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房產(chǎn)糾紛延遲交房怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 00:05:22 359 人看過

針對延遲交付房產(chǎn)所引發(fā)的爭議，以下是解決方法：首先，買方應(yīng)督促賣方在三個月的合理期限內(nèi)完成房屋交割事宜；如果賣方未能如期履行義務(wù)，買方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否解除與賣方簽訂的購房協(xié)議，同時要求賣方就其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；若買賣雙方無法就此問題達(dá)成共識，可選擇通過訴訟或仲裁等途徑進(jìn)行解決。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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逾期交房糾紛如何處理，怎么解決延期交房

購房人如果能夠順順利利地購買到心儀的房產(chǎn)自然是最好，但是如果因種種原因而發(fā)生了糾紛，購房者就要想辦法解決，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。比如，如果因開發(fā)商違約而發(fā)生了逾期交房糾紛如何處理呢？以下是對這個問題的具體解答。一、逾期交房糾紛如何處理交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同?！督忉尅返?5條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將

2024-01-03

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購房貸款遲遲不能到位糾紛怎么處理

在遭遇住房按揭貸款逾期問題之際，我們應(yīng)當(dāng)采取積極有效的策略，以妥善解決這一難題。首要任務(wù)是，作為相關(guān)責(zé)任方，必須盡全力依照約定日期按時足額地償還拖欠未還的本金以及在逾期追償階段所需要負(fù)擔(dān)的滯納金或罰息。其次，倘若確實因為財務(wù)緊張而無法承受債務(wù)帶來的壓力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即同放貸機構(gòu)取得聯(lián)系，對實際情況進(jìn)行全面且真實的說明，同時請求放貸機構(gòu)適當(dāng)延長還款期限，以便能夠減少壓力，確保還款計劃得以順利執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

2024-08-18

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證糾紛遲到

本案基本情況：申請人：邱××被申請人：***房地產(chǎn)有限公司審理機構(gòu)：濟南仲裁委員會仲裁請求：人民幣78347.68元違約金及其他經(jīng)濟損失裁定書編號：（2005）建中字第002號如下：律師在庭審中的陳述：。被申請人未按合同約定的時間辦理房產(chǎn)證，已構(gòu)成違約。被申請人反復(fù)強調(diào)，之所以不按時辦理房產(chǎn)證，是因為申請人沒有及時將所需材料交給被申請人，這意味著“只要您按時將相關(guān)材料交給我們，我們會把房產(chǎn)證給你很長一段時間。”。但事實并非如此。首先，申請人已經(jīng)履行了支付申請所需費用和文件的義務(wù)。申請人應(yīng)特別提請仲裁庭注意。申請人向仲裁庭提交的《房產(chǎn)證辦理登記表》明確記載了申請人的合同號、房屋類型結(jié)構(gòu)、房屋總價、契稅金額、費用金額等，登記表注1寫道：“收到我公司通知后，持本人身份證到市房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證”，這句話完全可以證明房產(chǎn)證所需材料已經(jīng)準(zhǔn)備好，申請人只需等待被申請人通知房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。而且，申請人

2023-05-08

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法律綜合知識
房屋買賣糾紛中開發(fā)商延遲交房，購房人該怎么辦

案情簡介任先生看中了房山某小區(qū)的一套商品房，價值50余萬元，當(dāng)日便與北京市某開發(fā)商簽訂了房屋認(rèn)購書，并交納了定金15萬元。兩日后，任先生與開發(fā)商簽訂了正式的《北京市商品房預(yù)售合同》，合同約定2015年5月30日交付房屋。任先生于2012年2月向某銀行房山支行申請了住房按揭貸款。很快，銀行將任先生的貸款打入開發(fā)商賬戶。交房的日子，任先生滿懷欣喜地去收房，這時才發(fā)現(xiàn)還有工人在里邊施工，入住似乎是遙遙無期的事。開發(fā)商以種種理由推遲交房日期，時間已經(jīng)過去快半年了，任先生該如何維權(quán)？辦案思路及心得根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不

