謹防留學黑中介混水摸魚
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 21:54:58
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目前，合肥的留學中介眾多，其中不乏有不正規(guī)的。記者采訪到正在中介咨詢的唐曉平，我來這家中介是經(jīng)朋友介紹的，雖然這家中介不大，但是經(jīng)過接觸，發(fā)現(xiàn)這家中介能力很強，介紹內(nèi)容很實在。為什么不選擇大一些的中介呢?她說道大公司里，咨詢?nèi)颂?，工作人員根本不能耐心細致回答咨詢，很多事還得自己跑腿處理，所以我選擇處在上升期的中介，辦起手續(xù)來更從容。
出國留學本身費用就很高，找中介還要支付服務費，服務費涉及材料翻譯準備、學校評估、申請以及簽證遞交申請等內(nèi)容，一般都在8000元以上，為了避免遇到黑中介，選擇時務必謹慎。剛辦完相關(guān)手續(xù)的學生家長張海建建議說，在咨詢前，不妨查閱相關(guān)資料，檢驗中介是否有營業(yè)執(zhí)照以及出國留學機構(gòu)資格認定書。還可以登錄教育部教育涉外監(jiān)管信息網(wǎng)，查詢已領取資格認定書的留學中介服務機構(gòu)名單。選擇學校時，也要注意中介機構(gòu)是否與該院校簽署合作意向書或協(xié)議，并得到教育部認可。多咨詢幾家中介為好，多問問了解情況的親戚朋友等。他說。
高中生出國留學越來越多
我很早就有出國想法了，主要是國外學習環(huán)境比較寬松，順便也可以感受一下國外的風土人情。合肥某高校高敏如是說，錢的問題肯定要考慮，畢竟是一大筆費用，盡可能拿獎學金吧!雖然出國花費很高，但也阻擋不住許多學生的熱情。不光高校學生想出國留學，時下高中生出國也很火。高考成績出來后，一部分學生分數(shù)不是很理想，在國內(nèi)讀好的學校有一定困難，于是就把視線轉(zhuǎn)向出國留學這條路。記者詢問幾家出國留學機構(gòu)得知，最近來咨詢辦理的以高中生居多，并且還在快速增加。
某大型中介結(jié)構(gòu)負責人汪女士提醒說：不管選擇哪條路，一定要了解自己的目標。因為國內(nèi)外教育理念可能完全不同，從職業(yè)發(fā)展角度來看，留學應當是一種新選擇，而非僅僅是候補。而且，出國留學絕不輕松，大部分人前3個月會面臨語言障礙和孤獨等難題，臨行前不要有太多憧憬，避免心理落差大畏難情緒重。她建議家長為孩子安排出國時，結(jié)合家庭實際情況和孩子感受，萬不能盲目跟風。確實做好出國打算的，要做好合理規(guī)劃，以防止手忙腳亂。
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銀行貸款案例簡述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間機構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔責任的還是購房方。律師提示：在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟實力和貸款能力有個清醒的認識，不能聽信中介的口頭承諾2023-06-10484人看過
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有限責任公司據(jù)北京海淀區(qū)消協(xié)介紹，據(jù)消費者舉報，其在某刊物上看到了一則北京市富爾康醫(yī)藥植物研究所美國太空白參的招商啟事，稱其正在向全國開展聯(lián)合種植，并免費提供種源及生產(chǎn)技術(shù)。消費者咨詢后按照要求交了300元信譽保證金，寄來一包種子，被告知需要購買太空白參催生劑，該消費者于是又匯款5000元，繼而又被告知需要匯款3500元購買美國進口的殺地下害蟲的殺蟲劑才能種植。消費者發(fā)現(xiàn)上當后請求退款，打原來的聯(lián)系電話卻都已停機。后經(jīng)有關(guān)人員調(diào)查，北京市富爾康醫(yī)藥植物研究所并不存在，原北京富爾康生物技術(shù)有限責任公司已于1999年1月5日注銷，目前消費者已向公安部門報案。海淀區(qū)消協(xié)提醒消費者，切莫輕信一些廣告宣傳，交易前要審核商家工商注冊信息。對于平時看到的廣告，消費者先要到工商局或消協(xié)核實商家的信息，如果商戶不存在或注銷，切勿進行交易。此外，消費者注意保存廣告宣傳單、收據(jù)、發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，以備維權(quán)之需。2023-06-07350人看過 -
