農(nóng)業(yè)用地能否建成商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，成為商業(yè)用地
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時(shí)間： 2023-05-08 09:32:16
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1、農(nóng)業(yè)用地能否建成商業(yè)開(kāi)發(fā)用地，成為商業(yè)用地？
根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地可以改變用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可征收。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二是如何將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。一是項(xiàng)目審批時(shí)，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目審批（或?qū)徟?、備案）手續(xù)。有規(guī)劃條件的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或批準(zhǔn)、備案）文件向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃選址。對(duì)于征地儲(chǔ)備項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可根據(jù)批準(zhǔn)的征地儲(chǔ)備指標(biāo)文件，直接向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃選址。規(guī)劃部門下達(dá)規(guī)劃紅線，提供規(guī)劃條件。
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廉租房依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，如果進(jìn)行商業(yè)用地的征收是為了公共利益需要的，政府是可以申請(qǐng)對(duì)土地進(jìn)行征收的，并且由相關(guān)部門進(jìn)行審批。一、棚改和拆遷有什么區(qū)別首先，出發(fā)點(diǎn)不同。“棚改”是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程?！安疬w”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。其次，土地性質(zhì)不同?！芭锔摹眳^(qū)域主要針對(duì)城市范圍內(nèi)房子年限長(zhǎng)久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地。“拆遷”更多是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進(jìn)行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。再次，適用的法律不同?！芭锔摹币?yàn)槠渫恋厥菄?guó)有土地，適用的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》等2023-06-27449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果開(kāi)發(fā)商征地未用還在使用期限內(nèi)的，可以出租給企業(yè)。出租土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)商必須是依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，同時(shí)必須按照出讓合同的約定支付出讓金，土地使用權(quán)的出租不得違反合同的規(guī)定?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。2024-04-14433人看過(guò) -
建設(shè)用地一、商業(yè)用地開(kāi)發(fā)商就可以征收農(nóng)田嗎?依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，商業(yè)用地開(kāi)以商是沒(méi)有土地征資格的，如果對(duì)農(nóng)田進(jìn)行征收的，應(yīng)該由國(guó)家進(jìn)行征收，并且報(bào)國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十六條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）永久基本農(nóng)田；（2023-06-03395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地誰(shuí)審批建設(shè)用地未到期轉(zhuǎn)商服用地，需要按照以下步驟進(jìn)行操作：1．首先，需要向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和國(guó)土資源部門提交申請(qǐng)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)變土地用途，并附上相關(guān)的證明材料。2．城市規(guī)劃和國(guó)土資源部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，如果符合相關(guān)規(guī)定，會(huì)發(fā)放土地用途變更批準(zhǔn)書(shū)。3．拿到土地用途變更批準(zhǔn)書(shū)后，需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)證書(shū)的變更手續(xù)。4．在變更土地使用權(quán)證書(shū)之后，還需要到相關(guān)部門申請(qǐng)變更相關(guān)的規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證照。二、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)是否需要辦理登記我國(guó)民法典規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。按照這一規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，必須辦理登記。建設(shè)用地使用權(quán)是一項(xiàng)非常重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，為有效保障建設(shè)用地使用權(quán)人的合法權(quán)益，民法典明確規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用2023-09-23168人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)商征地的流程是怎樣的第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。第二步：征詢擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見(jiàn)。第三步：對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門進(jìn)行調(diào)查登記。第四步：擬訂一書(shū)四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書(shū)四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批。第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告。第六步：發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告。第七步：上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案2023-07-05381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣改變建設(shè)用地的性質(zhì)為商業(yè)用地改變建設(shè)用地的性質(zhì)為商業(yè)用地的方式是征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條我國(guó)國(guó)有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限五十年。二、商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別1．土地性質(zhì)：商業(yè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。2．使用年限：商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。3．生活費(fèi)用：就水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的。4．落戶問(wèn)題：根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能2023-10-03304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)集體土地使用權(quán)不得直接出資創(chuàng)辦公司。雖然公司法規(guī)定凡是可以用貨幣估價(jià)并可以轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)均可作價(jià)出資，但該規(guī)定所指的作為出資方式的土地使用權(quán)僅僅指的是國(guó)有土地使用權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，集體組織必須將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，最后才能以國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行有效的投資?！豆痉ā返诙邨l股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。2024-05-05471人看過(guò) -
