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公積金貸款通過審批是不是可以過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 08:32:19 302 人看過

是的。購房貸款是過戶前做的，就是說要先申請公積金貸款，批貸以后再過戶;過戶后做貸款，叫抵押貸款，利率要上浮的。

公積金貸款成功以后，你可以提取你的公積金，或者提前還款，或者做他用。交稅，過戶需要網(wǎng)簽合同，即在網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同，打印出來后，憑此合同交稅，過戶。

《住房公積金管理條例》

職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;

4、出境定居的;

5、償還自住住房貸款本息的;

6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)

7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;

8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;

9、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的;

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國家法定退休年齡的;

11、死亡或者被宣告死亡的;

職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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公積金停繳一年還能不能貸款?公積金貸款審批不通過怎么處理?在買房的時候可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，因為公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款要低很多，所以公積金貸款一直是大家主要選擇的貸款方式之一。住房公積金如果停繳了一年，自然就不能再進(jìn)行貸款了。因為只有住房公積金賬戶處于正常的繳存狀態(tài)的時候才有資格申請公積金貸款。因此如果購房者想要辦理公積金貸款，那么就要先續(xù)上住房公積金才行。只得注意的是，辦理公積金貸款的另一前提條件就是，購房者需要連續(xù)足額繳存住房公積金的時間長達(dá)6個月以上。如果購房者本人曾經(jīng)辦理過公積金貸款但是未結(jié)清的，需要先結(jié)清貸款才能再次申請住房公積金貸款。公積金貸款審批不通過怎么處理?1.住房公積金審批不通過首先可以檢查一下個人的征信。如果個人的征信出現(xiàn)了問題，例如有逾期、呆賬、壞賬等記錄，大概率審批時會不通過的。2.檢查公積金的繳存時間，如果公積金連續(xù)繳存的時長沒有滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金

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如果購買房屋需要采用公積金貸款，那么就需要進(jìn)行公積金貸款資格的審核，如果審核未通過的話可以進(jìn)行復(fù)議。那么在上海公積金貸款復(fù)議適用的范圍有哪些?而辦理的流程又是怎樣的呢?一、什么情況下需要進(jìn)行公積金貸款復(fù)議如果購房者在進(jìn)行公積金貸款申請過程中，因“不連續(xù)6個月”等不符合公積金貸款條件導(dǎo)致沒有通過審核的，可以進(jìn)行復(fù)議。沒有連續(xù)繳納的原因有很多，比如工作調(diào)動、跳槽等。比如購房者由于工作變動導(dǎo)致公積金斷繳，而之后企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進(jìn)行貸款復(fù)議，若復(fù)議通過，那么就可以正常申請住房公積金貸款。二、辦理公積金貸款復(fù)議需要的六大要件1、購房合同原件;2、借款人及其配偶、共同借款人公積金賬號;3、身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復(fù)印件;4、《家庭名下住房信息狀況查詢單》復(fù)印件(由貸款受理機構(gòu)代為查詢);5、若辦理組合貸款，應(yīng)提供受托銀行支行名稱;6、其他相關(guān)材

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貸款審批通過退房違約金是多少

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，退房違約金應(yīng)依據(jù)購房者與開發(fā)商之間簽訂的房屋預(yù)售或銷售協(xié)議進(jìn)行計算和支付。然而，具體的違約金標(biāo)準(zhǔn)不能超過實際損失金額的30％，否則大幅超出該比例的部分，將無法得到司法機關(guān)的法律支持，也就是說，違約方無需就這部分款項承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-22

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貸款審批通過后可以換工作嗎？

申請公積金貸款期間換工作了，如果是在公積金審批回訪程序后換工作的，是可以放款下來的，如果是在公積金管理中心電話回訪工作前更換工作的，是辦理不下來貸款的，屬于詐騙行為。建議最好是在公積金貸款成功放款后再選擇更換工作穩(wěn)妥。一、深圳公積金貸款相關(guān)政策1、在深圳申請公積金，申請人的配偶也可以作為共同申請人，如果申請人的父母在在深圳市繳納公積金貸款，父母也可以作為共同申請人；2、申請人必須在深圳市連續(xù)正常繳納公積金6個月以上；3、申請人想要在深圳辦理公積金住房貸款，那么要求申請人必須以前沒有在深圳市辦理過公積金貸款或者辦理的貸款已經(jīng)全部還清；4、深圳市公積金管理中心會在接到申請人的申請表以及材料之后的五個工作日內(nèi)做出申請人能不能貸款的決定；5、貸款的額度不得高于房價減去首付款的額度；6、申請人如果是一個人申請公積金貸款，貸款的最高額度為50萬，如果是兩個人聯(lián)合一起申請貸款，貸款的最高額度為90萬；7

2023-06-22

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通過公積金貸款買房提前還款可以嗎?是否合適?

