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買房定金交了是否能夠退
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-09 08:31:15 198 人看過(guò)

一、買房定金交了是否能夠退

購(gòu)房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/8444429380146126706.html">房屋買賣合同未能訂立的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。

因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，定金不予退還。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房沒有簽合同定金是否能夠退

買房交了定金是能夠退的，但要分情況。一般在以下情況下，購(gòu)房者是能夠向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。

根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者；

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金；

購(gòu)房者則能夠該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您能夠要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形；

您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您能夠和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；

與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，能夠認(rèn)定有效。

三、定金是否能夠退

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2025年05月19日 07:21
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  • 買房首付不夠定金能退嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、買房首付不夠定金能退嗎在絕大多數(shù)情況下，購(gòu)房首付款是不能退還的。然而，以下幾種情形卻有著可退款的可能性：首先，若買賣雙方嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)的話，此時(shí)所繳納的定金理應(yīng)用來(lái)沖減房?jī)r(jià)款項(xiàng)，或者予以全額退還；其次，假設(shè)因受到種種特殊原因影響從而無(wú)法簽訂最終購(gòu)房合同，或是就協(xié)議及其附加條款的內(nèi)容無(wú)法達(dá)到共同認(rèn)可進(jìn)而無(wú)法正式簽訂合同時(shí)，在此狀況皆非由任一方故意導(dǎo)致的前提下，定金則有可能被退還；最后，如果賣方方面采取了單方面違約行為，使購(gòu)房交易無(wú)法得以持續(xù)進(jìn)行下去，那么此時(shí)所繳納的定金同樣具有獲得雙倍退還的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂
    2024-03-08
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  • 定金是否可以退還？交了定金后又決定不買房了。
    交了買房定金，不想買了，定金不能退的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購(gòu)房定金交了但是不想買了怎么辦購(gòu)房定金交了但是不想買了可以通過(guò)以下方式處理：1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金；2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。一、買房退款遲遲不給退可以通過(guò)以下方式解決：1、向房管局投訴；2、仔細(xì)簽訂退房協(xié)議；3、向法院起訴。二、退房的流程如下：1、買房人發(fā)出退房通知；2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，
    2023-07-07
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  • 交了定金的房子能否退款？
    買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；如果是開發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男?，則可以要求返還定金。買房子交了兩萬(wàn)定金退不了嗎在滿足法定條件的情況下定金是可以退回的，可以退還購(gòu)房定金的情況1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意
    2023-07-06
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  • 買了定金房子不想買了是否可以退定金
    不可以。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金同時(shí)具有擔(dān)保性質(zhì)。支付的定金行為已成立定金合同，以此擔(dān)保有意與出賣方簽訂房屋買賣合同;在未出現(xiàn)雙方協(xié)商不一致或其他法定條件情況下，任何一方不得擅自解除該協(xié)議。給付定金的買方擅自解除該協(xié)議行為已違約，根據(jù)定金罰則規(guī)定，賣方有權(quán)不返回該定金。一、簽訂合同時(shí)定金和訂金的區(qū)別1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔(dān)險(xiǎn)性）。2、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。3、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。相比之下，“訂金”雖不是法
    2023-04-01
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    法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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