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民房拆遷時(shí)，一般以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算土地面積的補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。

一、宅基地證確權(quán)和不確權(quán)的區(qū)別

確權(quán)的意思是確定是你的，歸你所屬，農(nóng)村的宅基地與房屋會(huì)頒發(fā)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，來(lái)保障農(nóng)民的合法權(quán)益。宅基地涉及到的是大家的根本，沒有確權(quán)的話，之后大家所進(jìn)行的一系列有關(guān)宅基地的交易都很難得到法律的保障，而且也很容易讓人鉆了空子，產(chǎn)生宅基地糾紛，從而喪失自己應(yīng)有的權(quán)益。宅基地確權(quán)后，從法定意義上講，你擁有了合法的宅基地使用權(quán)，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)爭(zhēng)議，在以后的翻新、復(fù)建時(shí)，都會(huì)擁有優(yōu)先使用權(quán)，并且還有機(jī)會(huì)得到一筆不錯(cuò)的補(bǔ)貼金，因?yàn)檎漳壳暗内厔?shì)，宅基地將會(huì)不斷升值。但反之，如果你的宅基地沒有確權(quán)，地面上的房子倒塌或需復(fù)建時(shí)，你就沒有辦法再建，如果遇到拆遷或國(guó)家征用土地，那你也拿不到宅基地補(bǔ)償款。

二、村委會(huì)有權(quán)收回去世村民的宅基地嗎

農(nóng)村居民宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

我國(guó)公民對(duì)宅基地（包括空置宅基地）只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，宅基地不屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人法財(cái)產(chǎn)可以繼承。而宅基地由于不屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，因而公民死亡后宅基地不能繼承。但如果地上建有房屋，則繼承人有權(quán)繼承房屋。繼承房屋后，宅基地使用權(quán)隨著房屋產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移給繼承人，但應(yīng)進(jìn)行必要的登記手續(xù)。根據(jù)原國(guó)家土地管理局的規(guī)定，確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。因此，如果按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)不超標(biāo)，村委會(huì)無(wú)權(quán)收回宅基地；如果超標(biāo)，則超標(biāo)部分的宅基地是可以由村委會(huì)收回，統(tǒng)一安排使用。

三、房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)合法嗎？

僅以航拍圖為準(zhǔn)拆遷房屋的行為不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。