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律師，可以用按揭房產(chǎn)抵押貸款嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 09:51:22 286 人看過

按揭房產(chǎn)抵押貸款一般是不能再次辦理的，因為銀行貸款以所購房屋進行抵押貸款，同時一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款。如果是使用的別的房產(chǎn)證進行抵押進行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的

按揭房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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按揭房貸款抵押合同有嗎

一、按揭房貸款抵押合同有嗎肯定是有的，否則銀行就是違規(guī)處理。按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購

2023-05-10

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按揭買房需要辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎

有的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2024-04-26

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買房按揭貸款和抵押貸款哪個好，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

買房按揭貸款好過抵押貸款，因為按揭貸款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押貸款的執(zhí)行利率高于按揭貸款。抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為貸款條件不同、貸款用途不同、資料申請不同、貸款期限不同以及貸款利率不同。一、買房按揭貸款和抵押貸款哪個好買房按揭貸款好過抵押貸款，因為按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。而且各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用途不同按揭貸款，主要用于購房

2023-06-05

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二手房貸款做的是抵押貸可以改成按揭貸款嗎

一、二手房貸款做的是抵押貸可以改成按揭貸款嗎若需對已經(jīng)抵押給銀行之房產(chǎn)進行交易處理，理應(yīng)考慮采用轉(zhuǎn)按揭方式。此種方式是指在房地產(chǎn)買賣合同簽訂完成后，買賣雙方同時向原始房主的原有貸款銀行提出申請，以期辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。該種方式具有以下優(yōu)勢：1．無需籌集資金提前還款，因此不會產(chǎn)生財務(wù)負擔(dān)；2．原房主原先所承擔(dān)的還款責(zé)任將被轉(zhuǎn)移至買家身上，通過抵押登記變更，抵押權(quán)人由房東轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方。此類交易存在一定之局限性：首先，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)相對復(fù)雜，并非所有銀行均提供此項服務(wù)；倘若欲轉(zhuǎn)向其他銀行尋求貸款，可能面臨跨行轉(zhuǎn)按揭之過程，從而增加操作難度?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約

2024-02-28

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結(jié)婚證
按揭房可以貸款嗎按揭房如何貸款

在日常你總是會有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評估價的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費用途的，貸款期限最長可達15年;用于經(jīng)營用戶的，貸款期限最長可達5年。5.按揭房再貸款利率

2023-02-26

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現(xiàn)房抵押按揭貸款流程

按揭二手房交易流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，并提交全部貸款申請資料。6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到

2023-03-06

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按揭房產(chǎn)貸款利率是多少，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少按揭房產(chǎn)貸款利率為：1.目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用

2023-06-19

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按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款嘛

按揭房的房產(chǎn)證可以抵押私人借款的。房產(chǎn)證抵押貸款條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一、房產(chǎn)證抵押貸款需提交的材料1、現(xiàn)房抵押，房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）。2、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同。3、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、房子抵押貸款多久放款如果選擇在銀行進行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人

2023-06-28

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按揭房可以在典當(dāng)?shù)盅簡?

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。一、按揭貸款什么意思1、按揭是指：按揭人把自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證的一方，在按揭人換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2、按揭初起源于西方國家，本意屬于英美平

2023-03-14

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按揭抵押的房產(chǎn)證可以加名字嗎

對于采取按揭方式購置的房地產(chǎn)而言，在征得抵押權(quán)人的同意后，方可對其房屋所有權(quán)證書上增設(shè)姓名。由于該相關(guān)房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定了抵押，故抵押人并沒有擅自改變所有權(quán)關(guān)系的權(quán)力，而必須得到抵押權(quán)人的首肯后，才能增選為共有權(quán)人。在此過程中，應(yīng)補繳相應(yīng)的可能涉及的產(chǎn)權(quán)部分稅款，然后再前往房地產(chǎn)交易中心辦理增名為合法手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

2024-08-15

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按揭房產(chǎn)證能抵押嗎

一、按揭房產(chǎn)證能抵押嗎正在償還按揭貸款的房產(chǎn)也可申請辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，然而此類情形被視為二次抵押行為。同一處房地產(chǎn)上設(shè)置兩個或更多的抵押權(quán)時，抵押人有義務(wù)向抵押權(quán)人披露先前已設(shè)定抵押的情況。此外，抵押人承諾擔(dān)保的債權(quán)額不能超過其抵押物的實際價值?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。二、按揭房產(chǎn)證抵押貸款可以嗎在交易過程中，房產(chǎn)證具有重要的法律效力，即作為抵押貸款的資產(chǎn)證明。在此情況下，若當(dāng)事人計劃將其擁有合法處置權(quán)的房產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)，則必須提交完整的房產(chǎn)證原件。一旦借款方未能如期履行清償責(zé)任，債權(quán)方可依法對已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，

2024-07-05

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一、房屋按揭抵押貸款是否可以網(wǎng)上辦理按揭房產(chǎn)抵押貸款利率目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。按揭購買房屋是現(xiàn)在很多人采取的支付方式，能夠全款支付房屋款的屬于少數(shù)。二、住房抵押貸款合同合同編號：_________________號本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）：中國銀行_____分（支）行法定地址：負責(zé)人：電話：郵政編碼：乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）：身份證號碼：地址：電話：郵政編碼：丙方（即保證人）：法定地址：法定代表人：電話：郵政編碼：鑒于：1.乙方愿意將其擁有的本合同

2023-06-10

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房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎，房產(chǎn)抵押貸款可以過戶嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。一、房屋貸款還清后需要做什么貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)購房者向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù)購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。二、私營企業(yè)能融資嗎？私營企業(yè)能融資。私營企業(yè)包括獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司。主要融資方式有銀行貸款、融資租賃等。銀行貸款包括無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款和自

2023-06-22

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房產(chǎn)抵押貸款利率比按揭房貸高多少

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