經(jīng)理燃氣助動車有著環(huán)保、方便、快捷的特點，為很多人所喜愛，并用作代步工具。然而其維修一直有著難度高、專業(yè)性強的特點，對于消費者來說，在保修期內(nèi)還不覺得什么，可是一旦過了保修期，進入付費維修階段，不少消費者就發(fā)現(xiàn)，燃氣助動車的維修還真是一筆糊涂帳，簡簡單單的一個故障，這也要修那也要修，費用高的嚇死人。殊不知，還有一些不法商家混水摸魚，以次充好，一不留神就被忽悠了。今年三月，劉先生立柱重復收取費用，而約定更換的避震器以及前輪鋼圈都是自己以前的助動車發(fā)生了一些交通意外，于是送到一家維修部修理，約定更換幾樣配件。在取車時，劉先生發(fā)現(xiàn)，對方把包含在前叉總成中的方向用的—根本沒有更換。于是，劉先生與對方多次交涉，對方終于承認，并更換了新的避震器以及鋼圈，而重復收費也就不了了之，劉先生也沒和對方追究。開了兩個月，劉先生總覺得車有點兒不對勁，于是他將車子送到生產(chǎn)廠家去檢測，卻被告知，車上的方向立柱有傾斜。劉先2023-06-07355人看過 -
代理權(quán)1、應采取哪些措施防范黑中介？1。利用虛假信息招徠客戶，同一套房子一般會放出一個低于市場價的價格，另一套則等于市場價。如果有人按低價咨詢，中介一般會說房子已經(jīng)賣了或者訂了，然后趁機推薦新房。為了吸引購房者，中介通常會故意壓低房價，讓購房者少交契稅和房屋維修基金，然后購房者才會愿意買房。然而，一旦相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，購房者不僅要補繳各種稅款，還要面臨高額罰款。一些中介會盡力說服買賣雙方從中介公司轉(zhuǎn)帳。購房者到房管局簽訂合同時，房款將全額支付到公司賬戶上，但中介向賣方支付房款的時間將延后。名義上是為了保護買賣雙方的利益，其實是利用半個月甚至更長的時間差來賺錢。二是如何防范黑中介的手段？1。最好與三方會談進行交易。房屋交易非常復雜，所以我們應該在交易前相互溝通。在交易中，最好同時滿足買賣雙方和中介公司的要求，這樣透明的交易就不會蒙受損失。如果不能見面，還應要求中介公司出具買賣雙方的委托合同。一般來說，2023-05-08102人看過
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法律綜合知識一、要防范黑中介的哪些手段在房地產(chǎn)交易中，黑中介常采用誘人的虛假信息來吸引顧客：1．他們可能會發(fā)布一個低于市場價的房源，當潛在買家展示興趣時，便聲稱該房源已售或已被預訂，進而引導顧客考慮其他房源。這種手段不僅誤導顧客，還可能使他們錯失其他合適的購房機會。2．黑中介還會故意低報房價以幫助買家逃稅，看似為買家節(jié)省了成本，實則一旦稅務問題被揭露，買家將面臨補稅和高額罰款的風險。3．占用房款，即中介在買家支付全款后，延遲向賣家轉(zhuǎn)賬，以此時間差來非法使用這筆資金。二、如何防范黑中介的手段對抗黑中介的有效策略包括三方見面交易、查看委托代理合同和相關(guān)證件，以及多方了解房屋信息。1．三方見面交易確保了交易的透明度，減少了被欺騙的風險。2．要求查看委托代理合同可以幫助確認交易的合法性和價格的公正性。3．查驗相關(guān)證件是防止落入假房源陷阱的重要一步，特別是當中介提出現(xiàn)金交易時。4．買賣雙方都應廣泛了解房屋信息，2023-11-07489人看過 -
寫字樓又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時機，找到省心可靠的租客，實現(xiàn)出租收益的最大化？辨清陷阱謹防中介“忽悠”“我是×××的房東，你公司上月沒有按時給我打款，希望你公司負責人盡快與我通電話?！薄罢埶偾迩肺覀兊姆孔?，還有哪位被欠了租金，請大家相互聯(lián)系一下。”近日，在太原市親賢北街宇智寫字樓內(nèi)，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續(xù)貼上了十幾張類似內(nèi)容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉(zhuǎn)租出去后突然人去樓空，數(shù)百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。地產(chǎn)專業(yè)律師何家林說，通過房產(chǎn)中介出租房、買房而受騙上當?shù)氖吕簧佟＞科湓?，主要是由于部分中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規(guī)避這類風險的發(fā)生。首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有有關(guān)部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的2023-04-22290人看過 -