公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時提前還清。關(guān)于提前還款劃算與否，看完下面的內(nèi)容你就明白了。公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等只能申請商業(yè)貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。如果您拿閑錢買短期理財產(chǎn)品或者找到好的項目進(jìn)行投資，收益會超過還公積金貸款的利息，并且還可能有額外的收入?？紤]到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來的錢更值錢。我國的通貨膨脹率一直跑贏于銀行利率，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，對于貸款的您來說是很劃算的。最重要的一點是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。即當(dāng)你提前還款時候，其實利息相對本金來

2023-06-23

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是否可以貸款過戶？

在未償還房貸的情況下,房管局將不會受理過戶更名手續(xù)的申請。因此,必須先償還貸款,才能進(jìn)行過戶手續(xù)。需要先還清銀行的貸款,然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明,去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項權(quán)利,房子就可以拿出來自由交易了。如果遇到急事暫時沒有錢還銀行,但必須把房子賣掉,可以把房子掛在二手房公司,找到合適的買家,由買方幫還銀行貸款,然后房子可以自由交易。在未償還房貸的情況下,房管局將不會受理過戶更名手續(xù)的申請。因此,必須先償還貸款,才能進(jìn)行過戶手續(xù)。原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產(chǎn)交給別人嗎？只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的，才聽你的指揮。需要你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項權(quán)利，然后房子就可以拿出來自由交

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公積金貸款必須過戶么？

公積金貸款必須過戶，當(dāng)事人如果要申請貸款，則應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，固定的住所，具有償還貸款的能力，沒有不良行為記錄等。一、擔(dān)保人賬戶的貸款擔(dān)保是什么意思一般來說，沒有明確規(guī)定說申請貸款必須要有擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保的，之所以要求提供擔(dān)保，大多是因為借款人的資質(zhì)條件不夠好，貸款機構(gòu)覺得有風(fēng)險才要求借款人提供擔(dān)保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個人信用良好，滿足了有關(guān)貸款要求，那么申請貸款也是比較容易的。當(dāng)然，除了擔(dān)保人之外，如果借貸人能提供有關(guān)擔(dān)保物，也是可以申請貸款的，如房產(chǎn)、汽車等，在有物品擔(dān)保的情況下，盡管借貸人個人資質(zhì)一般，也是很有可能申請貸款的，不過，不同貸款機構(gòu)規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。一般申請銀行貸款的擔(dān)保人需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(含)之間;2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本

2023-06-21

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公積金貸款通不過原因有哪些

1、征信存在異常：申請公積金貸款需要客戶提供征信報告，如果被公積金中心發(fā)現(xiàn)了客戶的征信有污點，也會直接拒絕客戶的貸款申請。2、公積金賬戶狀態(tài)異常：如果客戶因為離職或者其他的原因?qū)е鹿e金繳費中斷，就會導(dǎo)致公積金賬戶被封存，在這種情況下也會導(dǎo)致公積金貸款批不下來。3、公積金余額不足：有些地區(qū)對客戶的公積金余額有要求，如果客戶剛剛提取過公積金，或者剛剛開始繳費導(dǎo)致余額不足，也會讓貸款批不下來。4、沒有足夠的還款能力：還款能力體現(xiàn)在兩個方面，一個是客戶的收入，如果客戶收入不是月供的兩倍以上，也會被公積金中心拒貸，同時如果客戶還有較多的外債沒有結(jié)清，導(dǎo)致負(fù)債率超過了50％也容易被系統(tǒng)拒貸。5、連續(xù)繳費時長不足：想要獲得公積金貸款資格，客戶在公積金繳費時間上面也要滿足要求，一般需要連續(xù)繳費滿12個月才有公積金貸款資格，這一點需要客戶提前做好了解。6、面積超過了限制：有些地區(qū)對客戶使用公積金貸款購買二

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公積金貸款初審?fù)ㄟ^多久才能面簽

公積金初審后、面簽一天可以完成。目前基本就是一天辦完的。申請公積金貸款，從辦理初審到面簽需要：1、市屬：10-15個工作日;2、國管：評估后10-15個工作日出評估報告，然后面簽初審后10個工作日批貸。

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按揭貸款的行為是不構(gòu)成金融犯罪的。金融犯罪指發(fā)生在金融活動過程中的，違反金融管理法規(guī)，破壞金融管理秩序，依法應(yīng)受刑事處罰的行為。諸如洗錢、金融詐騙等。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。因此，按揭貸款不構(gòu)成金融犯罪。二手房貸款審批條件及流程一般是15－50個工作日在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費

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