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二手房16萬過戶費怎么算，二手房買賣流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 14:52:57 407 人看過

一、二手房16萬過戶費怎么算

二手房16萬過戶稅費約為14000元。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、二手房買賣流程

二手房買賣流程如下：

1.看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.查驗產權，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3.簽署合同，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、二手房交易稅費由誰承擔

二手房交易稅費有好幾種，買方一般會承擔契稅，賣方需要承擔增值稅、土地增值稅和個人所得稅。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅：未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。

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