小產(chǎn)證延遲辦理引糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:03:36
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虹口區(qū)天寶路上的潤*公寓小區(qū)居民入住8年，第一家物業(yè)公司在堅持兩年后黯然離去，第二家臨危受命，但在過去6年間，173戶居民中僅1戶繳納物業(yè)費。原來，入住后，業(yè)主遲遲未拿到小產(chǎn)證，而拒繳物業(yè)費成為他們遷怒的唯一方式。據(jù)了解，業(yè)委會和物業(yè)公司之間并未簽訂服務(wù)合同，物業(yè)一直苦苦支撐，已墊付公共電費、電梯和泵房維修等費用約100萬元，物業(yè)公司表示，他們只希望能和業(yè)主一起守得云開見月明。
催費屢吃閉門羹物業(yè)艱難維系
昨天，在位于虹口區(qū)天寶路的潤*公寓的一間地下室里，筆者找到了小區(qū)宏陽物業(yè)公司，我們提供服務(wù)，卻根本收不到費用。物業(yè)經(jīng)理抱怨說，進駐小區(qū)6年時間里，最開始還有幾戶人家繳費，但很快也都跟著不繳費了。幾年來，僅有1戶人家定期繳納物業(yè)費。而每一次上門催討都會吃閉門羹。
收不到錢，物業(yè)公司維系艱難。在精簡工作人員后，物業(yè)公司僅剩下6名保安和3名保潔員，并且保安多為下崗女性。即便一省再省，物業(yè)每月開支也要1萬多元，由于經(jīng)費上近乎顆粒無收，只能用停車費和出租地下室等費用來維持簡單的日常管理，但這也只是杯水車薪。同時，小區(qū)公共部位長期欠繳電費，電力部門平均每年兩次在小區(qū)張貼停電布告，物業(yè)公司不得已只能臨時救急墊付費用。不斷虧損卻還苦苦支撐，物業(yè)公司表示曾想過要離開，但小區(qū)不能無人管理，街道等部門也在反復做工作，最后也就拖了下來。
小產(chǎn)證8年難產(chǎn)業(yè)主拒絕受管
小區(qū)業(yè)委會代表柯先生稱，居民并不需要物業(yè)公司的管理，而是希望小區(qū)陷入混亂，只有這樣才能徹底暴露小區(qū)的問題，引起有關(guān)部門的重視。
原來，8年前，潤*公寓由上海民*華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)并對外銷售，由于開發(fā)商一直未辦妥大產(chǎn)證，從而影響業(yè)主辦理小產(chǎn)證，對業(yè)主的日常生活也造成了不便。業(yè)委會和物業(yè)之間并未簽訂服務(wù)合同?？孪壬嬖V筆者，小區(qū)過去發(fā)生過一夜5戶人家遭竊的事件，讓居民覺得缺乏安全感。我們不具有業(yè)主的權(quán)利，也就無需盡業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主陳先生表示，小產(chǎn)證未辦出，自己會繼續(xù)拒繳物業(yè)費。
法律人士觀點：雙方無合同關(guān)系
該小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間并不存在合同關(guān)系。上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林表示，業(yè)主和物業(yè)公司之間的合同關(guān)系，一種是書面上的，還有一種是超過2/3的業(yè)主用支付物業(yè)費的行為形成事實上的合同關(guān)系。所以在得不到認可的情況下，物業(yè)公司只能算是單方面提供服務(wù)。
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單方解除合同雙方一致認為：房價在逐步上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房變成越來越多的糾紛，他們不再愿意把房子交給購房者。昨日，楊浦區(qū)法院對此類案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生與房產(chǎn)中介簽訂了《商品房預售合同》。雙方約定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)于2004年5月15日前將房屋交付杜先生，并辦理小產(chǎn)權(quán)證。逾期不交付的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當向杜先生支付違約金，違約金按已付房價的萬分之一計算。如果逾期交貨超過60天，杜先生有權(quán)單方解除合同。之后，杜先生把房款交給了房產(chǎn)中介。但到了交房當天，杜先生還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)開發(fā)商也沒有交房的打算。今年1月6日，杜先生將房產(chǎn)中介起訴至楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，如果房產(chǎn)中介未能按時交房，應(yīng)支付逾期交房違約金1萬余元。面對杜先生的指控，房產(chǎn)中介辯稱，雖然房屋遲延交付，但按照合同約定，違約金只能在違約后60天內(nèi)計算。因為逾期交房60天，杜先生只能選擇單方解除合同，所以他2023-05-08255人看過 -
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不可抗力存在下列情形之一的，當事人可以向法院申請延期開庭：1、必須到庭的當事人和其他訴訟參與人有正當理由沒有到庭的。必須到庭主要是為了查清案件事實，有些案情僅靠代理人是說不清楚的，而正當理由主要是指不可抗力或者意外事件。2、當事人臨時提出回避申請的。當事人提出回避申請法院需要按照法定程序來審查當事人的回避理由是否合理，如果當庭無法決定是否回避的，那只能等到是否回避決定作出后再另行開庭，延期審理也是情理之中的時。3、需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗，或者需要補充調(diào)查的。這個主要是針對案件審理過程中出現(xiàn)的一些新情況，必須將這些案件事實調(diào)查清楚后才能開庭，這個時候也只能延期審理了。4、其他應(yīng)當延期的情形。。仲裁可否延期開庭延期開庭，是指仲裁庭確定開庭審理的日期之后或者在開庭審理的過程中，由于出現(xiàn)法定事由，導致仲裁審理程序無法按期進行時，仲裁庭根據(jù)當事人的請求，將仲裁審理推延到另一日期的2023-07-06168人看過 -
