處理延期交房糾紛的方法
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時(shí)間： 2023-07-14 01:00:14
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延期交房糾紛的處理：出賣人延條的規(guī)定，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購(gòu)房款的，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外。
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
延期交房糾紛增多滬規(guī)定超60天不交房業(yè)主獲賠
房?jī)r(jià)逐步走高，房產(chǎn)商逾期交房進(jìn)而轉(zhuǎn)化為不想再把房子交給購(gòu)房人的糾紛越來(lái)越多。昨天，楊浦區(qū)法院就對(duì)這樣一起案件作出一審判決。
2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒(méi)有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算。如果逾期超過(guò)60天還沒(méi)有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解除本合同。之后，杜先生向房產(chǎn)商支付了房款。
但到了交房日，杜先生卻一直不能取得產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)商也沒(méi)有交證的意思。今年1月6日，杜先生把房產(chǎn)商告到楊浦區(qū)法院。
在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬(wàn)余元。面對(duì)杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計(jì)算，因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先生的訴請(qǐng)。
法院認(rèn)為，杜先生已支付了房款，但房產(chǎn)商至今未辦好交房手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，法院判決房產(chǎn)商支付原告杜先生逾期交房違約金一萬(wàn)余元。判決后，房產(chǎn)商不服，提起了上訴。
法官點(diǎn)評(píng)：
結(jié)合此案，主審法官表示，近期楊浦法院還接到了類似案件20多起，多數(shù)都是因?yàn)榉慨a(chǎn)商或通過(guò)中介賣房的個(gè)人在房屋漲價(jià)后不愿交房引起的。而此類案件的關(guān)鍵就在于售房合同的具體約定。
此案中有一點(diǎn)需要引起買房人的注意：合同約定逾期交房超過(guò)60天杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他行使其權(quán)利的選擇，而不是必須的義務(wù)，而且這樣的約定看似有利于買房者，但卻在一定程度上為賣房者提供了規(guī)避責(zé)任的嫌疑。所以，杜先生既可以選擇解除合同，也可以選擇要求房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約金。
－律師支招
房?jī)r(jià)漲賣方賴賬買房人如何預(yù)防
律師表示，由于目前房市持續(xù)旺盛，不少房產(chǎn)商和賣房者為了在房?jī)r(jià)抬高后賺取更多的利潤(rùn)，寧愿毀約也不愿交房。為此，買房者就更應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同時(shí)多長(zhǎng)個(gè)心眼。
他建議廣大買房者在簽合同時(shí)要注意以下兩個(gè)方面條款的完善：第一：完善違約責(zé)任的條款，特別是造成房屋無(wú)法交付時(shí)，責(zé)任方的賠付該如何約定。例如此案中，如果當(dāng)時(shí)杜先生和房產(chǎn)商在合同中不光約定60天后他可單方面解除合同，還應(yīng)該約定房產(chǎn)商由于自身原因無(wú)法交房時(shí)，杜先生一旦解除合同了，房產(chǎn)商應(yīng)付什么樣的責(zé)任，否則只是解除合同，房產(chǎn)商就無(wú)須承擔(dān)其他責(zé)任了。
第二：簽訂合同時(shí)不妨對(duì)解除合同的期限也做相應(yīng)的約定。這不僅可以使得消費(fèi)者在交易無(wú)法繼續(xù)的情況下有更好的依據(jù)，同時(shí)也可在一定程度上防止部分因買房者故意拖延時(shí)間，增加賣房者的賠償負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)一、處理房屋延期交付問(wèn)題的合法方案處理房屋延期交付問(wèn)題的合法方案：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的購(gòu)房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、交房延期違約金怎么算交房延期違約金計(jì)算如下：1．合同中對(duì)違約金有作出具體約定的，則按照合同約定來(lái)；2．合同中沒(méi)有作出明確約定的，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)2023-08-30331人看過(guò) -
購(gòu)房合同延期交房的糾紛是：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的糾紛；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的糾紛；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的糾紛；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛；開發(fā)商一房多賣引起的糾紛；開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證引起的糾紛。一、買房人可以退房的情形有哪些呢？買房人可以退房的情形有：與出賣人協(xié)商一致的；出賣人逾期交房超過(guò)一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、什么情況下可以簽約買房合同買房已簽約，下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、法律規(guī)定在什么2023-06-22131人看過(guò) -
延期交房的的法律后果具體如下：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。2、如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。延期交房什么意思出賣人未在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋是延期交房。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約2023-07-06458人看過(guò)
