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二手房買賣中過(guò)戶如何計(jì)算費(fèi)用
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 18:21:31 164 人看過(guò)

（1）契稅：

賣方：

不滿兩年（無(wú)論是否唯一）6．6％

滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1％

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1％

買方：

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1％

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積＊2元／平方米

（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

一、二手房買賣的流程是怎樣的

二手房買賣交易的流程如下：

1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan_fcz/">房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

二、二賣出二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；

2、地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來(lái)需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。

3、賣房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。賣房者應(yīng)該對(duì)房屋的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。

4、報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

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2025年05月20日 05:35
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  • 二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用有哪些，如何計(jì)算的
    二手房過(guò)戶費(fèi)用：a．營(yíng)業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。b．個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。c．印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。d．契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。e．測(cè)
    2023-12-12
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  • 北京二手房買賣過(guò)程中的費(fèi)用！
    北京市的二手房買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi):1.契稅:1.5%(非普通住宅征收3%)2.營(yíng)業(yè)稅:5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的征收)3.個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證未滿5年或非唯一擁有房產(chǎn))4.土地出讓金:建筑面積*1560元/平米*10%(成本價(jià)購(gòu)買的公有住房征收)5.印花稅:買賣雙方各萬(wàn)分之五關(guān)于貸款的解釋:現(xiàn)在北京的二手房貸款基本都不超過(guò)25年,銀行的規(guī)定是貸款年限+房齡最多不超過(guò)35年,貸款年限+貸款年齡不超過(guò)65周歲.利率方面如果你是第一次貸款,可享受央行的優(yōu)惠利率.現(xiàn)在20年的貸款優(yōu)惠利率應(yīng)該是6.04%。
    2023-06-10
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  • 二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算包括哪些
    二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括以下幾種：（一）房產(chǎn)過(guò)戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評(píng)估總價(jià)的3％征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房的可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)審請(qǐng)契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。（二）印花稅：征收額度為評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五。（三）交易評(píng)估費(fèi)。交易評(píng)估費(fèi)用是按征收評(píng)估總價(jià)乘以千分之三，由買賣雙方平分。（四）工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)分兩個(gè)情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。（五）交易手續(xù)費(fèi)：征收費(fèi)用是5元錢一平方米（六）營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)（教育附加、城建費(fèi)）按照5．5％征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。（七）個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購(gòu)房發(fā)票情況下，按照差價(jià)的20％計(jì)征，無(wú)差價(jià)不征。沒有購(gòu)房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評(píng)估總價(jià)的2％計(jì)算。確定二手房過(guò)戶費(fèi)用的范圍后，二手房過(guò)戶流程如下：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。2、申請(qǐng)人備齊資料到收
    2023-08-18
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  • 二手房買賣過(guò)程中如何辦理戶口遷移手續(xù)
    按下面步驟辦理公民遷入(準(zhǔn)遷)戶口手續(xù)：第一步，應(yīng)分清不同類型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步，當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》;第三步，當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。凡在市區(qū)購(gòu)買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來(lái)源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。如何辦理市內(nèi)戶口遷入?辦理市內(nèi)戶口遷入，應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理:(1)遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;(2)遷入戶的居民戶口簿;(3)新立戶的要有房管部門出具的住房證明或
    2023-05-05
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    二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>

    #二手房買賣
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    • 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算，買賣二手房過(guò)戶要交多少稅，如何計(jì)算二手房稅
      甘肅在線咨詢 2022-02-27
      二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算，根據(jù)國(guó)家的政策現(xiàn)在二手房過(guò)戶，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外首次買方，且面積在90平方以下的，按照房款全額的1%繳納；面積在90~144平方之間的，按照1.5%繳納；如果面積超過(guò)144、買的是非普通住宅就要按照3%繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房
    • 如何計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi), 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
      重慶在線咨詢 2022-03-05
      如何計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi) 二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同： 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納; 非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.
    • 通過(guò)中介買賣二手房之中介房之中介費(fèi)如何計(jì)算
      福建在線咨詢 2022-05-02
      通過(guò)中介買賣二手房之中介費(fèi)的計(jì)算： 1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少
    • 買賣二手房, 如果想要過(guò)戶, 那么二手房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該怎么算, 怎么計(jì)算
      新疆在線咨詢 2022-03-25
      房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括： 交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； 印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)； 交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）； 證件工本費(fèi)：80元； 個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅。)×20%。 如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括： 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)； 交易契稅：
    • 房屋買賣過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)是如何計(jì)算的？
      廣西在線咨詢 2023-02-23
      根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，過(guò)戶費(fèi)用如下。 （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納