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不可抗力逾期交房糾紛是指在雙方約定的交房期限屆滿時，開發(fā)商因自身財務(wù)風險控制、施工進度控制失控等原因，未能將符合交房條件的房屋交付給買受人的行為。如果開發(fā)商逾期交房，是否必須承擔違約責任？對此，開發(fā)商風險防控的重點是：一是合理的資金安排；二是嚴格的施工進度；三是巧妙的合同條款設(shè)計。在合同條款的設(shè)計中，一方面根據(jù)項目的整體開發(fā)計劃和建設(shè)進度，可分別制定不同區(qū)域的不同交付期，避免項目內(nèi)所有商品房的交付期“一刀切”，盡可能分散逾期交貨的違約責任風險。同時，在選擇交貨期時，要考慮公司自身的財務(wù)安排、項目建設(shè)進度及相關(guān)可變因素，并盡量合理留出相對充裕的時間，確保工程范圍內(nèi)的所有施工都能在交付期前完成，包括綠化、景觀、場地清理等。同時，要盡最大努力確保項目在交房期前能夠竣工，項目能夠通過驗收并取得商品房交房通知書。另一方面，可以制定一些豁免條款。除地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因外，還可以約定其他免責條款。如在施工中2023-05-02476人看過 -
房產(chǎn)證請中介辦理房產(chǎn)證，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中介收費比實際辦證費用多了3600元，找中介協(xié)商，中介卻稱這筆錢是包辦費，不肯退錢。日前，市民葉先生遇到了這樣的郁悶事，求助消保委后，葉先生與中介仍未達成一致。辦證時被中介多收3600元去年9月份，葉先生在雙港一樓盤一次性付款購買了兩套店面房，總房款66萬元。開發(fā)商告訴葉先生，辦出房產(chǎn)證需要三個月時間，葉先生嫌速度慢，就想找人幫忙快速辦出房產(chǎn)證。我是做柑橘生意的，想快點拿到房產(chǎn)證，這樣如果需要資金就可以抵押房產(chǎn)貸款。葉先生說，他的一位親戚知道他的想法后，為他介紹了市區(qū)的江河房產(chǎn)中介。中介通過親戚告訴我，很快能幫我把房產(chǎn)證辦好，因為大家比較熟悉，所以只收辦證費200元。葉先生說，因為是親戚介紹的中介，所以就與中介沒有簽書面合同。此前，葉先生請房開公司替他列明計算了辦證所需的各項費用，總額約為22810元。江河房產(chǎn)中介核算后，與房開公司計算的費用差不多，葉先生就交給中2023-06-05457人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理需要的材料業(yè)主從開發(fā)商處購買房子，一般情況下開發(fā)商會負責辦理房產(chǎn)證，業(yè)主需要準備的材料有身份證及復印件、發(fā)票、購房合同。若業(yè)主購買的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證，除需要上述材料外，還需要開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書。業(yè)主購買二手房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料有身份證及復印證(3—4份)、購房合同、房產(chǎn)證及復印件(3—4份)，辦理過戶時需要買賣雙方本人到場。房產(chǎn)證辦理需繳納的費用業(yè)主從開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證2023-06-05461人看過 -
繼續(xù)履行北京的鐘先生于2003年購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，但公司至今沒有為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。鐘先生認為房產(chǎn)公司沒有全面履行交付義務(wù)，屬于違約，因此將公司告上法院，要求后者為其辦理產(chǎn)權(quán)證書及支付遲延履行的違約金。與鐘先生具有相同情形的還有購買該小區(qū)1、2號樓的77名業(yè)主。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決支持了他們關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，但沒有支持遲延履行違約金的訴訟請求。2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，交房時間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買賣合同第9條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合2023-04-2162人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房2006年5月，村民吳某與退休干部張某簽訂房屋買賣協(xié)議。雙方同意以13萬元的價格將吳某名下的一套自建房屋出售給張某。協(xié)議簽訂后，張某向吳某支付了全部房款，吳某將房屋及土地使用證交給張某。由于該房地產(chǎn)屬于集體土地，雙方均未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳某交房后，全家搬到另一個地方居住，張某一家至今一直住在這所房子里。2011年3月，吳某查詢到，他出售的房子面臨巨額拆遷補償。因此，吳某以與張某簽訂的房屋買賣合同違反國家土地法強制性規(guī)定為由，起訴法院確認買賣合同無效，雙方分別返還房屋和房款。張某在應(yīng)訴后承認，他與吳某簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，屬于無效合同。但他認為，合同雙方已簽訂并履行多年，吳某購買了一套商品房，原價13萬元。如果法院確認買賣合同無效，按照“雙倍返還原則”直接將房屋和房款返還給對方，顯然是不利的。在本案中，原告吳某背棄了協(xié)議，因為他想在拆遷中謀取更大的利益，這違反了誠2023-05-08153人看過 -