招數(shù)一：保證房源充足，選擇面廣。當租客問及有無滿足其條件的房源時，看房前，中介一般連連表示，自己是做這個生意的，房源肯定多，讓租客感覺到選擇面廣，心里踏實，交20塊錢必然能找到心儀的房子。招數(shù)二：將自己代入租客角度看問題?？捶恐?，當租客表示房子不盡人意時，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如這個房子是同類價格中最好的了你看洗澡、買菜都方便家具給你配齊后，你看好安逸哇等，讓租客感覺到房子確實還不錯。招數(shù)三：拋高價格，顯示房子的低價當租客仍不滿意，問中介是否還有其他房子時，中介往往會以好房子我也有，但價格要高出剛才房子的2—3倍的回答，讓租客感覺300塊錢能租到這個房子算是撿便宜了，這個價錢想租個條件更好的簡直是做白日夢。招數(shù)四：最后一張人情牌或用激將法。在租客猶豫不決時，中介又會賣人情給你：你不租馬上有人租別人都聯(lián)系了要來看房，你確定了就先租給你，讓你感覺房屋空前緊張，唯恐自己今天不租，明2023-06-05256人看過 -
房產(chǎn)證新華網(wǎng)南京3月30日專電(記者鄧華寧)據(jù)南京市房管部門介紹，近期一些房產(chǎn)中介在交易過程中違規(guī)操作設置陷阱，成為投訴熱點，消費者應當特別小心下列三種陷阱：1、現(xiàn)金收房的陷阱。一些中介公司打著現(xiàn)金收房、一次性付清房款的幌子到處坑蒙拐騙，變相壓低房子價格，低價買進、高價賣出，賺取高額差價。不是特別急需現(xiàn)金的客戶，千萬不要選擇現(xiàn)金收房;同時，交易過程中一定要與買方見面，并簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，一直到房產(chǎn)局過戶完成，才算交易結(jié)束，切記不要圖省事，輕易給對方房產(chǎn)證，然后拿錢了事。2、代理合同陷阱。這一陷阱有兩種形式：一種是霸王條款陷阱，一些不法中介利用客戶法律知識不全面的特點鉆空子，在買賣代理協(xié)議中隱蔽設置霸王條款，比如不在協(xié)議里設定代理出售的時間限制等;一種是代理交易不透明的陷阱，主要是指客戶簽訂了委托代理協(xié)議后，一些中介公司就開始了暗箱操作，約定買方看房、談價均在賣方不在場的情況下進行，暗里2023-06-10466人看過
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房產(chǎn)交易北京市地方稅務局近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》中，首次單列了106個二手商品住房特殊樓盤的最低計稅價格，普遍比所在區(qū)域的最低計稅價格要高出很多。如位于東城區(qū)的雍和家園，其最低計稅價格為9628元，比所在區(qū)域最低計稅價格7226元整整高出2402元?！拔覑畚壹摇狈慨a(chǎn)專家認為，這是針對目前二手房市場上存在著做“黑白合同”的避稅手段而出臺的規(guī)定。據(jù)了解，近來有些消費者為了減少稅費支出額，在簽合同時，以將合同標的額低于實際成交價的方式來避稅。這種合同被稱為“黑白合同”。而對于一些高價位高品質(zhì)的住宅來說，確實存在很大的作假空間。但房產(chǎn)專家指出，簽訂“黑白合同”，采取明低暗高的價格逃稅，這不僅是一種違法的行為，而且存在一定的交易風險，在此提醒買賣雙方注意。風險一：買方要求按作低后的合同價付款。當買賣雙方產(chǎn)生爭議時，雙方對合同價格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價格，買方要求按價低的合同付2023-04-22246人看過
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