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房屋拆遷裝潢如何評估賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 06:00:09 255 人看過

一、房屋拆遷裝潢如何評估賠償

在拆遷過程中，對于室內(nèi)裝飾品的賠款評估流程大致如下：首先是現(xiàn)場勘查，專業(yè)人士會仔細(xì)檢查待拆房屋內(nèi)的裝修情況，詳細(xì)記錄諸如材料、工藝以及使用年限等信息；其次是實(shí)際進(jìn)行市場調(diào)查，深入研究同類裝修材料在市面上的價格與施工費(fèi)用；接著就是對已經(jīng)使用過的裝修品進(jìn)行折舊處理，根據(jù)其使用年限及現(xiàn)狀來計算出折舊后的價值；最后，專業(yè)評估師將綜合現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查的結(jié)果，給出一份詳盡的室內(nèi)裝飾品賠款評估報告。在這之后，拆遷方和被拆遷方將根據(jù)這份報告進(jìn)行友好協(xié)商，以確定最終的賠款數(shù)額。同時，整個評估過程必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的具體規(guī)定。當(dāng)雙方就賠償金額達(dá)成共識后，便可簽署正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。隨后，拆遷方需按照協(xié)議約定向被拆遷方支付相應(yīng)的室內(nèi)裝飾品賠款。為了保證整個賠償過程的公平、公開，我們還會進(jìn)行全程監(jiān)督，避免產(chǎn)生任何不必要的糾紛。通過上述步驟，我們相信能夠?yàn)槟峁┮粋€相對合理且公正的室內(nèi)裝飾品賠款評估服務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷租房戶如何賠償

拆遷租房戶賠償處理根據(jù)以下幾點(diǎn)：

1．明確租賃關(guān)系：需核實(shí)租客與房主之間的租賃協(xié)議是否有效及未到期。

2．補(bǔ)償權(quán)益：租客享有補(bǔ)償權(quán)益，可彌補(bǔ)搬遷及再安置的損失。

3．補(bǔ)償方式：可能為貨幣補(bǔ)償或臨時安置補(bǔ)助，具體方式依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/p>

4．協(xié)商解決：若存在補(bǔ)償金額爭議等問題，需雙方協(xié)商或?qū)で蠓蓭椭?/p>

5．依法操作：整個處理過程須遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證公平、公正、合法。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

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拆遷評估
房屋拆遷評估鑒定費(fèi)如何確定？

北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會成立房屋拆遷評估專家委員會以來，對外辦公已有一個多月。據(jù)記者了解，現(xiàn)已有市民委托專家委員會對房屋拆遷評估報告進(jìn)行鑒定，而對于市民較為關(guān)心的收費(fèi)問題，也于近日得到確定。目前，北京市發(fā)改委批復(fù)了北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會報送的《關(guān)于房屋拆遷評估技術(shù)鑒定收費(fèi)的請示》，明確了房屋拆遷評估結(jié)果技術(shù)鑒定費(fèi)按拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的20%-40%收取，并可根具體情況上浮30%.同時，北京市發(fā)改委在批復(fù)中指出，此項(xiàng)收費(fèi)為經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，要按有關(guān)規(guī)定明碼標(biāo)價。據(jù)北京市發(fā)改委的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前專家委員會的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按正常估價費(fèi)的30%-40%收取。

2023-06-08

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法律綜合知識
拆遷過程中如何應(yīng)對房屋評估？

導(dǎo)語：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，各項(xiàng)建設(shè)工程正如火如荼的進(jìn)行著，由之而來的便是與普通百姓息息相關(guān)的拆遷。拆遷中，大家最關(guān)心的就是能拿到多少補(bǔ)償金，而補(bǔ)償金的多少則與房屋評估結(jié)果息息相關(guān)。那么，房屋評估過程中有哪些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)呢？如果遇到了不合理不公平的房屋評估該怎么辦呢？一、注意評估機(jī)構(gòu)的選定方式房屋評估的第一步就是確定評估機(jī)構(gòu)。對此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！薄秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第四條第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定?！睂τ谠u估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)首先由被征收人協(xié)商確定。只

2024-01-16

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國務(wù)院
城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

城市房屋拆遷一般為取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。當(dāng)城市房屋拆遷后就涉及到一個拆遷賠償?shù)膯栴}，其中有個問題就是關(guān)于裝修評估賠償問題。一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。二、城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。當(dāng)然

2023-04-23

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