法律綜合知識對于逾期交付房屋的情況，我們建議您采取以下措施：首先，買方可以向賣方發(fā)出正式的書面催款通知書，并與對方約定明確的合同最終履行期限，以敦促賣方盡早落實合同內(nèi)容；其次，如果經(jīng)過三個月以上的催告后，賣方仍然未能如約履行義務(wù)，那么買方即可依法行使其解除權(quán)，并要求賣方因違約行為而承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償金等，以此來彌補買方因此遭受的經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條2024-08-08154人看過
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房產(chǎn)證購房者在交完首付,簽訂購房合同后,把房產(chǎn)證委托開發(fā)商代辦。一般情況下,合同上回明確規(guī)定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需的時間,大致為半年到兩年不等。但也有開發(fā)商延期代辦,遇到這種情況,購房者應(yīng)該怎么辦?開發(fā)商延遲房產(chǎn)證辦理應(yīng)該承擔以下責任:(一)按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證,購房者要求其承擔延期辦證違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔違約責任。訴訟期間,開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證,法院會給開放商一個合理的期限,違約標準按照市有關(guān)部門制定的指導租金計算。未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者,購房者入住后又以延期辦證為由,要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況:1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗收證書,支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證2023-05-05452人看過 -
房產(chǎn)證依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，合同有約定違約金的，按照合同約定計算。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。一、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任有哪些開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。二、逾期交付房屋違約金賠償標準1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或2023-06-27405人看過
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延遲交付房屋可能引發(fā)的糾紛青海在線咨詢 2024-12-18逾期交房可能會引發(fā)糾紛： 1. 未取得商品房預售許可證而無法開工建設(shè)或違法建成房屋,導致購房者無法在交房日期收到房屋,或者無法提供相關(guān)文件向購房者交房,引起的糾紛。 2. 開發(fā)商拒絕向購房者交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用,導致購房者無法在約定的交房時間入住,引起的糾紛。 3. 開發(fā)商“一房二賣”,導致在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房,引發(fā)的糾紛。 -
買房子的糾紛，房產(chǎn)證延遲辦理違約金如何界定海南在線咨詢 2022-07-26開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約 -
遲延辦理小產(chǎn)權(quán)房屋如何處理重慶在線咨詢 2022-03-10如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空哌t延取得小產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。在違約責任的承擔方式上,合同有約定的,從約定;沒有約定的,可以按照購房者已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準,要求開發(fā)商自合同約定期限屆滿之日起支付違約金,直至辦出小產(chǎn)證日為止。在目前的司法實踐中,購房者要求開發(fā)商辦理小產(chǎn)證同要求開發(fā)商支付違約金一樣,存在兩年訴訟時效的限制。建議你提供在2年內(nèi)向開 -
房產(chǎn)證過戶延遲辦理方法遼寧在線咨詢 2024-11-27房地產(chǎn)過戶流程： 1. 簽訂合同： 在房產(chǎn)證過戶前，您需要與出售方簽訂房屋買賣合同，并確保合同中包含了房屋現(xiàn)狀、價格、付款方式、過戶日期、違約責任等相關(guān)條款，同時，出售方和共有權(quán)人應(yīng)到場簽署合同。 2. 提交申請： 在準備好相關(guān)材料后，您需要前往房產(chǎn)局，填寫相應(yīng)的申請表格和存量合同。存量合同中的金額應(yīng)與簽訂合同一致。 3. 繳納稅費： 在完成合同簽訂和申請?zhí)峤缓?，您需要按照相關(guān)規(guī)定，繳 -
房產(chǎn)證能延遲辦嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-31可以。房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進行辦理?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。
