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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)后購(gòu)得是能辦理過(guò)戶(hù)的。一、強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用是由買(mǎi)房子的一方承擔(dān)的，如果不是經(jīng)過(guò)拍賣(mài)手續(xù)，直接以房屋折價(jià)補(bǔ)償，過(guò)戶(hù)費(fèi)用是直接算在債務(wù)人這邊的。法院拍賣(mài)房子首先會(huì)確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封，如果解除了查封，接著就會(huì)把材料用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)，之后就是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。二、網(wǎng)簽合同但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)必須以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。但若是購(gòu)房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)的，房屋

一、買(mǎi)了法院拍賣(mài)房，還沒(méi)過(guò)戶(hù)可以裝修嗎多數(shù)情況下，二手房未經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)便輕易進(jìn)行裝修操作會(huì)被視為違約。因?yàn)樵诮灰咨形赐瓿傻那疤嵯?，原房主并不?huì)交付給購(gòu)房者，而如若未能進(jìn)行此項(xiàng)步驟，便無(wú)法順利開(kāi)展裝修工作。至于在沒(méi)有過(guò)戶(hù)的情況下進(jìn)行裝修的法律責(zé)任劃分問(wèn)題，需要根據(jù)具體情況作出判斷：1．如果裝修過(guò)程中出現(xiàn)了裝修人員意外事故的情況，那么賣(mài)方將不承擔(dān)任何法律責(zé)任，原因在于雇傭工人實(shí)施裝修任務(wù)是買(mǎi)方的個(gè)人事務(wù)，與賣(mài)方之間無(wú)直接關(guān)聯(lián)性，因此相關(guān)的安全事故應(yīng)該由買(mǎi)方以及施工方共同承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2．然而，如果由于賣(mài)方自身的行為導(dǎo)致房屋未能成功辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的話，賣(mài)方則需為已產(chǎn)生的裝修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)也必須對(duì)其違反合約約定的行為負(fù)責(zé)，以此提出違約責(zé)任主張。在這種狀況下，如果買(mǎi)方在未經(jīng)過(guò)戶(hù)前就開(kāi)始進(jìn)行裝修工程，無(wú)疑存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)因素，這其中最大的風(fēng)險(xiǎn)可能就是一旦賣(mài)方改變主意或撤消交易，那么該裝修工程所

法拍房是可以再次出售的。只要買(mǎi)受人辦理出了自己的房產(chǎn)證后，就能再次出售。在自賣(mài)的程序中，原房主還是房子的賣(mài)家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷(xiāo)售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣(mài)的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，如果參加競(jìng)買(mǎi)，這些東西要由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。正是由于有一些瑕疵，且這些瑕疵需要當(dāng)事人去親自了解、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，因此法拍房的價(jià)格會(huì)比較便宜，但是想要買(mǎi)法拍房的買(mǎi)家一定要慎重，確認(rèn)自己有辦法處理該房產(chǎn)的瑕疵再買(mǎi)，必要時(shí)需要咨詢(xún)或者委托法律專(zhuān)業(yè)人士辦理。一、法拍房可以抵押轉(zhuǎn)讓嗎法拍房有抵押能過(guò)戶(hù)的，只要原有被執(zhí)行人是有房產(chǎn)證的，買(mǎi)后可以過(guò)戶(hù)的。需要注意的是，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。法拍賣(mài)房產(chǎn)最大問(wèn)題之一可能就是當(dāng)

法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，一般情況是不可以買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，不可以賣(mài)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。一、農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎法院拍賣(mài)人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴(lài)以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況下，法院都不會(huì)直接拍賣(mài)被執(zhí)行人的宅基地上的房屋。二、農(nóng)村宅基地有糾紛找哪個(gè)部門(mén)解決如果是宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行處理，對(duì)處理的決定不服經(jīng)過(guò)行政復(fù)議后，方可行政訴訟，應(yīng)到縣級(jí)人民法院。若是宅基地權(quán)屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級(jí)人民法院提起訴訟。我國(guó)的農(nóng)村宅基由村上批，鄉(xiāng)里備案，如果宅基地發(fā)生糾紛由鄉(xiāng)級(jí)、縣級(jí)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)仲裁。對(duì)仲裁不服的可