建設(shè)用地根據(jù)《土地管理法》第四十七條的有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。政府征用商業(yè)用地所支付的補(bǔ)償金，應(yīng)由被征用土地方與征用方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后的補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)在工程完工前，一次性或分批次付清。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。農(nóng)業(yè)用地，是不能改變農(nóng)業(yè)用途的。只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)。需要經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)。有關(guān)問(wèn)題可以參考國(guó)家土地管理法。根據(jù)《中華人共和國(guó)土地管理法》第五章建設(shè)用地第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)集體所2023-03-10429人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商業(yè)用地工業(yè)用地住宅用地使用年限分別是40年、50年、70年。法律規(guī)定，商業(yè)、文體、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2024-05-03328人看過(guò) -
商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不屬于公共利益范疇，政府不能為此實(shí)施強(qiáng)制征收。商業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃不屬于公共利益范圍，政府不能因此實(shí)行強(qiáng)制征收。為了保障社會(huì)安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共需要，有下列情形的，確定需要征收的由市縣級(jí)政府做出征收決定：國(guó)家和外交的需要，由于政府組織實(shí)施的保障工程建設(shè)規(guī)劃的需求；因?yàn)檎鶕?jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地域進(jìn)行改建的需要；法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定中其它的公共利益的需要。農(nóng)村承包地能夠強(qiáng)制征用嗎征地是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村承包地是不能夠強(qiáng)制征用的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)2023-07-03178人看過(guò) -
建設(shè)用地提交變更用途申請(qǐng)，報(bào)送土地局，拿到審核批復(fù)后到規(guī)劃部門規(guī)劃變更，和土地局重新簽訂土地出讓合同補(bǔ)交土地出讓金。一、二手房出售需要滿足哪些條件(1)、手房房屋權(quán)已經(jīng)得到有批準(zhǔn)權(quán)的(一般是區(qū)縣一級(jí))人民政府批準(zhǔn)出售2)、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金3)、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地交易金。二、城市在建工程抵押需要滿足的條件有哪些在建工程抵押必須具備以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的2023-02-20343人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房居住用地，又名住宅用地，是指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。工業(yè)用地，是指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)地，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。其他用地，是指用于建造教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地，如辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。上述幾種用地的土地使用年限不同，如居住用地的土地使用年限最高為70年，工業(yè)用地的土地使用年限最高為50年，商業(yè)用地的土地使用年限最高為40年。老百姓在購(gòu)房時(shí)，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)。有的住宅建造在綜合用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在2023-04-22204人看過(guò)
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土地評(píng)估從工業(yè)用地到商業(yè)用地的收費(fèi)是多少？1。位于新規(guī)劃商業(yè)區(qū)的，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)取得新的城市土地規(guī)劃許可證后，向國(guó)土部門申請(qǐng)，重新繳納商業(yè)用地出讓金即可。2。如果轉(zhuǎn)讓，必須掛牌競(jìng)價(jià)，并應(yīng)繳納地價(jià)差價(jià)所得稅，即每平方米200元左右。土地出讓金的具體數(shù)額，須經(jīng)有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地用途變化進(jìn)行評(píng)估，并由當(dāng)?shù)卣_定價(jià)格后，方可知曉。寫一份變更用途申請(qǐng)書(shū)，報(bào)國(guó)土局，分步報(bào)分管國(guó)土規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字，并將批復(fù)交規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃變更。然而，現(xiàn)在沒(méi)有足夠的理由改變土地用途。一般不會(huì)批準(zhǔn)，因?yàn)閲?guó)家對(duì)城市規(guī)劃的管理非常嚴(yán)格。如果規(guī)定不符合規(guī)定，所有的簽字人都會(huì)參與規(guī)劃審查，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，最有可能的結(jié)果是，政府將收回土地使用權(quán)，并再次向公眾轉(zhuǎn)讓。7與國(guó)土局重新簽訂土地出讓合同或變更土地合同，然后支付土地出讓金。這些企業(yè)通常制造、加工或以其他方式生產(chǎn)商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品。后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉(cāng)儲(chǔ)2023-05-07344人看過(guò) -
建設(shè)用地一、商業(yè)用地征收主體是開(kāi)發(fā)商嗎商業(yè)用地征收主體不是開(kāi)發(fā)商。依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，如果進(jìn)行商業(yè)用地的征收是為了公共利益需要的，政府可以申請(qǐng)對(duì)土地進(jìn)行征收，并且由相關(guān)部門進(jìn)行審批?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外2023-04-19352人看過(guò)
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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的工業(yè)用地是否能改造為居住地或商業(yè)用地?北京在線咨詢 2022-10-26根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地主要有三個(gè)途徑：一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)；二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣；三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。 -
農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要哪些材料，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要哪些手續(xù)江西在線咨詢 2022-01-25農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要以下材料： 1、用地單位申請(qǐng)； 2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）； 3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見(jiàn)及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件； 4、屬新上項(xiàng)目的提供有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件； 6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土 -
工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎能的話去哪里申請(qǐng)天津在線咨詢 2022-10-24你說(shuō)的是土地變性問(wèn)題，請(qǐng)去國(guó)土局咨詢，不過(guò)我想，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地，肯定需要你補(bǔ)交土地出讓金的，而且流程應(yīng)該比較復(fù)雜 -
商業(yè)用地建成住房能辦房產(chǎn)證么？江西在線咨詢 2022-10-19能的。房產(chǎn)證也分住宅、商業(yè)、商住、工業(yè)等等。通過(guò)規(guī)劃審批并報(bào)建的，都能辦理房產(chǎn)證，只不過(guò)是房產(chǎn)性質(zhì)也是商業(yè)的。
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地條件是什么，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地要怎么處理山東在線咨詢 2022-02-27工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下： 1、原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，