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單方解除合同在法庭上，杜先生提出，如果房產(chǎn)中介未能按時(shí)交房，應(yīng)支付逾期交房違約金1萬(wàn)余元。面對(duì)杜先生的指控，房產(chǎn)中介辯稱，雖然房屋遲延交付，但按照合同約定，違約金只能在違約后60天內(nèi)計(jì)算。因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方解除合同，所以他不同意杜先生的說(shuō)法。法院認(rèn)為，杜先生已支付了房?jī)r(jià)，但房產(chǎn)中介至今未辦妥交房手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。法院判決，房產(chǎn)中介應(yīng)向原告杜先生支付逾期交付違約金1萬(wàn)余元。判決后，房產(chǎn)中介不服，提起上訴。點(diǎn)評(píng)：結(jié)合本案，主審法官介紹，近期楊浦法院共受理類似案件20余起，多數(shù)是由于房?jī)r(jià)上漲后，房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人通過(guò)中介賣房不愿交房所致。此類案件的關(guān)鍵在于買賣合同的具體約定。在這種情況下，有一點(diǎn)需要引起購(gòu)房者的注意：合同規(guī)定，逾期交付超過(guò)60日的，杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他選擇行使權(quán)利，而不是履行義務(wù)。而且，這樣的協(xié)議看似對(duì)買方有利，但在一定程度上卻給賣方2023-05-02408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、哺乳期離婚糾紛的處理方法丈夫在妻子懷孕期間、分娩后1年內(nèi)、終止妊娠后6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)離婚。女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為有必要受理離婚請(qǐng)求的，不在此限。哺乳期離婚糾紛可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以起訴至法院，由法院判決。《民法典》第一千零八十二條女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者終止妊娠后六個(gè)月內(nèi)，男方不得提出離婚；但是，女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的除外。二、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛該怎么處理離婚后，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛的，需根據(jù)具體情況分析處理，具體如下：（一）登記離婚后可以直接向法院訴訟的情形有：1、一方不履行離婚協(xié)議給付財(cái)產(chǎn)和相關(guān)款項(xiàng)的；2、在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，一方有脅迫、欺詐等行為的；3、婚姻當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；4、離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者制造債務(wù)侵吞夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。（二）訴訟離婚后，可以直接向法院提起離婚后財(cái)產(chǎn)2024-01-1455人看過(guò) -
繼續(xù)履行可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。一、未約定違約金怎么處理雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人可以要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、解除合同如何要賠償單方終止合2023-06-21333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于逾期交付房屋的情況，我們建議您采取以下措施：首先，買方可以向賣方發(fā)出正式的書面催款通知書，并與對(duì)方約定明確的合同最終履行期限，以敦促賣方盡早落實(shí)合同內(nèi)容；其次，如果經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的催告后，賣方仍然未能如約履行義務(wù)，那么買方即可依法行使其解除權(quán)，并要求賣方因違約行為而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等，以此來(lái)彌補(bǔ)買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條2024-08-08154人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于推遲交付房屋的問(wèn)題，我們需要根據(jù)具體情況進(jìn)行妥善處理。若此問(wèn)題屬于正常范圍內(nèi)的延遲交付，則建議您給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)膶捪奁谙?，待其完成后續(xù)工程后，便可順利辦理驗(yàn)房手續(xù)。反之，若這一現(xiàn)象為非正常延期交房所致，那么作為購(gòu)房者，您完全有權(quán)利采取相應(yīng)的法律途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。首先，您可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以尋求雙方都能接受的解決方案。其次，您也可以選擇向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，讓他們介入?yún)f(xié)調(diào)此事。此外，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反映相關(guān)情況，請(qǐng)求他們協(xié)助解決問(wèn)題。最后，如果上述方法均無(wú)法奏效，您有權(quán)向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-05-13137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房合同項(xiàng)下的商品房逾期交付且引發(fā)爭(zhēng)議沖突的情形出現(xiàn)時(shí)，投訴者有權(quán)向法院提起訴訟請(qǐng)求加以解決。在此過(guò)程中，用戶可依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)解除房屋購(gòu)買合同，同時(shí)要求開發(fā)商針對(duì)其違約行為賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失給投訴人。如經(jīng)過(guò)法院審理與詳細(xì)調(diào)查后認(rèn)定，開發(fā)商確實(shí)存在逾期交付房屋的事實(shí)，且經(jīng)多次書面催促后仍未能在規(guī)定的合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)的，法庭將依據(jù)相關(guān)法規(guī)判決解除購(gòu)房合同，并責(zé)令開發(fā)商對(duì)投訴者因該違約行為而導(dǎo)致的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。關(guān)于上述合理期限的具體時(shí)限，根據(jù)通常情況，應(yīng)設(shè)定為不少于三個(gè)月的時(shí)間范圍?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保2024-08-16184人看過(guò) -
