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一、合同工程完工驗(yàn)收誰主持由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門主持項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過程?？⒐を?yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目（工程）及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用?？⒐を?yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在房屋竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。二、工程項(xiàng)目的驗(yàn)收流程工程項(xiàng)目的驗(yàn)收流程：施工單位提交工程竣工報(bào)告；建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定驗(yàn)收方案；各單位審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，作出驗(yàn)收意見；工程竣工驗(yàn)收合格建設(shè)單位提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、工程交工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收有什么

消防未經(jīng)過驗(yàn)收合同是否無效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來判斷，我國《消防法》第10條第3款規(guī)定：按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?？梢姡⒉皇撬械姆课荻家?jīng)過消防驗(yàn)收，只有按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑才需必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收。這類建筑未經(jīng)消防驗(yàn)收就出租使用，合同自然是無效合同。除此之外，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，則不能以房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收為由認(rèn)定合同無效?！断婪ā返?2條還規(guī)定：歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。此條規(guī)定針對(duì)的是公眾聚集場(chǎng)所的開設(shè)者或者經(jīng)營者提出的，而非針對(duì)開設(shè)、經(jīng)營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)公眾聚集場(chǎng)所

交工驗(yàn)收是經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由施工單位向項(xiàng)目法人提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人應(yīng)及時(shí)組織對(duì)該合同段進(jìn)行交工驗(yàn)收。交工驗(yàn)收的主要工作內(nèi)容是：（一）檢查合同執(zhí)行情況；（二）檢查施工自檢報(bào)告、施工總結(jié)報(bào)告及施工資料；（三）檢查監(jiān)理單位獨(dú)立抽檢資料、監(jiān)理工作報(bào)告及質(zhì)量評(píng)定資料；（四）檢查工程實(shí)體，審查有關(guān)資料，包括主要產(chǎn)品質(zhì)量的抽（檢）測(cè)報(bào)告；（五）核查工程完工數(shù)量是否與批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件相符，是否與工程計(jì)量數(shù)量一致；（六）對(duì)合同是否全面執(zhí)行、工程質(zhì)量是否合格作出結(jié)論，按交通主管部門規(guī)定的格式簽署合同段交工驗(yàn)收證書；（七）按交通部規(guī)定的辦法對(duì)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位的工作進(jìn)行初步評(píng)價(jià)。竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目法人按照項(xiàng)目管理權(quán)限及時(shí)向交通主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收的主要工作內(nèi)容是：（一）成立竣工驗(yàn)收委員會(huì)；（二）聽取項(xiàng)目法人、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的工作報(bào)告；（三）聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告及工程質(zhì)量鑒定報(bào)告；（

完全占有和不完全占有。一般認(rèn)為所有人的占有是完全占有，他可以對(duì)占有物擁有完全的物權(quán)。非所有人的占有則是不完全占有，如承租人對(duì)租用的房屋，不享有完全的物權(quán)。

單獨(dú)的“收條”只能證明當(dāng)事人之間發(fā)生給付與收取財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，但不能證明當(dāng)事人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即收條并非是債的必然憑證?！霸羞@樣一個(gè)案例：甲借錢給乙，乙開具了“收條”給甲收?qǐng)?zhí)。后來，乙不還錢，甲憑著“收條”把乙起訴到法院，乙不承認(rèn)借錢一事。結(jié)果法院判決甲敗訴。甲在此案中敗訴的理由很簡單，在乙不承認(rèn)債務(wù)的情況下，單是一張“收條”是不能證實(shí)“乙欠甲的錢”這一對(duì)象的。因此，“收條”和“借條”是不可以亂套用的。一、借條欠條收條哪個(gè)更有法律效力借條、欠條、收條三者是不同的字句憑證，不能權(quán)衡之間的法律效力。（1）借條是指借、貸雙方在設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，由債務(wù)人向債權(quán)人出具的債權(quán)憑證。（2）欠條又稱為欠據(jù)，通常是由于債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行債務(wù)時(shí)，因自身原因不能按時(shí)償還而向債權(quán)人出具的債權(quán)憑證。欠字與借字有很大的區(qū)別，欠反應(yīng)的是一種狀態(tài)，借表明了債權(quán)關(guān)系是因?yàn)榻栀J而形成，欠條則無法表明債權(quán)關(guān)系形成的真

一、合同工程完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；（2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；（3）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；（4）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。二、交

1、未簽訂合同未驗(yàn)收的項(xiàng)目是否有效？未簽訂施工合同的工程已經(jīng)竣工的，可以進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的工程為有效工程，未經(jīng)驗(yàn)收未修復(fù)的工程為無效工程。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程已通過竣工驗(yàn)收，承包人要求按合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第三條建筑工程施工合同無效，建筑工程竣工驗(yàn)收不合格的，按照下列情形分別處理：（一）修繕后的建筑工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求的承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程未通過竣工驗(yàn)收，承包人要求支付工程價(jià)款的，不予支持。建設(shè)單位對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二是工程竣工驗(yàn)收具備哪些條件？一是建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書，建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書也是竣工驗(yàn)收交付的條件之一。（2）施工技術(shù)資料檔案管理是保證工程質(zhì)量的重要基礎(chǔ)之一。