房子法院拍賣(mài)了以后，拿不到安置費(fèi)，房子拍賣(mài)后債權(quán)人拿到的是執(zhí)行款。一、農(nóng)村房子法院可以執(zhí)行嗎?屬于農(nóng)村的房子法院能執(zhí)行。法院執(zhí)行農(nóng)村房屋的主要方式是拍賣(mài)，將拍賣(mài)款作為債款還給債權(quán)人，如果有剩余部分將會(huì)還給債務(wù)人。根據(jù)最新的法律規(guī)定，即使是當(dāng)事人唯一的住宅，法院也可以執(zhí)行，只不過(guò)需要給債務(wù)人準(zhǔn)備暫時(shí)居住的地方。二、法拍房無(wú)法騰退如何上訴法拍房無(wú)法騰退上訴方式如下：向法拍法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，提交相關(guān)申請(qǐng)書(shū)。法拍房，即法院拍賣(mài)房產(chǎn)，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。三、用房產(chǎn)抵不了債務(wù)怎么辦個(gè)人有房產(chǎn)，但房產(chǎn)抵償不了債務(wù)的，債務(wù)人需要繼續(xù)清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可

產(chǎn)權(quán)在自己名下的房子可以委托拍賣(mài)公司去拍賣(mài)，但手續(xù)應(yīng)齊全。資產(chǎn)拍賣(mài)是通過(guò)競(jìng)賣(mài)方式將資產(chǎn)公開(kāi)出售。一般是專(zhuān)門(mén)從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，將資產(chǎn)公開(kāi)賣(mài)給出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。房產(chǎn)委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)，一般會(huì)按一定比例收取傭金的。二手房買(mǎi)賣(mài)可以找正規(guī)中介公司。一、房產(chǎn)拍賣(mài)程序怎么走法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的司法拍賣(mài)程序，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，目前法院實(shí)行的是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，即人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置房產(chǎn)。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的一般程序?yàn)椋?、法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣(mài)公告，房產(chǎn)拍賣(mài)的在30日前進(jìn)行公告，拍賣(mài)公告內(nèi)容包括拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣(mài)時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣(mài)法院等信息；2、競(jìng)拍人交納保證金，取得競(jìng)拍資格；3、拍賣(mài)開(kāi)始后，競(jìng)拍人進(jìn)行出價(jià)，如競(jìng)拍失敗，保證金

拍賣(mài)的含義拍賣(mài)也稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)，“資本主義制度一種買(mǎi)賣(mài)方式”，這是79年版本辭海中的解釋?zhuān)喔羰暌院蟪隽说诙?，上面是這樣說(shuō)的：“拍賣(mài)也稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)，商業(yè)中的一種買(mǎi)賣(mài)方式，賣(mài)方把商品賣(mài)給出價(jià)最高的人”，應(yīng)該說(shuō)這是一大進(jìn)步，是改革開(kāi)放的結(jié)果。拍賣(mài)品不是都是處理商品，外面很多拆房子，換季拍賣(mài)等，實(shí)質(zhì)上是一種大甩賣(mài)、賤賣(mài)，我們所說(shuō)的拍賣(mài)是一種高檔次的行為，不是削價(jià)處理，價(jià)格是不固定的，必須要有二個(gè)以上的買(mǎi)主，要有競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)高者得，沒(méi)有這三個(gè)條件的不能稱(chēng)為拍賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)拍賣(mài)法》定義：“以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式”。拍賣(mài)特點(diǎn)拍賣(mài)的三個(gè)基本特點(diǎn)(或基本條件)：拍賣(mài)必須有兩個(gè)以上的買(mǎi)主：即凡拍賣(mài)表現(xiàn)為只有一個(gè)賣(mài)主(通常由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買(mǎi)主，從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣(mài)物品展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。拍賣(mài)必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格：即凡拍賣(mài)皆非賣(mài)主對(duì)拍賣(mài)物品

房子是不可以申請(qǐng)拍賣(mài)的，只有被執(zhí)行的房子才可以進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)，如果想賣(mài)房的話就只能自己來(lái)解決了，拍賣(mài)是會(huì)有抽成的，本身并不劃算。如果自己賣(mài)房沒(méi)空的話，找個(gè)中介就可以了。一、流拍以后的房子是否還會(huì)執(zhí)行流拍以后的房子會(huì)執(zhí)行的。第一次法院拍賣(mài)流拍以后，在六十天以?xún)?nèi)，要組織第二次的房屋拍賣(mài)，房屋可以拍賣(mài)的次數(shù)只有三次。如果三次都法院拍賣(mài)流拍了，就要對(duì)被拍賣(mài)的房屋進(jìn)行變賣(mài)。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法無(wú)法接受以房抵債的，法院應(yīng)該在第三次拍賣(mài)結(jié)束之日起7天內(nèi)發(fā)出房屋變賣(mài)公告。如果通過(guò)變賣(mài)程序仍然沒(méi)有辦法成交，就只能選擇以房抵債。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受。二、法院可不可以拍賣(mài)一半產(chǎn)權(quán)的