延期交房產(chǎn)生的糾紛如下：1、賣方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛；2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式的糾紛；3、解決爭(zhēng)議的辦法的糾紛；4、買方要求解除合同，賣方不同意的糾紛等。一、房屋買賣合同要怎么寫房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房2023-06-28455人看過(guò) -
延期交房產(chǎn)生的糾紛有：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，屬于當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、買房延期交房違約金怎么算確定購(gòu)房延期交房違約金數(shù)額，首先在合同由約定的情形下，按照約定確定。沒(méi)有約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，根據(jù)逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額2023-06-2672人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、延期交房的處理辦法開發(fā)商如無(wú)正當(dāng)理由未按約定的期限交房，將按如下方式處理：(一)逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；(二)逾期超過(guò)90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。二、逾期交房的處理原則是什么(一)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展人民法院審理房地產(chǎn)相關(guān)案件，應(yīng)注意準(zhǔn)確理解和全面把握國(guó)家方針政策的具體導(dǎo)向，將執(zhí)行2023-04-07417人看過(guò) -
遇到了醫(yī)療事故責(zé)任糾紛應(yīng)當(dāng)采取下列措施處理：1、委托醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控的部門或者專職人員處理。2、需市衛(wèi)生局出面協(xié)調(diào)解決的，由醫(yī)院相關(guān)職能科室填寫醫(yī)療糾紛協(xié)調(diào)處理委托書，院長(zhǎng)或分管院長(zhǎng)簽字后，委托市衛(wèi)生局處理，具體由市衛(wèi)生局醫(yī)政科負(fù)責(zé)。機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任糾紛處理流程是怎樣的發(fā)生交通事故首先要報(bào)警，撥打120急救電話。（一）作為肇事司機(jī)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生交通事故后及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，免得因報(bào)案不及時(shí)，而被保險(xiǎn)公司作為不予理賠的理由。（二）無(wú)論是肇事司機(jī)還是受害人，都應(yīng)當(dāng)妥善保管各種發(fā)票，如急救費(fèi)發(fā)票、醫(yī)療費(fèi)發(fā)票、護(hù)理費(fèi)發(fā)票、伙食補(bǔ)助費(fèi)發(fā)票、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)發(fā)票、親屬處理交通事故產(chǎn)生的食宿費(fèi)、交通費(fèi)發(fā)票、交通費(fèi)發(fā)票和鑒定費(fèi)發(fā)票等，作為調(diào)解或訴訟的依據(jù)。（三）當(dāng)事人在發(fā)生交通事故后，應(yīng)要求交警部門及時(shí)出具交通事故認(rèn)定書；當(dāng)事人對(duì)交通事故認(rèn)定書有異議的，應(yīng)及時(shí)向上一級(jí)公安機(jī)關(guān)交通管理部門提出書面復(fù)核申請(qǐng)2023-07-24387人看過(guò)
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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延期交房的糾紛處理方式的優(yōu)劣有哪些遼寧在線咨詢 2023-05-201、協(xié)商 協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商來(lái)講這都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢。 2、調(diào)解 這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。 3、仲裁 仲裁 -
如何處理延期交房問(wèn)題：期房延期交房的建議和解決方法上海在線咨詢 2024-12-291. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？上蜷_發(fā)商或相關(guān)部門咨詢。若因開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环?，?gòu)房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求支付違約金的權(quán)益。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定的解除合同 -
武漢房產(chǎn)證延期交付的處理方法山西在線咨詢 2024-11-17在您購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們建議您盡早完成網(wǎng)上簽約流程。為了保障您的權(quán)益，我們主張您遵循資金監(jiān)管與資金托管的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，二手房網(wǎng)簽的實(shí)施有助于促進(jìn)房產(chǎn)交易過(guò)程的公開透明，通過(guò)規(guī)范化的合同文本確保出售方和買方雙方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)通過(guò)網(wǎng)簽備案，能有效預(yù)防一房多售的現(xiàn)象。 在此，我們提醒您在簽署購(gòu)房合同時(shí)，盡可能明確“一房二賣”等相關(guān)禁止性條款，并適當(dāng)加重此類違規(guī)行為的違約責(zé)任。 另 -
商品房逾期交房糾紛的處理方式是什么貴州在線咨詢 2023-08-05商品房逾期交房發(fā)生糾紛的，可以起訴至法院處理，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商賠償自己的違約損失。 如果法院經(jīng)審理后查明開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，則可以判決解除購(gòu)房合同，開發(fā)商賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失。前面所說(shuō)的合理期限為三個(gè)月。 -
延期交房的情形有哪些，延期交房的處理方式有哪些青海在線咨詢 2022-04-12延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相