不對(duì)等的合同不是無效的。不對(duì)等的合同是顯失公平的合同，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，經(jīng)濟(jì)利益上不平衡，違反了合同公平合理原則，屬于可撤銷合同，自合同撤銷之日起無效。一、什么是法律上的可撤銷合同所謂可撤銷合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效與否，取決于有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)的合同?？沙蜂N合同是一種相對(duì)有效的合同，在有撤銷權(quán)的一方行使撤銷權(quán)之前，合同對(duì)雙方當(dāng)事人都是有效的。它是一種相對(duì)無效的合同，但又不同于絕對(duì)無效的無效合同?？沙蜂N的合同構(gòu)成要件是：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。二、顯失公平的民事行為具體有哪些表現(xiàn)顯失公平的民事行為具體的表現(xiàn)：1、在訂立合同時(shí)，訂約雙方的權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，利益嚴(yán)重失衡。2、合同一方具有

建設(shè)工程施工合同無效但工程驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以按照合同中關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。發(fā)包人不愿支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用的，承包人可以向人民法院提起訴訟。一、建筑工程價(jià)款行使優(yōu)先權(quán)具體怎么規(guī)定的發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。二、什么是工程款優(yōu)先權(quán)？工程款優(yōu)先權(quán)的范圍，是發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的價(jià)款；并且優(yōu)先于抵押權(quán)等債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款時(shí)，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，并就所得價(jià)款優(yōu)先受償。三、承包人和發(fā)包人解除合同的情形有哪些承包人和發(fā)包人解除合同的情形包含如下幾種：1、承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同；2、發(fā)包人

建設(shè)工程施工合同確認(rèn)無效，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，按照下列情況分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，承包人要求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)項(xiàng)目不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。工程施工中停工誤工費(fèi)該如何計(jì)算？由于建設(shè)單位原因造成的停工、窩工和機(jī)械停置費(fèi)應(yīng)如何計(jì)算由于建設(shè)單位原因造成的停工、窩工和機(jī)械停置費(fèi)可按施工合同或停工協(xié)議中的有關(guān)約定計(jì)算，施工合同或停工協(xié)議中無約定時(shí)可按以下規(guī)定計(jì)算：（一）停工、窩工費(fèi)用：1）停工、窩工的工日單價(jià)按普通工日單價(jià)的70％計(jì)算綜合價(jià)格；工日數(shù)按施工現(xiàn)場(chǎng)直接生產(chǎn)工人（包括機(jī)械操作人員，不包括管理人員）人數(shù)計(jì)算。2）停工、窩工的工日一般按不多于3個(gè)月的實(shí)際停工天數(shù)計(jì)算，停工超過3個(gè)月時(shí)，超過部分由承發(fā)包雙方另行協(xié)商。（二）機(jī)械停置費(fèi)：1）

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，具體的處理方法應(yīng)分情況討論：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。發(fā)包人對(duì)因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時(shí)也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。目前國內(nèi)建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭導(dǎo)致施工企業(yè)工程利潤長期在低水平運(yùn)行，且發(fā)包人拖欠

一、驗(yàn)收合格合同是否有效針對(duì)驗(yàn)收合格合同是否有效的規(guī)定，這是無效的。因?yàn)槌鲎夥课莘降暮贤炗喼黧w應(yīng)該是房產(chǎn)證上的所有人自己或者合法的委托人簽署這個(gè)合同。但是未經(jīng)過竣工驗(yàn)收肯定是沒有辦理房產(chǎn)證的，也就是說，出租人沒有取得房屋的所有權(quán)，因此合同是無效的。二、裝修資質(zhì)辦理要多少錢裝修資質(zhì)辦理需要進(jìn)行資質(zhì)審批，并且裝修類公司分為三級(jí)：（一）一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)近5年承擔(dān)過3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)1000萬元以上或三星級(jí)以上賓館大堂的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格；（二）二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)近5年承擔(dān)過2項(xiàng)以上單位工程造價(jià)500萬元以上的裝修裝飾工程或10項(xiàng)以上單位工程造價(jià)50萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格；（三）三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)近3年承擔(dān)過3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格。（四）自己單位的人員去辦理的話，一般情況下是要求是企業(yè)凈資產(chǎn)在200萬元以上。建筑工程專業(yè)

合同中法人電子簽章是有效的，電子簽名是電子形式的數(shù)據(jù)，是與數(shù)據(jù)電文（電子文件、電子信息）相聯(lián)系的用于識(shí)別簽名人的身份和表明簽名人認(rèn)可該數(shù)據(jù)電文內(nèi)容的數(shù)據(jù)。一、簽合同書雙方不見面怎么解釋雙方不見面可以通過數(shù)據(jù)電文、電子郵件、傳真、郵寄等方式簽訂合同，也可以通過微信、QQ、電話等電子通信方式進(jìn)行聯(lián)系，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商、修改和確認(rèn)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、什么是電子合同，如何計(jì)算電子合同的成立時(shí)間？電子合同成立時(shí)間是指電子合同開始對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間。在一般情況下電子合同的成立時(shí)間就是電子合同的生效時(shí)間，合同成立的時(shí)間是對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)

不完整的合同是有效的合同，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充。合同只有在一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形下才會(huì)無效。一、房產(chǎn)證與銷售合同哪種情形下房屋買賣合同無效具有以下幾種情形的房屋買賣合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效情形有：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。三、借車協(xié)議有法律效力嗎借車合同只要不違反下列情形