2024-03-25

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不可抗力
延期交房糾紛有哪些處理

延期交房糾紛的處理方式主要包括：1、催告賣方在三個月的合理期限內(nèi)交房；2、如果賣方仍不交房的，買方可以解除合同并請求賣方承擔(dān)一定的違約責(zé)任；3、協(xié)商不成的，可以通過起訴、申請仲裁的方式來處理。一、二手房買方逾期未付款可否解除合同二手房買方逾期未付款的賣方可以解除合同，但是需要滿足一定條件。需要滿足的條件為：賣方需要給予買方三個月的合理期限。如果在這個合理期限內(nèi)買方還沒有付款的，則賣方就可以解除合同。合同解除后，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金的，則賣方可以根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。二、開發(fā)商延期交房時間已過2年，還可以起訴嗎超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。開發(fā)商對于開發(fā)商延期交房問題，可以分為以下幾個方面：1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)買方人催告之后，在三個月的合理期限之內(nèi)仍沒有交房的，買方可以請求解除合同；2、購房者合同解除權(quán)的有效期

2023-06-22

50人看過
不可抗力
處理延期交房糾紛的方法

延期交房糾紛的處理：出賣人延條的規(guī)定，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。延期交房糾紛增多滬規(guī)定超60天不交房業(yè)主獲賠房價逐步走高，房產(chǎn)商逾期交房進(jìn)而轉(zhuǎn)化為不想再把房子交給購房人的糾紛越來越多。昨天，楊浦區(qū)法院就對這樣一起案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房價款日萬分之一計算。如果逾期超過60天還沒有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解

2023-07-14

155人看過
律師事務(wù)所
小產(chǎn)證延遲辦理引糾紛

虹口區(qū)天寶路上的潤*公寓小區(qū)居民入住8年，第一家物業(yè)公司在堅持兩年后黯然離去，第二家臨危受命，但在過去6年間，173戶居民中僅1戶繳納物業(yè)費。原來，入住后，業(yè)主遲遲未拿到小產(chǎn)證，而拒繳物業(yè)費成為他們遷怒的唯一方式。據(jù)了解，業(yè)委會和物業(yè)公司之間并未簽訂服務(wù)合同，物業(yè)一直苦苦支撐，已墊付公共電費、電梯和泵房維修等費用約100萬元，物業(yè)公司表示，他們只希望能和業(yè)主一起守得云開見月明。催費屢吃閉門羹物業(yè)艱難維系昨天，在位于虹口區(qū)天寶路的潤*公寓的一間地下室里，筆者找到了小區(qū)宏陽物業(yè)公司，我們提供服務(wù)，卻根本收不到費用。物業(yè)經(jīng)理抱怨說，進(jìn)駐小區(qū)6年時間里，最開始還有幾戶人家繳費，但很快也都跟著不繳費了。幾年來，僅有1戶人家定期繳納物業(yè)費。而每一次上門催討都會吃閉門羹。收不到錢，物業(yè)公司維系艱難。在精簡工作人員后，物業(yè)公司僅剩下6名保安和3名保潔員，并且保安多為下崗女性。即便一省再省，物業(yè)每月開支也要

2023-06-10

376人看過
不可抗力
房屋延遲交付應(yīng)該怎樣處理？

因重大規(guī)劃、設(shè)計變更影響了按時交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進(jìn)行修改者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對設(shè)計進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實際情況認(rèn)定開發(fā)商免責(zé)。房屋糾紛要怎么處理房屋糾紛要先進(jìn)行商議。在商議的時候應(yīng)該注意分清責(zé)任的是非、態(tài)度端正、堅持原則以及及時進(jìn)行解決。若是當(dāng)事人的雙方在商議的過程當(dāng)中出現(xiàn)了僵局，雙方爭議遲遲無法得到解決的時候，則不應(yīng)當(dāng)繼續(xù)堅持協(xié)商解決的方法，否則會讓合同的糾紛進(jìn)一步擴大，尤其是一方的當(dāng)事人有故意的不法侵害行為的時候，更應(yīng)該及時地采取其它的方法解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條因不可抗力不能履行

2023-07-03

428人看過

法律綜合知識
小產(chǎn)權(quán)交房延遲交付怎么辦

如開發(fā)商無能依照契約規(guī)定時間內(nèi)完成房屋的交付工作，買方應(yīng)當(dāng)采取書面方式向開發(fā)商發(fā)起敦促之意，并要求對方明確承諾合同履行的最后期限。此外，書面催告中，買方還應(yīng)明確要求開發(fā)商立即開始積極推動合同的履行進(jìn)程。倘若經(jīng)過長達(dá)三個月的催告期后，買方仍然未能獲得滿意的解決方案，那么買方將有權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使合同解除權(quán)，與此同時，開發(fā)商也必須承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七