法院拍賣(mài)的廠房可以買(mǎi)。依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買(mǎi)法拍房。司法拍賣(mài)的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。工業(yè)廠房的買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)＜p＞賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。＜／p＞＜p＞一、基本情況：＜／p＞＜p＞1、乙方

1、繼承要求法院拍賣(mài)房屋，法院會(huì)依法處理的；2、遺產(chǎn)的處理可以共有也可以分割，只要你堅(jiān)持要求分割，法院應(yīng)該分割；3、法院分割房產(chǎn)，先和繼承人協(xié)商房產(chǎn)價(jià)格，協(xié)商不成評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格；有了價(jià)格進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，誰(shuí)想要房產(chǎn)出價(jià)，出價(jià)最高者的房產(chǎn)，其他的按照有關(guān)繼承的份額分得款項(xiàng)，都不要房產(chǎn)的拍賣(mài)后，拍賣(mài)的款項(xiàng)按照有關(guān)繼承的份額分錢(qián)；4、法院判決房產(chǎn)歸你，他們不肯收取應(yīng)該得到的款項(xiàng)，你可以申請(qǐng)執(zhí)行將應(yīng)該給付款項(xiàng)交給法院履行，然后持法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行裁定書(shū)的，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，繼承糾紛解決，房產(chǎn)歸你所有。5、如果有繼承人堅(jiān)持分割遺產(chǎn)，遺產(chǎn)又可以分割的，法院不能判共有的，如果那樣等于人民法院沒(méi)有解決民事糾紛，浪費(fèi)司法資源和勞民傷財(cái)。遺產(chǎn)房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)可以嗎遺產(chǎn)房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)可以，但繼承人不能取得房屋所有權(quán)。民法典規(guī)定，房屋所有權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

拍賣(mài)房只能全款購(gòu)買(mǎi)，可以先借款全款購(gòu)買(mǎi)，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。個(gè)人不可以直接從法院購(gòu)買(mǎi)被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個(gè)人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。拍賣(mài)公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣(mài)公司名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一、貸款買(mǎi)首套房流程1、先到銀行了解相

司法拍賣(mài)房子是不可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且需要買(mǎi)受人在拍賣(mài)公告確定的期限或法院指定的期限范圍內(nèi)將拍賣(mài)價(jià)款交付給法院或匯入指定賬戶(hù)中。司法拍賣(mài)房子流拍后一般會(huì)在保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)再次拍賣(mài)，最多進(jìn)行三次拍賣(mài)。一、司法拍賣(mài)房子可以貸款嗎司法拍賣(mài)房子不可以貸款，只能全款買(mǎi)。法院拍賣(mài)是指?jìng)鶆?wù)人到期無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行采取強(qiáng)制措施，進(jìn)而進(jìn)行變賣(mài)或拍賣(mài)，用變賣(mài)或拍賣(mài)的價(jià)款來(lái)清償債務(wù)的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條規(guī)定，人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的拍賣(mài)進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第二十四條規(guī)定，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價(jià)款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶(hù)。二、司法拍賣(mài)房子流拍怎么辦司法拍賣(mài)房子流拍的處理辦法是，第一次沒(méi)有人競(jìng)拍或者拍

房子拍賣(mài)后債權(quán)人是不是可以不經(jīng)由法院購(gòu)買(mǎi)？不是。在法院拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人：（一）有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（三）共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如

一、法院可以拍賣(mài)一半產(chǎn)權(quán)的房子么法院會(huì)在能通知本人的情況下通知本人，無(wú)法通知產(chǎn)權(quán)者本人的時(shí)候會(huì)通知其直系親屬、在全都無(wú)法通知的情況下，法院會(huì)上報(bào)上級(jí)部門(mén)、經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才會(huì)處理產(chǎn)權(quán)者的房產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百四十七條拍賣(mài)和變賣(mài)財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。二、法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程1、拍