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未簽合同前，中介費(fèi)和定金能退回嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-25 14:24:15 65 人看過(guò)

未簽合同之前，中介費(fèi)和定金在一定情況下是可以退還的。

1.中介費(fèi)可以和中介公司協(xié)商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委托服務(wù)合同約定為標(biāo)準(zhǔn)，按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的約定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。如果委托服務(wù)合同的約定是以交付定金為服務(wù)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)，則需要支付中介費(fèi)用。

二、定金也只能是和賣(mài)方協(xié)商退還，如果賣(mài)方不同意，則不能退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

一、中介費(fèi)和定金的相關(guān)規(guī)定

有關(guān)于中介費(fèi)以及定金退還的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)是多少

現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

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    租房合同未生效中介費(fèi)可以退。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如對(duì)方導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張解除合同并退還款項(xiàng)以及支付違約金等。租房合同續(xù)租中介可以要中介費(fèi)嗎？房屋續(xù)租是不需要繳納中介費(fèi)用的，直接向房東提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見(jiàn)證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人
    2023-07-11
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  • 先和中介簽合同然后退單能被拒嗎？
    當(dāng)中介公司出現(xiàn)違約行為時(shí)可以退單。一般來(lái)說(shuō)與中介公司簽訂了合同之后想要退單的話，可以首先與中介公司協(xié)商中介費(fèi)的退還，如果協(xié)商不成功，中介公司不愿意退單的。則需要以之前簽訂的委托服務(wù)合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。中介合同能由口頭變更嗎需要根據(jù)具體情形而定。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。如果是口頭形式的合同，那么口頭變更就是有效的。如果是書(shū)面形式的合同，那么口頭變更會(huì)導(dǎo)致對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確，從而推定為未變更?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定
    2023-07-27
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  • 中介費(fèi)收回合同嗎？
    退中介費(fèi)跟收回合同之間如果有連系的話，是需要將合同給收回來(lái)。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一、合同履行完畢能否追究違約責(zé)任只要一方存在違約行為，即使合同履行完畢也可以追究違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、中介費(fèi)怎么收取中介費(fèi)由中介人和委托人在中介合同中約定，對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確
    2023-03-10
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 和中介簽的合同，要求定金的，定金能退嗎
      青海在線咨詢 2021-11-11
      與中介簽訂合同違約定金能否退還，取決于違約方。中介一方違約的，定金可以退還，應(yīng)當(dāng)雙倍退還；委托方違約的，適用定金罰款，定金不能退還。
    • 和中介簽訂的合同違約能要回定金嗎
      浙江在線咨詢 2023-11-11
      和中介簽合同違約的，如果是中介違約的，則定金是可以退的，而且應(yīng)當(dāng)雙倍退還；如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因違約的，定金也可以退；如果是因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环絺€(gè)人原因?qū)е逻`約的，則定金不能退。
    • 我在中介租房子。簽合同之前，交了定金和中介費(fèi)。房子不想租了?？刹豢梢酝嘶刂薪橘M(fèi)
      黑龍江在線咨詢 2024-09-23
      一、中介費(fèi)可以和中介公司協(xié)商退還，如果中介公司不同意退還，則要以你們簽定的委托服務(wù)合同約定為標(biāo)準(zhǔn)，按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的約定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。如果委托服務(wù)合同的約定是以交付定金為服務(wù)達(dá)成標(biāo)準(zhǔn)，則需要支付中介費(fèi)用。 二、定金也只能是和賣(mài)方協(xié)商退還，如果賣(mài)方不同意，則不能退還。定金是在合同訂立或在履行
    • 合同沒(méi)簽成中介費(fèi)和定金能退嗎,具體規(guī)定有哪些
      江蘇在線咨詢 2023-08-12
      合同沒(méi)簽成中介費(fèi)和定金是否能退視情況而定。如果該合同因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。但是即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。
    • 中介無(wú)效合同中的定金能否退回
      北京在線咨詢 2023-08-17
      中介合同無(wú)效的，如果無(wú)效是因?yàn)橹薪榈倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，則定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給消費(fèi)者；如果合同無(wú)效是由于消費(fèi)者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，則定金不予返還。 因?yàn)榻o付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。