5％支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方2023-05-06208人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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提前租房提前解約怎么賠償租房合同陜西在線咨詢 2022-11-16可以先協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定的違約金賠償。 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可 -
賠償租賃合同如何提前解除，提前解除租賃合同什么要遼寧在線咨詢 2022-04-25租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
租房合同書中說要提前解除租賃合同怎么寫？廣東在線咨詢 2022-09-08解除房屋租賃合同證明是第三方出具的一種證明該房屋存在的租賃合同已經(jīng)解除的文書。旨在向相對方證明該房屋不存在任何租賃關(guān)系，使用權(quán)沒有收到租賃的限制，以此來消除相對方的顧慮。解除除合同的適用范圍較為廣泛，實(shí)踐中，并沒有什么固定的模板，一般情況下，房屋租賃情況的相關(guān)證明會有物業(yè)管理公司出具的。《城市房屋租賃管理辦法》第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生