2024-05-12

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不可抗力
延遲交付房屋或遲延支付房款怎么辦？

對于延期交付房屋或遲延支付房款的處理是：守約方應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，守約方不能解除合同但可以要求違約方賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且違約方?jīng)]有給出正當(dāng)理由的，守約方可以解除合同，一切損失由違約方承擔(dān)。延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)

2023-07-29

461人看過
房產(chǎn)交易
推遲過戶房產(chǎn)交易起糾紛

不少賣房者與買房者為免繳營業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實施的房產(chǎn)新政讓買賣雙方引發(fā)了誰為“營業(yè)稅”埋單的糾紛。椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個客戶以57萬元的總價賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營業(yè)稅，他便與購房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2006年6月1日，由國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》開始實施。新政規(guī)定自6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，將原本2年的期限延長到5年?，F(xiàn)在，賣方需要繳納近3萬元的營業(yè)稅。賣方認(rèn)為，這筆營業(yè)稅應(yīng)由購房者來承擔(dān)，理由是房屋售價已較為便宜，如果再承擔(dān)營業(yè)稅，自己就不劃算了。買方認(rèn)為，雖然房產(chǎn)新政的出臺在意料之外，但根據(jù)政策規(guī)定，營業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。雙方各持己見，

2023-04-22

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商品房遲遲延期不交房怎么辦

在購入住宅性質(zhì)的商品房過程中，若遭遇逾期交房的情況，作為業(yè)主有權(quán)向相關(guān)開發(fā)商送達(dá)正式的催告通知函，明確告知應(yīng)盡速交付房屋，同時對超期部分造成的經(jīng)濟損失進(jìn)行合理索賠。經(jīng)催告后三個月期限內(nèi)，開發(fā)商仍然未能如約履行交房義務(wù)，并且沒有給出充分的正當(dāng)理由以解釋延期原因的話，那么業(yè)主便有權(quán)利依法解除購房合同，并要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

2024-08-01

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延期交房、物業(yè)糾紛成房產(chǎn)糾紛熱點

房產(chǎn)糾紛主要是涉及延期交房、違約金賠付及物業(yè)管理糾紛等。本報記者選取部分典型投訴進(jìn)行了調(diào)查，并邀請東方地產(chǎn)律師團(tuán)成員、河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師幫助讀者支招維權(quán)?！咀x者投訴】讀者吳女士住在鄭州市文化路某小區(qū)，是中國銀行的家屬院。3月2日早上，吳女士出門時發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)院內(nèi)的轎車右前門玻璃被砸，一部車載DVD丟失。吳女士立即報警，警察趕到現(xiàn)場后要求查看小區(qū)監(jiān)控錄像，小區(qū)物業(yè)公司(鄭州潤田物業(yè)管理有限公司)卻稱監(jiān)控設(shè)備是壞的，沒有案發(fā)時的錄像。吳女士稱，該物業(yè)公司自2008年入駐該小區(qū)(全是多層住宅)之后，物業(yè)管理費就一直按照每月每平方米0.81元的標(biāo)準(zhǔn)收取，卻沒能提供相應(yīng)的服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)對砸車負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償吳女士的損失共計4000余元?！居浾哒{(diào)查】3月22日，記者電話采訪了該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人倪女士。倪女士稱，物業(yè)公司沒有收取業(yè)主的停車費，該小區(qū)的業(yè)主可以在院內(nèi)隨意停放汽車，這是屬于業(yè)主

2023-06-10

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延期交房糾紛處理流程是怎樣的

延遲交付房產(chǎn)所產(chǎn)生的糾紛問題解決方法主要包括以下幾個方面：首先，購房者有權(quán)利督促開發(fā)商盡快在合理期限內(nèi)交付其購買的房產(chǎn)；其次，若開發(fā)商未能按時完成交付，購房者可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使單方解約權(quán)并要求開發(fā)商承擔(dān)應(yīng)有的違約賠償責(zé)任；若買賣雙方不能就相關(guān)爭議達(dá)成一致意見，則應(yīng)當(dāng)依照法定程序向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以尋求公正裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-04-28

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